C'est officiel : le 12 novembre 2025, le parlement des îles Canaries a donné son feu vert à la création d'un centre de recherche sur les maladies infectieuses. "Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas".. Cette loi remplace l'ancien décret de 2015 et limite considérablement l'octroi de nouveaux permis de location.
Pour les propriétaires et investisseurs belges et néerlandais à Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote ou Fuerteventura, nous énumérons les points clés.
1. Arrêt immédiat des nouvelles licences de location (moratoire)
Une période de 5 ans dans lequel il y a pas de nouvelles licences pour les locations de vacances (Vivienda Vacacional) est délivré.
Cette pause est destinée à donner aux municipalités le temps d'adapter leurs plans de zonage. Ce n'est que lorsqu'une municipalité a explicitement stipulé dans son plan de développement urbain où et combien Si la location est autorisée, les licences peuvent à nouveau être accordées au coup par coup.
2. La règle des "90/10" et les compétences municipales en matière de location de vacances aux îles Canaries
La philosophie de la loi est que le logement prime sur le tourisme. Par conséquent, elle stipule qu'au moins 90% du parc immobilier résidentiel doit rester ; seul 10% peut être utilisé à des fins touristiques.
Les municipalités déterminent si une rue ou un quartier peut être loué. Tant que votre municipalité n'aura pas fait ses devoirs (ce qu'elle a maintenant 5 ans pour faire), la porte restera fermée aux nouvelles demandes.
3. Accès limité pour les investisseurs potentiels
Si le gel des licences est levé dans une municipalité à l'avenir, des exigences strictes s'appliqueront aux nouvelles entreprises :
- La règle des 10 ans : Pour qu'un bien immobilier puisse servir de résidence de vacances, il doit être au moins 10 ans est. L'achat de nouveaux bâtiments pour les louer directement par l'intermédiaire de plateformes comme Airbnb appartient donc définitivement au passé.
- Interdiction des "pseudo-hôtels" : Il est illégal pour les promoteurs immobiliers ou les grands propriétaires d'acheter des immeubles résidentiels entiers et de les 100% louer pour les vacances.
- Logement social (VPO) : Les logements à statut social sont strictement interdits aux touristes.
4. Une bonne nouvelle pour les petits propriétaires existants ?
Pour qui disposer déjà d'une licence légale et se conforme à l'ancien décret de 2015, il y a un relatif apaisement. La loi prévoit que les petits propriétaires qui louent déjà en toute légalité peuvent "poursuivre normalement leur activité".
Il ne s'agit pas d'une course à l'échalote. Les régimes transitoires restent complexes et les municipalités auront six mois pour lancer des plans d'inspection. Il reste important de s'assurer que votre activité de location actuelle est conforme aux règles, car les inspections vont se multiplier.
NoteLa nouvelle législation n'a pas encore été publiée au moment de la publication de cet article (20/11/2025). Par conséquent, les points soulevés dans cet article peuvent encore changer en fonction du texte légal final publié.
