Qu'est-ce qu'un régulariser le délit de construction? La régularisation d'une infraction en matière de construction est la procédure juridique qui vous permet d'obtenir un permis de construire. permis environnemental obtient pour les constructions ou les changements de fonction qui ont été effectués dans le passé sans le permis approprié ou en violation du permis. L'objectif est de réconcilier la situation factuelle avec la réalité juridique, évitant ainsi les risques d'amendes, de mesures correctives et de dépréciation lors de la vente.
De nombreux biens immobiliers en Flandre souffrent d'infractions à la législation sur les bâtiments historiques. Pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers, il est essentiel de savoir que La prescription d'un délit n'équivaut pas à une licence.
Qu'est-ce qu'un délit de construction ?
Un délit de construction (ou une infraction à la construction) ne se limite pas à “construire sans autorisation”. Dans le Code flamand de l'urbanisme et de l'aménagement du territoire (VCRO), les situations suivantes, entre autres, sont considérées comme punissables :
- Construction sans licence : Eriger une structure sans permis de construire.
- Construction non conforme : Construction contraire au permis accordé ou aux plans approuvés (par exemple, dimensions, matériaux ou implantation différents).
- Changements d'emploi : Changer la fonction principale d'un bien immobilier (par exemple, passer d'un logement à un bureau ou d'une activité agricole à une activité résidentielle) sans permis.
- Conservation : Le maintien des situations illégales susmentionnées dans des zones sensibles (par exemple, des zones forestières ou naturelles), même si vous ne les avez pas créées vous-même.
Pourquoi la régularisation est nécessaire (3 risques majeurs)
Ignorer une violation des règles de construction comporte des risques financiers et juridiques importants. Nous distinguons trois motifs principaux de régularisation :
1. Application et sanctions
La police ou les fonctionnaires régionaux peuvent délivrer un Rapport officiel (PV) mis en place à la suite d'une plainte de voisins, d'un contrôle sur place ou même d'une photographie aérienne.
- Conséquence : Vous risquez des amendes pénales ou, dans les cas les plus graves, un ordre de démolition (action corrective).
- Conseil d'expert : “L'argument ‘cela fait 20 ans que c'est là’ n'offre aucune garantie contre les demandes de réparation. Le gouvernement prend des mesures de plus en plus strictes par le biais de politiques d'application. Cela est particulièrement vrai dans les zones vulnérables sur le plan spatial.”
2. Blocage des rénovations
Vous souhaitez agrandir ou rénover énergiquement un bien immobilier ? S'il existe une infraction à la législation sur la construction sur le terrain, un nouveau permis est généralement refusé.
- Nouveau crime : L'exécution de travaux sur une section non autorisée est considérée comme un délit de construction nouvelle, ce qui rend la situation juridique plus complexe.
3. Dépréciation en cas de vente
Lors de la vente d'un bien immobilier, un obligation d'information. Vous devez informer les acheteurs potentiels des infractions connues en matière de construction.
- Impact financier : Un bien non régularisé a une valeur moindre. Les investisseurs et les acheteurs déduiront les coûts de régularisation estimés (et le risque de refus) du prix de l'offre.
- Refus de prêt hypothécaire : Les conditions d'obtention d'un prêt hypothécaire sont de plus en plus strictes. Dans la pratique, nous constatons de plus en plus de refus parce qu'il y a un délit de construction sur le terrain.
- Responsabilité : Vous dissimulez un manquement ? Après la vente, vous risquez de faire l'objet d'une réclamation pour vices cachés, voire d'une annulation de la vente.
Comment fonctionne la procédure de régularisation ?
La régularisation d'une infraction à la législation sur la construction suit la même procédure qu'une demande de permis ordinaire par l'intermédiaire de l'administration de l'État. Compteur d'environnement, mais avec d'autres sujets de préoccupation.
- L'application : Vous déposerez un dossier dans lequel vous expliquerez les existant et l'état de la souhaitée (à régulariser) décrit l'État.
