Vandaag bespreken we bij “Confianz: After Hours” de problematiek van de Spaanse ‘okupas’.
We bieden een helder, praktisch stappenplan om uw Spaanse droomhuis te beschermen. Van de cruciale juridische verschillen die uw rechten bepalen tot concrete preventietips en een noodplan voor het geval het toch misgaat.
Beluister de aflevering op Youtube, Spotify of Apple Podcasts.
In deze aflevering:
- Het cruciale juridische verschil: We leggen het onderscheid uit tussen huisvredebreuk (allanamiento de morada), wat meestal van toepassing is op tweede verblijven, en wederrechtelijke bezitneming (usurpación). Dit verschil is bepalend voor de snelheid en aanpak van de procedure.
- De 48-uur mythe ontkracht: Hoor waarom de beruchte ’48-uur regel’ een hardnekkige mythe is en wat het concept delito flagrante (heterdaad) echt betekent voor een snelle politie-interventie.
- De verschillende gezichten van de okupa: We bespreken de diverse profielen, van mensen in precaire situaties tot georganiseerde bendes en de zogenaamde ‘inquiokupa’: de huurder die stopt met betalen.
- Fysieke preventie: Ontdek de concrete normen voor beveiliging, zoals gecertificeerde veiligheidsdeuren (UNE-EN 1627, Klasse RC3) en alarmsystemen (UNE 50131, Graad 2) die zijn aangesloten op een meldkamer.
- Sociale en visuele preventie: Leer hoe u uw woning er bewoond uit kunt laten zien om krakers te ontmoedigen, en de onschatbare waarde van goede buren of een keyholder.
- Administratieve en financiële voorzorg: Het belang van een digitale kluis met uw eigendomsdocumenten en de dekking van een seguro anti-okupas (anti-okupa verzekering).
- Het noodscenario: Wat te doen (en wat niet): Een concreet stappenplan voor als het misgaat. Belangrijke “don’ts”: ga nooit de confrontatie aan, vervang geen sloten en sluit nutsvoorzieningen niet af. Belangrijke “do’s”: bel onmiddellijk de politie en schakel een gespecialiseerde advocaat in.
- De ‘Anti-Okupa Wet’ van 2025: We bespreken de nieuwe wet die een spoedprocedure (juicio rápido) mogelijk maakt, maar temperen ook de verwachtingen over de effectiviteit in de praktijk.
- Private ‘Desokupa’ bedrijven: Een blik op deze controversiële, private uitzettingsbedrijven die opereren in een juridische grijze zone.
Belangrijke Begrippen, Normen en Nummers uit de Aflevering:
- Juridische Termen:
- Allanamiento de morada: Huisvredebreuk, het binnendringen van een woonst (ook een tweede verblijf).
- Usurpación: Wederrechtelijke bezitneming van een onroerend goed dat geen woonst is.
- Inquiokupa: Een huurder die legaal een woning betrekt en vervolgens systematisch stopt met betalen.
- Delito flagrante: Betrapping op heterdaad.
- Coacciones: Dwang, strafbaar voor de eigenaar die bv. nutsvoorzieningen afsluit.
- Abogado: Spaanse advocaat.
- Procurador: Verplichte procesvertegenwoordiger die de schakel is tussen advocaat en rechtbank.
- Technische Normen voor Beveiliging:
- Veiligheidsdeur: Norm UNE-EN 1627, met aanbevolen weerstandsklasse RC3.
- Alarmsysteem: Norm UNE 50131, met aanbevolen Graad 2 voor woningen.
- Verzekeringen:
- Seguro anti-okupas: Verzekering die o.a. juridische kosten, schade door vandalisme en gederfde huur dekt. Dekt doorgaans geen
- inquiokupas.
- Seguro de impago de alquiler: Aparte verzekering voor het risico op een wanbetalende huurder.
Heeft u na het beluisteren van deze aflevering nog vragen? Neem dan contact op met de experts van Confianz.
