Le caractère abordable des logements locatifs en Espagne est soumis à des pressions. Les résidents locaux ont du mal à trouver un logement locatif convenable et abordable. Pensez à des villes comme Valence, Alicante, Barcelone, mais aussi à des îles comme Tenerife. Dans cet article, vous trouverez notre opinion sur l'impact du marché locatif espagnol sur les investisseurs étrangers.
Conséquence de la nouvelle loi sur le logement : moins d'offre sur le marché locatif
En mai 2023, le gouvernement espagnol a introduit une nouvelle loi qui réglemente largement le marché de la location et les loyers. Les gouvernements locaux peuvent désigner des zones où les loyers ont augmenté de façon anormale. Dans ces zones, les loyers sont plafonnés et l'indexation annuelle des loyers est limitée. La baisse des coûts peut également être répercutée sur le locataire. Enfin, il est plus difficile de procéder à une expulsion et le locataire dispose de plus d'options pour prolonger la location.
Cette législation a pour effet de - ce qui est déjà visible - L'offre locative diminue. Moins de propriétaires sont enclins à louer leur bien. Le logement abordable ne s'améliorera pas pour les habitants car, avec la baisse de l'offre, on s'attend à ce que les loyers augmentent encore. Par conséquent, nous constatons que la population locale (principalement les jeunes) s'oriente vers la co-habitation et le co-living.
Nouveau durcissement pour les locations de vacances
Les effets du marché locatif ordinaire sur les locations de vacances sont plus importants pour les étrangers qui investissent en Espagne. L'augmentation du nombre d'appartements et de maisons à louer pour les vacances entraîne une pénurie sur le marché locatif ordinaire. C'est surtout dans les zones touristiques, comme Barcelone, Valence et les îles, que cela pose un gros problème aux habitants. Par conséquent, nous avons déjà assisté ces dernières années à un renforcement de la législation relative aux locations de vacances. Prenons, par exemple, la possibilité pour le L'association des copropriétaires autorise les locations de vacances interdire ou sur le pouvoir de Les municipalités de la région autonome de Valence restreignent les locations de vacances.
Nous nous attendons à ce que les locations de vacances soient davantage découragées dans les différentes régions autonomes. Par exemple, des initiatives sont en cours dans les îles Canaries pour revoir les réglementations existantes. À Majorque (îles Baléares), les permis de location ne seront plus accordés avant au moins 2026. Dans la Comunidad Valenciana (Costa Blanca), un plus grand nombre de municipalités agiront de manière plus stricte.
De cette manière, les régions autonomes tenteront, à notre avis, de créer une offre plus importante sur le marché de la location en restreignant et en réglementant davantage les locations de vacances. L'espoir est que davantage de biens locatifs reviendront alors sur le marché. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne pour le louer dans le cadre d'une location de vacances, le choix de la région en fonction de la législation deviendra de plus en plus important.
Plus d'émigrations
Le gouvernement espagnol a rendu plus attrayante la possibilité pour les expatriés de vivre et de travailler en Espagne. Par exemple, le visa pour les nomades numériques ("travail à domicile" en Espagne) avec les incitations fiscales correspondantes. Parmi nos clients belges et néerlandais, nous constatons également une tendance à l'intensification du travail à domicile. Travailler à domicile en Espagne. Ce type de locataire dispose généralement d'un budget plus élevé et a des exigences différentes de celles de l'Espagnol moyen, c'est pourquoi il loue des biens plus luxueux. Il s'agit des biens immobiliers généralement achetés par des propriétaires étrangers.
En outre, nous voyons de plus en plus de retraités qui louent d'abord quelque chose pendant un an avant d'acheter une propriété convenable en Espagne. Ils louent généralement dans les mêmes régions que celles où se trouvent les résidents secondaires.
Conclusion : tendances du marché locatif espagnol en 2024
Si vous souhaitez investir dans une propriété espagnole destinée à la location, tenez compte du durcissement de la législation en matière de location de vacances. Actuellement, dans certaines régions, vous n'avez déjà aucune garantie d'obtenir un permis de location au moment de votre achat et cette tendance se poursuivra dans un avenir proche. Si vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier en Espagne et que vous envisagez de le louer pour les vacances, il serait peut-être préférable de demander un permis de location dès à présent.
D'autre part, nous voyons des opportunités de location aux expatriés et aux résidents secondaires. Pour ces locataires, il n'est pas nécessaire de demander un permis de location (mais le locataire peut être protégé par le régime strict des locations résidentielles) et ils louent plus souvent à moyen terme.
