Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, de nombreux couples optent pour un partage classique de la pleine propriété (50/50). Il existe cependant une technique moins connue mais particulièrement intéressante sur le plan juridique et fiscal : l'achat démembré de la nue-propriété et de l'usufruit à vie.
Cette approche peut faire une grande différence, en particulier pour les partenaires non mariés. Nous expliquons ci-dessous, de manière générale et anonyme, comment fonctionne cette structure d'achat et pourquoi elle est souvent préférable.
La base : acheter ensemble sans se marier
Lorsque deux partenaires achètent un bien immobilier ensemble sans être mariés, ils ne bénéficient généralement pas d'une protection automatique de l'héritage en Espagne. Même en droit belge, la protection est limitée et ne s'applique pas à une résidence secondaire.
Plus précisément, en cas de décès de l'un des partenaires :
- le partenaire restant ne conserve pas automatiquement le droit d'utiliser le bien ;
- les héritiers du défunt (par exemple ses enfants) peuvent revendiquer des droits sur sa part.
Dans la pratique, cela peut conduire à l'incertitude, voire la vente forcée de la propriété.
La solution : achat fractionné avec usufruit à vie
Au lieu d'un achat traditionnel en pleine propriété, il est possible d'opter pour une structure en deux parties:
- Les deux partenaires achètent chacun une part de la la nue-propriété.
- En même temps, ils acquièrent ensemble le l'usufruit à vie sur l'ensemble de l'actif.
- Cette disposition prévoit que l'usufruit ne prend fin qu'au décès de l'usufruitier. partenaire survivant.
Cette technique peut être complétée par un clause de recrutement (ou une clause similaire), renforce automatiquement les droits du conjoint survivant.
En savoir plus sur la stipulation de l'accrétion.
Attention : cette construction n'est pas toujours possible dans les nouvelles constructions ou lors d'un achat sur plan.
Pourquoi cela intéresse-t-il les partenaires non mariés ?
1. Maintien de l'usage sans droits de succession supplémentaires
Étant donné que l'usufruit est déjà établi sur les deux partenaires au moment de l'achat, il n'est pas nécessaire de transférer un nouvel usufruit par le biais de l'héritage au moment du décès.
Le résultat :
- le partenaire survivant conserve le le plein usage et la pleine jouissance de la propriété ;
- il y a pas de prélèvement fiscal supplémentaire Sur un transfert d'usufruit par succession.
Ceci est d'autant plus important que dans de nombreuses régions espagnoles, les partenaires non mariés sont des personnes qui ne sont pas mariées. être taxés plus lourdement de l'impôt sur les successions que les personnes mariées.
2. Protection contre l'intervention des héritiers
Sans cette structure, les héritiers du premier partenaire décédé peuvent.. :
- Devenir copropriétaire d'une partie de la propriété ;
- et, dans certains cas, la vente forcée.
Avec un achat fractionné :
- les héritiers n'obtiennent que la la nue-propriété;
- il reste plein droit d'utilisation avec le partenaire survivant.
En conséquence, ce dernier rester à la maison sans être dérangé, indépendamment des situations familiales.
En savoir plus sur l'achat fractionné en Espagne.
Conclusion
Pour les partenaires non mariés, l'achat démembré de la nue-propriété et de l'usufruit à vie offre une structure réfléchie et protectrice.
Cette approche :
- il garantit l'utilisation permanente du bien pour le conjoint survivant ;
- évite interférence indésirable des héritiers;
- et peut plus efficace sur le plan fiscal sont plus qu'un achat classique.
Les personnes qui souhaitent acquérir un bien immobilier en Espagne sans lien de mariage ont donc tout intérêt à faire vérifier cette technique au préalable analyser et obtenir une élaboration juridique correcte.
