Depuis le 2 janvier 2025, l'Espagne impose une nouvelle obligation d'enregistrement national pour les locations à court terme de biens résidentiels meublés. Cette législation, qui prévoit une période de transition jusqu'au 1er juillet 2025, vise à mieux réglementer les locations saisonnières et les locations touristiques proposées par l'intermédiaire de canaux en ligne.
Pour en savoir plus sur cette obligation d'enregistrement, cliquez ici.
Clarification concernant le nouveau numéro d'enregistrement
Récemment, les fournisseurs de services en ligne ont discuté des exigences générales en matière d'enregistrement pour les locations de courte durée avec publicité en ligne. Au centre de cette discussion se trouve l'introduction de la Número de Registro Único de Alquiler" (NRUA)L'Espagne a mis en place un numéro d'enregistrement unique pour les locations. Les Espagnols Colegio de Registradores (l'association officielle des registres immobiliers) a récemment publié sur ce sujet a publié une clarification importanteLa Commission a publié un rapport sur l'état d'avancement de la mise en œuvre de la directive, qui délimite le champ d'application exact de cette nouvelle obligation.
Obligatoire uniquement en cas d'utilisation de plateformes de réservation
L'essentiel de cette clarification est que la NRUA uniquement pour les locations de courte durée (contrats de moins d'un an) lorsque les locations sont effectuées par l'intermédiaire de plateformes en ligne qui facilitent l'ensemble de la transaction. Il s'agit de plateformes telles que Airbnb ou Booking.com, où les locataires ne se contentent pas de consulter l'annonce, mais effectuent également la réservation et signent le contrat en ligne.
Les biens annoncés par d'autres canaux - tels que les sites d'annonces traditionnels ou un site web privé - lorsque le contrat est établi en dehors de la plateforme, tombent sous le coup de la loi. à l'extérieur cette obligation nationale.
Supplément aux licences de location régionales
La relation entre la NRUA nationale et la NRUA déjà existante constitue une préoccupation majeure. licences de location régionales (licences turístiques). La NRUA constitue une obligation nationale supplémentaire et ne remplace pas les permis de location régionaux. Les propriétaires qui détiennent déjà une licence régionale de location doivent toujours demander une NRUA. s'ils proposent leur bien sur des plateformes de réservation en ligne.
Les deux systèmes répondent à des objectifs différents :
- les permis régionaux réglementer les normes touristiques et les exigences de qualité,
- les NRUA Crée la transparence et l'enregistrement central pour les transactions de location en ligne.
Respect des règles pour éviter les sanctions et l'expulsion
Le respect de ces nouvelles règles est essentiel pour éviter les sanctions du gouvernement espagnol et la suppression des publicités sur les plateformes en ligne. Les propriétaires sont responsables pour demander le numéro d'enregistrement et le communiquer aux plateformes en ligne sur lesquelles le bien est proposé.
Les plateformes elles-mêmes, comme Airbnb et Booking.com, sont tenues de vérifier la validité de ces numéros par des contrôles réguliers et aléatoires. Louer sans numéro d'enregistrement valide peut conduire à le retrait de la publicité et amendes imposée par le gouvernement.
Pour en savoir plus sur les obligations des plateformes de réservation, cliquez ici.
