Stel u voor: u staat op het punt de sleutels van uw droomwoning in Spanje in ontvangst te nemen. Tijdens de laatste inspectie, vlak voor de afspraak bij de notaris, ontdekt u plotseling grote vochtplekken in de berging. Wat nu? In deze eerste aflevering van het tweede seizoen duikt Glenn Janssens in de wereld van bouwtechnische gebreken en contractbreuk.
Beluister via Youtube, Spotify of Apple Podcasts.
We bespreken waarom u niet moet vertrouwen op de regeling voor verborgen gebreken ná de aankoop, maar waarom u proactief moet handelen vóórdat u bij de notaris tekent.
In deze aflevering leert u:
- Het verschil tussen contractbreuk en verborgen gebreken: Waarom ontdekkingen vóór de akte juridisch sterker staan.
- De rol van de architect: Wat wordt er precies gecontroleerd (stabiliteit, dak, vocht, installaties) en wat kost dit?
- Optimale timing: Waarom de reservatieperiode het ideale moment is voor een inspectie.
- Drie juridische opties: Wat kunt u eisen als er gebreken aan het licht komen? (Herstel, prijsvermindering of ontbinding) .
- Veilig betalen: Waarom u voorschotten nooit rechtstreeks naar de verkoper moet overmaken.
Kernpunten uit de aflevering:
- De 6-maanden regel: Na de overdracht heeft u in Spanje slechts zes maanden om verborgen gebreken te melden. Daarna is het juridisch zeer moeilijk om de verkoper nog aan te spreken.
- De kosten versus de baten: Een keuring kost doorgaans tussen de €500 en €1.500. Dit weegt niet op tegen de mogelijke kosten van een zware constructiefout.
- Clausules in de compromis: Hoe u uzelf kunt beschermen in de onderhandse koopovereenkomst als een eerdere inspectie niet mogelijk was.
Genoemde bronnen & links:
- Aflevering Seizoen 1: Diepgaande uitleg over de wetgeving rondom verborgen gebreken in Spanje.
- Contact: Heeft u een concreet dossier of vragen over uw aankoop? Neem contact op met Confianz voor begeleiding.
Vond u deze aflevering waardevol?Abonneer u op de podcast en deel deze met iedereen die plannen heeft om te investeren in Spaans vastgoed!
