Dans cet épisode, Glenn et An-Sofie discutent du processus d'achat d'une voiture de tourisme. acheter sur plan en Espagne. Quelles sont les étapes à suivre, à quoi faut-il faire attention et en quoi cela diffère-t-il de l'achat d'une propriété existante ?
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🔹 Qu'est-ce qu'un plan de rachat ?
- Explication de la différence entre acheter sur plan et auto-promotion (étant lui-même constructeur).
🔹 Étape 1 : La réservation
- Comment fonctionne la réservation d'un nouveau bâtiment ?
- Pouvez-vous faire une offre pour un projet de construction neuve ?
🔹 Étape 2 : Contrôles juridiques et techniques
- Vérification du titre de propriété, des permis et de la présence d'une garantie bancaire.
- Que faire si le permis de construire n'a pas encore été délivré ?
- Que se passe-t-il si aucune garantie bancaire n'est proposée ?
🔹 Étape 3 : Le contrat d'achat
- Quelle est la différence entre une réservation et un contrat d'achat ?
- Quels sont les documents et les garanties nécessaires ?
🔹 Étape 4 : La livraison du bien
- Fourniture technique et liste d'arrêts.
- Achèvement légal et inscription au registre.
🔹 Le rôle d'une procuration
- Pourquoi il est utile de travailler avec une procuration :
- Numéros NIE
- Flexibilité de la date de l'acte
- Raccordement aux services publics
- Demande de permis de location
🔹 Quand pouvez-vous emménager dans le logement ?
- Différence entre le commissionnement effectif et le commissionnement de fait.
- Que se passe-t-il si les services publics ne sont pas encore raccordés ?
🔹 Visite à l'étude du notaire
- Que se passe-t-il exactement lorsque l'acte est exécuté ?
🔹 Après l'acte : le suivi administratif
- Raccordement aux services publics
- Demande de permis de location (le cas échéant)
- Déclaration du revenu cadastral étranger (KI)
- Enregistrement du titre
🔹 Pourquoi choisir un plan de rachat comme investissement ?
- Prix d'achat fixe aujourd'hui, paiement étalé dans le futur
- Valeur ajoutée potentielle à la livraison
- Moins de risques à l'achèvement du projet