En raison de la législation sur le tourisme, il n'est pas toujours possible de louer dans les îles Baléares (Ibiza, Majorque, Minorque, Formentera). En effet, cette législation impose des règles strictes aux propriétaires. C'est pourquoi cet article vous expliquera plus en détail la législation sur la location dans les îles Baléares.
Attention : Aucun nouveau permis de location n'est possible dans les îles Baléares jusqu'en 2026.
Quand une location touristique est-elle une actividad turística de estancias turísticas en viviendas?
Vous tombez sous le coup de la législation sur le tourisme dès que vous (1) louez l'ensemble du bien pour (2) des périodes inférieures à un mois.
Vous n'avez donc pas le droit de louer des chambres.
Ainsi, contrairement à d'autres régions autonomes, vous ne pouvez pas utiliser le régime commun de location pour des périodes inférieures à un mois.
Pour les périodes de location supérieures à un mois, vous pouvez utiliser le régime commun de location. A condition toutefois de ne pas utiliser de canaux de commercialisation (canales de oferta turística), y compris les sociétés de location et les sites web (par exemple bookings.com). Même si vous mettez le bien à la disposition d'amis ou de membres de votre famille à titre gratuit, vous n'avez pas besoin de licence.
En savoir plus sur les locations communes.
En pratique, vous louez donc un bien touristique à partir du moment où vous concluez des contrats de location d'une durée inférieure à un mois. Dans ce cas, vous devez soumettre un permis de location demande.
Catégories d'hébergement touristique
Il existe trois catégories de biens touristiques. Tout d'abord, vous avez le maisons individuelles ou des villas. Les permis de location délivrés pour les maisons individuelles sont valables indéfiniment et permettent de louer n'importe quel jour de l'année.
La deuxième catégorie concerne les maisons multifamiliales. Les permis de location pour cette catégorie sont valables pour cinq ans, mais renouvelables. En outre, ces biens peuvent être loués tout au long de l'année.
Enfin, la troisième catégorie comprend les logements qui font office de maison familiale ou résidence permanente. Il s'agit de biens immobiliers dont le propriétaire est domicilié dans le pays. Le permis de location est également valable pour 5 ans et renouvelable, mais on ne peut louer ce bien que pour un maximum de 60 jours par an.
Exigences techniques
La principale exigence pour le bien est d'avoir le certificat de conformité (Cédula de habitabilidad).
Les autres conditions sont les suivantes :
- il devrait y avoir au moins une salle de bain pour quatre sièges ;
- le bien doit avoir été utilisé comme bien résidentiel pendant au moins cinq ans ;
- sans violation des règles de construction ;
- des compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité ;
- attestation de l'epc.
En outre, il existe des conditions spécifiques par catégorie de biens et par île.
Zones touristiques
Dans un certain nombre de situations, votre bien ne pourra pas faire l'objet d'un permis de location. Par exemple, vous n'aurez pas droit à un permis de location si le bien est situé dans une réserve naturelle protégée ou une zone réglementée (Planes de Intervención en Ámbitos Turísticos/Planes Territoriales Insulares). Ces zones peuvent également fixer un nombre maximum de jours de location.
Acheter un permis de location ?
Un permis de location est basé sur le nombre de personnes pouvant séjourner dans votre bien, tel qu'indiqué dans le certificat de conformité du bien, c'est-à-dire la capacité d'accueil. En fonction de la capacité d'accueil, vous pouvez places/Places acheter auprès de l'organisme responsable de l'île. À Majorque, par exemple, il s'agit de l'organisme responsable de l'île. Consorcio Bolsa de Alojamientos Turísticos. Le coût varie d'environ 300 euros à 4 200 euros par place, en fonction de la catégorie et de l'île.
Vous devez acheter autant de places que la capacité d'accueil le permet. Par exemple, si vous avez une propriété pouvant accueillir 8 personnes, vous aurez besoin de 8 places.
Le nombre de places disponibles est fixe. À Ibiza, par exemple, il est de 20 500. Lorsqu'il n'y a plus de places disponibles, il n'est pas possible de louer un logement touristique.
Louer aux Baléares : comment demander le permis de location ?
La première étape consiste à vérifier si le bien répond à toutes les exigences techniques. Ensuite, vous pouvez vérifier auprès de la municipalité si le bien est situé dans une zone propice à la location. Vous recevrez alors un Certificado municipal acreditativo. Ensuite, vous devez acheter le nombre requis de places. Enfin, vous utilisez le formulaire (électronique) pour demander declaración responsable de inicio de la actividad turística votre numéro d'enregistrement, ainsi qu'une déclaration attestant que votre bien répond à toutes les exigences de la législation sur le tourisme (Modèle de plan de modernisation et de qualité l'une ou l'autre forme Anexo 6).
À partir de la présentation de ces documents, vous pouvez commencer l'activité de location.
Vous devez afficher clairement le numéro d'enregistrement dans la propriété et le mentionner sur tous les canaux de commercialisation utilisés. Les hôtes doivent être enregistrés auprès du commissariat de police local. Vous devez également souscrire une assurance couvrant les dommages corporels et matériels des hôtes pour un montant d'au moins 300 000 euros.
Si vous louez sans permis de location, vous risquez des amendes de 20 000 à 40 000 euros.
Vous pouvez louer jusqu'à trois biens.
Décision
Si vous envisagez d'investir aux Baléares, il est important de faire vérifier l'urbanisme du bien. Ainsi, avant d'acheter, vous saurez si vous pourrez ou non le louer.
