Podcast - Donner sa maison en Espagne : un choix judicieux ?

Est-ce une bonne idée de faire don de votre maison de vacances espagnole à vos enfants de votre vivant ? An-Sofie et Glenn discutent des avantages fiscaux, des avantages et des inconvénients de la donation de votre maison en Espagne et proposent une feuille de route pratique pour ceux qui envisagent cette "décision intelligente".

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Partie 1 : Pourquoi devriez-vous donner votre propriété espagnole ?

• Éviter des droits de succession élevés : En faisant une donation, vous retirez le bien de votre succession. Cela peut permettre à vos héritiers d'économiser une somme considérable en droits de succession, tant en Belgique (taux progressifs jusqu'à 27% en ligne directe et 55% en ligne latérale) qu'en Espagne.

• Maintenir la paix familiale et planifier : La donation vous permet de distribuer vos biens de manière proactive. Vous pouvez donner le bien à l'enfant qui a un lien avec lui et dédommager les autres enfants avec une valeur similaire (par exemple, des espèces ou des titres). Vous évitez ainsi les discussions et l'absence de distribution après votre décès.

• • Conseil : Écoutez également l'épisode sur la planification de la succession pour éviter les conflits familiaux.

Partie 2 : Les taxes : Espagne vs Belgique

Lorsque vous faites don d'un bien immobilier espagnol, vous devez tenir compte de trois taxes espagnoles possibles :

1. Plusvalía Municipal (Taxe municipale sur les plus-values) :
   • Qui paie ? Le bénéficiaire (donataire).
   • Qu'est-ce que c'est ? Taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains depuis la dernière transaction. Le calcul dépend de la valeur cadastrale et de la durée de possession.
2. Impôt national sur les plus-values:
   • Qui paie ? Le donateur.
   • Qu'est-ce que c'est ? C'est souvent le coût le plus élevé. Les autorités fiscales espagnoles considèrent le don comme une vente fictive. Vous payez en tant que non-résident 19% charge sur les plus-values (différence entre la juste valeur actuelle et le prix d'achat initial).
   • Important : Vous payez cette taxe même si vous ne recevez pas d'argent en échange du don. La valeur est déterminée à l'aide d'une valeur fiscale de référence.
3. Impuesto de Donaciones (impôt sur les donations):
   • Qui paie ? Le bénéficiaire (donataire).
   • La bonne nouvelle : De nombreuses régions (comme l'Andalousie et Valence) ont des exonérations très élevées pour les donations en ligne directe (parents/enfants), réduisant souvent cet impôt à zéro.

Et en Belgique ?

• La donation d'un bien étranger ne doit pas obligatoirement être faite en Belgique ne pas s'inscrire et il y a donc pas de droits de donation en Belgique lifté.

Partie 3 : Constructions alternatives et inconvénients

• Donation avec réserve d'usufruit : Technique très répandue qui consiste à donner la "nue-propriété" tout en conservant l'"usufruit". Cela signifie que vous pouvez continuer à vivre dans le bien ou le louer et conserver les revenus locatifs.
• Inconvénients et préoccupations :
  • En Espagne : donné est donné. Des conditions telles qu'un droit de retour avant le décès du bénéficiaire ne sont pas possibles.
  • Vous perdez le contrôle du bien.
  • Il est déconseillé de faire des dons aux enfants mineurs.

Partie 4 : Feuille de route pratique et coûts

1. Prendre conseil : Tout d'abord, il convient de déterminer si le don est le bon choix pour votre situation familiale et financière.
2. Évaluation : Déterminer la valeur de référence de la taxe pour calculer correctement les taxes.
3. Documentation : Préparez une procuration notariée et obtenez les numéros NIE nécessaires.
4. Notaire espagnol : Signature de l'acte de donation.
5. Payer des impôts : Déclaration et paiement de Plusvalía, de l'impôt sur les plus-values et de l'éventuel impôt sur les donations.
6. Inscription : Inscription du nouveau propriétaire au registre espagnol de la propriété.

Exemple de calcul : Héritage ou donation Le podcast se termine par un exemple de calcul clair pour une maison de 200 000 euros :

• Coût total de l'héritage : A propos de €60.500 (principalement en raison des droits de succession élevés en Flandre).
• Coût total en cas de donation (avec usufruit) : A propos de €10.650 (principalement l'impôt espagnol sur les plus-values et les frais administratifs).

La conclusion est claire : la donation est une solution très rentable dans de nombreux cas, mais il faut tenir compte de la situation familiale.

Vous voulez en savoir plus sur la donation de votre maison en Espagne ?

Après avoir écouté cet épisode, avez-vous des questions concernant votre situation personnelle ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à contact avec les experts de Confianz.