Denkt u dat de Spaanse notaris, net als in België of Nederland, het volledige aankoopproces van uw woning van A tot Z regelt? Die misvatting kan u duur komen te staan. In deze aflevering van Confianz: After Hours duiken An-Sofie en Glenn in de wereld van het Spaanse notariaat. Ze ontrafelen de fundamentele verschillen tussen de rol van de notaris en die van een gespecialiseerd Spaans advocatenkantoor zoals Confianz.
Beluister op Youtube, Apple Podcasts of Spotify.
Aan de hand van de heldere metafoor van de neutrale scheidsrechter (de notaris) versus de partijdige, actieve coach (uw advocaat), wordt uitgelegd waarom juridische bijstand bij een aankoop in Spanje geen luxe is, maar een absolute noodzaak. Van het cruciale Due Diligence-onderzoek tot de veiligheid van uw betaling: deze aflevering biedt essentiële inzichten voor iedereen die een veilige en geïnformeerde vastgoedinvestering in Spanje overweegt.
Lees meer over de rol van de notaris in Spanje.
In deze aflevering komt aan bod:
- Het Fundamentele Verschil: Waarom de Spaanse notaris een onpartijdige ambtenaar is en geen proactief onderzoek doet naar illegale bouwwerken, openstaande schulden of stedenbouwkundige problemen.
- Scheidsrechter vs. Coach: De Spaanse notaris ziet toe op de formele regels van de transactie, terwijl uw advocaat uw persoonlijke belangen verdedigt en een diepgaand onderzoek uitvoert.
- De Rol van de Advocaat: Wat houdt een Due Diligence-onderzoek precies in? (Controle van vergunningen, schulden bij de VvE, eigendomstitels, bestemmingsplannen, etc.)
- Keuze en Kosten: Wie kiest de notaris en waarom is dit van strategisch belang? Hoe worden de notariskosten (Aranceles Notariales) berekend?
- Veilig Betalen: Het verschil tussen betalen met een traditionele bankcheque en het gebruik van de veel veiligere, maar niet standaard aangeboden, derdenrekening (cuenta de terceros) van de notaris.
- De Weg naar het Ambt: Hoe wordt men notaris in Spanje via de loodzware staatsexamens (oposiciones) en wat zegt dit over hun prestige en generalistische kennis?
Raadpleeg hier een tabel met de verantwoordelijkheden van de notaris.
Belangrijkste Takeaways
- Uw advocaat is uw coach: De Spaanse notaris is de neutrale scheidsrechter, niet uw persoonlijke verdediger. Een eigen, onafhankelijke advocaat die de volledige due diligence uitvoert, is essentieel om financiële en juridische risico’s te vermijden.
- De notaris is de finish, niet het startpunt: De afspraak bij de notaris is de laatste stap die een deal bezegelt die uw advocaat al volledig heeft uitgeplozen en veilig heeft bevonden.
- Wees proactief over de betaling: Ga er niet van uit dat de veiligste betaalmethode (de derdenrekening) een standaardoptie is. Bespreek dit ruim van tevoren met uw advocaat, want dit kan de keuze voor een notaris beïnvloeden.
Hoe verloopt een afspraak bij een Spaanse notaris?
Meer Informatie
Heeft u na het luisteren van deze aflevering nog vragen of overweegt u zelf de stap naar Spaans vastgoed te zetten? Aarzel dan niet om contact op te nemen met Confianz.
- Website: www.confianz.be
- T. 0032 301 00 70
