Podcast - Acheter un bien sur plan : comment ça marche ?

Dans cet épisode, Glenn et An-Sofie discutent du processus d'achat d'une voiture de tourisme. acheter sur plan en Espagne. Quelles sont les étapes à suivre, à quoi faut-il faire attention et en quoi cela diffère-t-il de l'achat d'une propriété existante ?

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🔹 Qu'est-ce qu'un plan de rachat ?

  • Explication de la différence entre acheter sur plan et auto-promotion (étant lui-même constructeur).

🔹 Étape 1 : La réservation

  • Comment fonctionne la réservation d'un nouveau bâtiment ?
  • Pouvez-vous faire une offre pour un projet de construction neuve ?

🔹 Étape 2 : Contrôles juridiques et techniques

  • Vérification du titre de propriété, des permis et de la présence d'une garantie bancaire.
  • Que faire si le permis de construire n'a pas encore été délivré ?
  • Que se passe-t-il si aucune garantie bancaire n'est proposée ?

🔹 Étape 3 : Le contrat d'achat

  • Quelle est la différence entre une réservation et un contrat d'achat ?
  • Quels sont les documents et les garanties nécessaires ?

🔹 Étape 4 : La livraison du bien

  • Fourniture technique et liste d'arrêts.
  • Achèvement légal et inscription au registre.

🔹 Le rôle d'une procuration

  • Pourquoi il est utile de travailler avec une procuration :
    • Numéros NIE
    • Flexibilité de la date de l'acte
    • Raccordement aux services publics
    • Demande de permis de location

🔹 Quand pouvez-vous emménager dans le logement ?

  • Différence entre le commissionnement effectif et le commissionnement de fait.
  • Que se passe-t-il si les services publics ne sont pas encore raccordés ?

🔹 Visite à l'étude du notaire

  • Que se passe-t-il exactement lorsque l'acte est exécuté ?

🔹 Après l'acte : le suivi administratif

  • Raccordement aux services publics
  • Demande de permis de location (le cas échéant)
  • Déclaration du revenu cadastral étranger (KI)
  • Enregistrement du titre

🔹 Pourquoi choisir un plan de rachat comme investissement ?

  • Prix d'achat fixe aujourd'hui, paiement étalé dans le futur
  • Valeur ajoutée potentielle à la livraison
  • Moins de risques à l'achèvement du projet

En savoir plus sur les étapes du processus d'achat.

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