Wat zijn de jaarlijkse kosten van een tweede verblijf in Spanje?

Naast de aankoopprijs en de aankoopkosten van een tweede verblijf, zijn er jaarlijkse kosten waar je rekening mee moet houden. Ontdek welke kosten onvermijdelijk zijn, welke je vaak vergeet en krijg een concreet rekenvoorbeeld zodat je perfect voorbereid bent.

Beluister op Youtube, Spotify of Apple Podcasts.

Lees meer over de jaarlijkse kosten van een tweede verblijf.

De 3 Grote, Onvermijdelijke Kosten

Glenn deelt de jaarlijkse kosten op in drie hoofdcategorieën:

1. Lokale Belastingen (Gemeente)

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): De Spaanse onroerende voorheffing. Dit is een jaarlijkse belasting aan de gemeente, berekend op basis van de kadastrale waarde.
  • Geschatte kosten: €300 – €800 per jaar voor een gemiddeld appartement.

• Basura (Afvalretributie): De belasting voor publieke afvalverwerking.
  • Geschatte kosten: €120 – €180 per jaar.

2. Nationale Belasting voor Niet-Residenten (Staat)

• IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes): Een inkomstenbelasting voor eigenaars die niet in Spanje wonen. Hier zijn twee scenario’s:
  • Scenario 1: Je verhuurt de woning NIET. Je betaalt 19% belasting op een “fictief” voordeel (1,1% of 2% van de kadastrale waarde).
    • Geschatte kosten: €200 – €450 per jaar.
  • Scenario 2: Je verhuurt de woning WEL. Je betaalt 19% belasting op de netto huurinkomsten. Als EU-inwoner mag je kosten (IBI, onderhoud, verzekering, etc.) aftrekken. Voor niet-EU inwoners is dit 24% zonder aftrekbare kosten.

Lees meer over de Spaanse nationale belastingen voor niet-inwoners.

3. Gemeenschapskosten (Comunidad de Propietarios)

• Verplichte bijdrage als je woning deel uitmaakt van een complex met gemeenschappelijke delen (zwembad, lift, tuin). Dit dekt het onderhoud van deze faciliteiten.
  • Geschatte kosten: Kan sterk variëren, van €80/maand tot €250+/maand. Vraag dit altijd na voor aankoop!

Hier lees je meer over een Spaanse vereniging van mede-eigenaars.

Lopende Kosten: Nutsvoorzieningen en Verzekeringen

• Nutsvoorzieningen (Suministros): Water, elektriciteit, gas, internet.
  • Belangrijke tip: Je betaalt altijd een vastrecht, zelfs als je niets verbruikt. Je rekening is dus nooit €0.
  • Geschatte vaste kosten: Reken op minimaal €40 – €60 per maand.
• Brandverzekering (Seguro de Hogar): Niet altijd wettelijk verplicht, maar wel essentieel voor je gemoedsrust. Dekt brand, waterschade, diefstal en aansprakelijkheid.
  • Geschatte kosten: €250 – €400 per jaar voor een goede dekking.

De “Vergeten” Kosten

Kosten die vaak over het hoofd worden gezien, maar wel belangrijk zijn om te budgetteren:

• Potje voor onderhoud en herstellingen: Voor een lekkende kraan, een defecte airco of schilderwerk.
• Keyholder / Property Manager: Iemand die ter plaatse is om je post te checken, de woning te controleren en techniekers binnen te laten.
  • Geschatte kosten: €300 – €500 per jaar.
• Kosten voor een Spaanse bankrekening. We raden het af om een Spaanse bankrekening te openen.

Rekenvoorbeeld: Appartement van €250.000 (Niet verhuurd)

Hoeveel kost een appartement van €250.000 per jaar? Een ruwe schatting:

• IBI en Basura: €550
• IRNR (niet-residentenbelasting): €300
• Comunidad (gemiddeld): €1.440 (€120/maand)
• Verzekering: €300
• Nutsvoorzieningen: €300 – €400
• TOTAAL: Ongeveer €2.990 per jaar

Hier vind je een gedetailleerd overzicht van de jaarlijkse kosten van een tweede verblijf.

Vuistregel: Budgetteer jaarlijks ongeveer 1% tot 1,5% van de aankoopprijs voor de vaste kosten.