- Charge de la preuve : Un PV a-t-il été établi ? Le joindre. Existe-t-il des verdicts ? Joignez-les.
- Révision : La municipalité ou la région évalue si la construction répond aux critères suivants actuel Règlements d'urbanisme.
Comment le gouvernement évalue-t-il votre demande ?
Il s'agit là d'une pierre d'achoppement essentielle. Le gouvernement teste les réglementations qui s'appliquent au moment de la demande, et non les règles de l'époque où il a été construit.
- Des règles plus strictes : L'extension était-elle autorisée il y a 15 ans, mais ne l'est plus aujourd'hui en raison de la modification des plans de zonage ? Dans ce cas, la régularisation sera refusée.
- Ce n'est pas un droit acquis : Le fait que l'infraction n'ait jamais été poursuivie (politique de tolérance) ne la rend pas automatiquement licençable.
- La bonne foi n'est pas pertinente : Le fait que vous “ne saviez pas” quand vous l'avez acheté n'est pas légalement un argument en faveur de l'évaluation de l'urbanisme.
Conséquences pénales ou civiles
L'introduction d'une demande de régularisation a une incidence sur les sanctions, mais n'efface pas complètement le passé.
- Prescription criminelle : Le délai dans lequel le gouvernement peut vous poursuivre (amendes) est compris entre 3 et 10 ans, selon la nature de l'infraction et des actes d'interruption (comme un PV).
- Impact de la régularisation :
- Si vous régularisez pendant Dans le cadre d'une procédure d'expropriation, le tribunal ne peut souvent plus imposer de mesure corrective (démolition).
- Il fait preuve de “civisme”, ce qui peut conduire à une réduction de la peine ou à une suspension.
- La sanction n'exclut pas la régularisation : Même si vous êtes condamné à une amende, le bien reste dépourvu de licence. Vous devez encore régulariser votre propriété pour qu'elle soit légalement en ordre (“réglementer”).
FAQ : Questions fréquemment posées sur les délits de construction
Un délit de construction est-il prescrit après 10 ans et donc légal ? Non, il s'agit d'un malentendu généralisé. Les procédures pénales (le droit de l'avocat de vous infliger une amende) peut être prescrite après 5 ou 10 ans, mais le droit de l'avocat de vous infliger une amende peut être prescrite après 5 ou 10 ans. illégalité de la construction. Le bien reste “sans permis”, ce qui pose des problèmes en cas de vente ou de nouveaux travaux.
Puis-je vendre ma maison avec une violation des règles de construction ? Oui, vous pouvez le faire, mais vous avez une obligation de notification. Le notaire demandera des informations sur l'urbanisme. Si ces informations révèlent une infraction, l'acheteur doit donner son accord. Cela se traduit souvent par une baisse du prix de vente ou par une condition suspensive de régularisation préalable par le vendeur.
Quel est le coût de la régularisation d'une infraction en matière de construction ? Le coût se compose de trois parties :
- Les frais administratifs liés à la demande de permis (municipalité).
- Les honoraires d'un architecte (si des plans sont nécessaires).
- Toute amende administrative ou taxe sur les plus-values (par exemple, augmentation de la taxe foncière) liée au permis de régularisation.
A propos de l'auteur : Niels Vansimpsen est avocat spécialisé en droit de l'environnement chez Confianz. Il accompagne les demandes de permis dans toute la Flandre. Il assiste également ses clients dans toute la Flandre pour le dépôt d'une objection ou d'un recours contre une demande de permis introduite. Il apporte également son aide dans le cadre d'infractions en matière de construction et d'environnement et conseille ses clients sur la faisabilité de leur projet immobilier.
Vous avez des questions sur la régularisation d'un délit de construction ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à contact avec notre avocat spécialisé en droit de l'environnement. Nous pourrons alors examiner ensemble les options qui s'offrent à vous.
