Vous souhaitez transformer une ancienne ferme en chambre d'hôtes. Ou vous souhaitez acheter une propriété située au calme, en périphérie. Dans ce cas, il y a un risque qu'il s'agisse d'un bâtiment zoné. Toutefois, vous ne pouvez pas effectuer tous les travaux que vous souhaitez sur ces bâtiments. Cela est soumis à des restrictions et des conditions strictes. Le présent article explique les possibilités qu'offre un immeuble zoné.
Qu'est-ce qu'une propriété zonée ?
Un logement zoné est un logement situé dans une zone où l'habitation n'est en principe pas autorisée. Il s'agit généralement de zones agricoles, forestières, de parcs ou de zones naturelles. Cette situation s'explique par le fait qu'il a fallu attendre la fin des années 1970 pour que des plans régionaux divisent les terres en fonction de leur utilisation. Les maisons construites avant cette période n'étaient donc pas toujours situées dans la bonne zone. Il peut également s'agir de bâtiments qui étaient initialement situés dans la bonne zone, mais dont l'usage a été modifié par la suite. Pensez, par exemple, à une habitation située à proximité d'une exploitation agricole, mais dont les activités agricoles ont été abandonnées par la suite.
Ainsi, une habitation zonée n'est pas la même chose qu'une habitation illégale. En effet, un logement illégal est construit sans permis. En revanche, pour la plupart des habitations étrangères à la zone, un permis est disponible, mais ces habitations ont ensuite été placées dans une autre zone.
Quels travaux sont possibles avec une propriété zonée ?
Sur un terrain zoné, vous ne pouvez pas faire tous les travaux que vous voulez. Cela est soumis à certaines restrictions. Les possibilités pour les bâtiments zonés sont fixées par la loi. Il s'agit de ce que l'on appelle les droits de base zonaux.
En général, les travaux suivants sont autorisés sur une propriété zonée :
- Reconstruction
- Reconstruire au même endroit
- Reconstruction dans un nouvel emplacement
- Élargir
- Travaux de réparation en cas de destruction ou de dommages dus à une cause étrangère
- Un nombre limitatif de changements de fonctions zonales
Des conditions particulières s'appliquent à chacun de ces travaux. Par exemple, dans le cas d'une conversion, le nombre existant d'unités résidentielles ne peut pas augmenter. Pour la reconstruction et l'extension, le volume de l'habitation reconstruite ou agrandie est limité à un maximum de 1 000 mètres.3.
Toutefois, la reconstruction et l'expansion ne sont pas autorisées dans les zones spatialement vulnérables ou dans les zones de loisirs. La notion de zone vulnérable est définie par la loi. Il s'agit, par exemple, des zones forestières ou naturelles. Il en va de même pour les changements de fonction des zones énumérés de manière limitative. Ces changements ne sont pas non plus possibles dans les zones vulnérables ou dans les zones de loisirs.
Il est important de noter qu'un plan d'aménagement du territoire peut compléter et étendre ces droits fondamentaux. Un plan d'aménagement du territoire peut également imposer un volume maximal de construction plus faible en cas de reconstruction. Cependant, un plan d'aménagement du territoire ne peut pas prévoir une extension des changements de fonction de la zone énumérés de manière limitative.
Est-il possible d'agrandir une maison existante de cette manière ?
Quelles sont les autres conditions à remplir pour bénéficier de ces possibilités ?
Pour invoquer les droits de base zonaux, un certain nombre d'autres conditions s'appliquent également. Ces conditions s'appliquent indépendamment des travaux que l'on souhaite réaliser (transformation, reconstruction, agrandissement ou changement de fonction). Ainsi, il doit s'agir d'un bien zoné qui :
- existe toujours
- principalement sous licence
- n'a pas encore pourri.
Pour déterminer si un logement remplit ces conditions, certaines définitions s'appliquent ensuite au cas par cas. Par exemple, une maison est considérée comme délabrée si elle ne répond plus aux exigences de base en matière de stabilité. Il peut s'agir, par exemple, de problèmes au niveau des fondations ou des éléments porteurs de la toiture.
Pour plus d'informations sur la procédure de demande de permis environnemental, cliquez ici.
Vous envisagez d'acheter un bâtiment zoné ?
Si vous envisagez d'acheter un bâtiment zoné, il est préférable d'avoir
vérifier les éléments ci-dessus avant d'acheter.
Ce n'est qu'ainsi que vous obtiendrez une sécurité suffisante. Dans la pratique, nous constatons
après tout, il s'agit souvent de dossiers qui ont été déposés sans enquête préalable et dont on s'aperçoit par la suite qu'ils posent des problèmes en ce qui concerne la nature autorisée du bien zoné. Ou que ce qui a été fait avec le
La modification des plans ou l'introduction d'une demande de permis modificatif n'est pas légalement possible. Une modification des plans ou l'introduction d'une demande de permis modifiée
sont alors souvent la seule option.
Parfois, cela n'est même pas possible et la seule option qui reste est de faire de la
le bâtiment zoné doit être revendu. En cas de problèmes liés à la nature licenciée du bien zoné, cela pourrait potentiellement
sont problématiques.
Pourquoi une étude d'urbanisme est-elle appropriée ?
Envisagez-vous de investir dans une propriété zonée? Nous pouvons vous aider dans votre démarche d'achat. N'hésitez pas à nous contacter contact avec notre juriste en droit de l'environnement. Vous éviterez ainsi tout problème lors de l'achat et de l'obtention ultérieure d'une licence.
