De Spaanse vastgoedmarkt kent unieke regels die voor veel verwarring kunnen zorgen. We bespreken vandaag het verschil tussen een ‘parcela urbana’ (stedelijk) en een ‘parcela rústica’ (ruraal) vastgoed.
We bespreken niet alleen de praktische gevolgen voor jou als koper, maar ook de bredere stedenbouwkundige impact van decennialange wildgroei. Leer over de risico’s, de ‘verjaring’, en hoe je jezelf kunt beschermen.
Beluister via Youtube, Spotify of Apple Podcasts.
Hoe kan je een bouwovertredingen detecteren in Spanje?
In deze aflevering leer je:
- Het fundamentele verschil tussen suelo urbano en suelo rústica.
- Waarom een goedkope finca op rústico grond vaak een dure valkuil is.
- Hoe het extreme voorbeeld van Ibiza de problematiek pijnlijk blootlegt.
- Wat ‘verjaring’ van een bouwovertreding écht betekent (en wat het niet betekent!).
- Hoe de Spaanse overheid illegale constructies opspoort.
- Wat een DAFO/AFO-procedure inhoudt en waarom het geen volwaardige legalisatie is.
Lees meer over de stedenbouwkundige regels in Ibiza.
Belangrijkste Punten & Begrippen
- Urbana vs. Rustico:
- Urbano: Bouwgrond, opgenomen in het bestemmingsplan van de gemeente. Heeft doorgaans alle nutsvoorzieningen en je mag er legaal op (ver)bouwen.
- Rústico: Landbouwgrond, niet bestemd voor bewoning. Bouwen is hier in principe verboden.
- Het gevaar van Verjaring (Prescripción Urbanística)
- Na een bepaalde termijn (bv. 8 jaar) kan de overheid een illegale constructie niet meer laten slopen.
- Cruciaal: Het gebouw wordt hierdoor niet legaal. Het krijgt de status ‘fuera de ordenación’ (buiten planning).
- Gevolg: Je mag niet renoveren of uitbreiden en het pand blijft juridisch problematisch.
- Detectie van Bouwovertredingen:
- Klachten van buren (denuncia).
- Analyse van satellietbeelden en luchtfoto’s.
- Inspecties met drones (vooral in high-demand gebieden zoals Ibiza).
- De DAFO/AFO-procedure:
- Een administratieve procedure in Andalusië om de status van een illegaal gebouw te regulariseren, niet te legaliseren.
- Het pand wordt “getolereerd”, maar de beperkingen blijven gelden.
- Lees meer over de problematiek van illegale woningen in Almeria.
DO & DON’T
- DE ABSOLUTE DON’T: Val niet voor de lage prijs van een pand op rústico-grond. Als het te mooi lijkt om waar te zijn, is dat het meestal ook. Ga er niet van uit dat ‘verjaring’ alle problemen oplost.
- DE ABSOLUTE DO: Vraag juridisch advies. Laat de documenten van de woning controleren om na aankoop ongewenste verrassingen te vermijden.
Vond je deze aflevering nuttig?
- Abonneer je op de Confianz: After Hours Podcast via Youtube, Spotify, Apple Podcasts of je favoriete app.
- Laat een review achter – zo help je anderen ons te vinden.
