Vous êtes marié(e) sous le régime de la séparation de biens ? Comment protéger votre conjoint(e) ?

Que se passe-t-il si vous vous êtes marié(e) sous le régime de séparation stricte des biens Vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Espagne ?

En Espagne, on présume qu'un acquéreur marié, quel que soit le régime matrimonial applicable, effectue l'achat sous le régime de la communauté de biens. Si vous êtes marié(e) sous le régime de la séparation de biens, vous devez donc prouver que ce régime matrimonial s'applique. Cela peut se faire, par exemple, au moyen d'un traduction certifiée conforme de votre contrat de mariage, muni d'une apostille. Une autre solution consiste à ce que votre partenaire déclare que l'achat est financé exclusivement par ses propres moyens.

Si seul l'un des deux partenaires achète le logement et que la propriété est enregistrée exclusivement à son nom, sous réserve du respect des formalités requises, cette personne est alors l'unique propriétaire. Si vous souhaitez acquérir le bien en commun, il convient de préciser expressément la part de propriété revenant à chaque partenaire.

L'acquisition d'un bien immobilier en Espagne par un couple marié sous le régime de la séparation de biens implique donc certaines formalités supplémentaires.

Vous trouverez ici plus d'informations sur les possibilités d'achat immobilier en Espagne en tant que couple.

Mieux se protéger les uns les autres

Souvent, cela donne alors envie de devenir copropriétaires de la maison espagnole et de se protéger mutuellement au mieux pour l'avenir.

Une solution couramment utilisée en Belgique est le Fonds commun interne ajouté (TIGV). Mais comment cela fonctionne-t-il exactement lorsqu'il s'agit d'un bien immobilier en Espagne ? Et la législation espagnole reconnaît-elle ce système belge ? Dans cet article, nous vous expliquons comment placer en toute sécurité la maison de vos rêves en Espagne dans une TIGV.

Le problème de la ‘ séparation stricte des biens ’

Lorsque vous êtes marié sous le régime de la séparation de biens, il n'y a en principe que deux patrimoines : le vôtre et celui de votre conjoint. Il n'y a pas de patrimoine commun.

Si vous achetez ensemble un appartement à Alicante ou une villa à Marbella, vous en serez propriétaires en “ copropriété ordinaire ” (chacun détenant, par exemple, 50%). L'inconvénient est que vous ne pourrez pas vous ne pouvez pas simplement attribuer ces biens au conjoint survivant par le biais de votre contrat de mariage. En effet, en cas de succession indivise, la moitié des biens du défunt revient directement à sa succession, ce qui peut plonger le conjoint survivant dans l'incertitude vis-à-vis des autres héritiers (tels que les enfants issus d'une précédente union).

La solution : le TIGV

Pour remédier à cela, vous pouvez, par l'intermédiaire d'un notaire belge, ajouter un « patrimoine commun interne supplémentaire » (TIGV) à votre contrat de mariage.

Il s'agit d'un patrimoine distinct, une sorte de ‘ communauté restreinte ’ que vous créez au sein de votre régime de séparation de biens. Pour tous vos autres biens et revenus, vous restez mariés sous le régime de la séparation de biens, mais vous placez certains biens spécifiques – tels que votre résidence en Espagne ou un portefeuille d'investissement – dans ce nouveau patrimoine commun.

En quoi cela présente-t-il un intérêt pour votre logement en Espagne ?

1. Protection maximale du partenaire : Vous pouvez associer à ce TIGV des avantages matrimoniaux, tels qu’une clause d’option ou une clause de survie (appelée ‘ le plus long vivant, tout a ’). Ainsi, en cas de décès, le conjoint survivant peut acquérir la pleine propriété de l'intégralité du logement situé en Espagne, sans que les enfants puissent immédiatement en revendiquer la propriété.
2. Planification successorale : Cela offre une certaine souplesse. Après le décès, le survivant peut choisir soit de reprendre intégralement la propriété espagnole, soit d'en céder une partie aux enfants, selon ce qui est le plus avantageux sur le plan fiscal à ce moment-là.

Comment cela fonctionne-t-il dans la pratique en Espagne ?

Cela ressemble à la solution belge idéale, mais le bien immobilier se trouve bien sûr en Espagne. Et c'est là-bas que s'appliquent les lois espagnoles en matière de propriété et les règles d'enregistrement. Deux scénarios sont possibles :

Scénario 1 : Vous vous apprêtez à acheter un nouveau logement en Espagne

C'est la solution la plus simple. Avant de vous rendre chez le notaire espagnol pour signer l'acte d'achat (acte de vente) : vous devez modifier votre contrat de mariage en Belgique et constituer le TIGV. Lors de l'achat en Espagne, l'équipe de Confianz veille à ce que l'acte espagnol mentionne correctement que vous achetez le bien “ pour le patrimoine commun conformément au régime matrimonial belge ”. Le bien immobilier est alors immédiatement inscrit en bonne et due forme au registre foncier espagnol (Registre de la propriété).

Scénario 2 : Vous êtes déjà propriétaire du bien immobilier en Espagne (apport)

L'un des deux conjoints a-t-il acheté le logement seul par le passé, ou en êtes-vous déjà propriétaires ensemble dans le cadre d'une indivision à parts égales (50/50) ? Dans ce cas, vous pouvez ce logement apporter auprès du TIGV. Pour ce faire, vous devez dans un premier temps établir un acte devant un notaire belge. Cependant, Attention : Une simple mise à jour en Belgique ne suffit pas ! Le changement de propriété doit également être authentifié par un notaire en Espagne et inscrit au registre foncier espagnol.

Lorsque vous intégrez un bien immobilier espagnol existant dans la communauté matrimoniale, l'administration fiscale espagnole peut, dans certaines régions, considérer cela comme une cession immobilière. Vous risquez donc de devoir payer des droits de mutation espagnols (ITP ou AJD), qui peuvent s'avérer très élevés. La législation et la jurisprudence en la matière (ce que l'on appelle apport à la communauté de biens) est complexe et varie d'une région autonome à l'autre. Un accompagnement est ici essentiel pour éviter de recevoir des avis d'imposition inattendus.

3 conseils pour un traitement rapide

• Adoptez une attitude proactive : Vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Espagne ? Vérifiez votre contrat de mariage avant de signer tout contrat de réservation. Vous trouverez ici plus d'informations sur le processus d'achat.
• Veillez à ce que les traductions soient correctes : Le registre foncier espagnol exige des traductions certifiées conformes de votre contrat de mariage belge, munies d'une apostille.
• Optez pour un accompagnement spécialisé : Les notaires espagnols ne maîtrisent pas toujours les subtilités du droit belge de la famille (comme la différence entre un régime légal et un TIGV). Il est indispensable de faire appel à un expert qui maîtrise ces deux systèmes juridiques.

Conclusion

L'apport d'un bien immobilier espagnol dans une TIGV constitue un excellent moyen de protéger votre conjoint et d'organiser votre succession si vous êtes marié sous le régime de la séparation de biens. Bien que le droit européen ait facilité la reconnaissance des contrats de mariage belges en Espagne, l'enregistrement et la fiscalité espagnols restent des cas particuliers.

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