Bent u van plan om uw tweede verblijf te verhuren in Murcia? An-Sofie en Glenn lichten de specifieke wetgeving voor vakantieverhuur toe in de regio Murcia. Murcia is momenteel de eenvoudigste regio in Spanje om een woning toeristisch te verhuren, maar dat betekent niet dat er geen regels zijn.
Beluister op Youtube, Spotify of Apple Podcasts.
Wanneer is er sprake van vakantieverhuur in Murcia?
Zodra je een volledig ingerichte woning tegen betaling aanbiedt voor een kort verblijf, wordt dit beschouwd als een toeristische activiteit. De overheid gaat uit van regelmatige verhuur als je:
- Reclame maakt via eender welk kanaal.
- OF de woning twee of meer keer per kalenderjaar verhuurt voor een totale duur van meer dan één maand.
Hier kan u een handige checklist downloaden om te kunnen starten met vakantieverhuur in Murcia.
De Basis: De Declaración Responsable
De kern van de wetgeving in Murcia is de ‘Declaración Responsable’. Dit is een officieel document waarin je als eigenaar verklaart dat je woning aan alle wettelijke vereisten voldoet. Je hoeft niet op een inspectie te wachten om te beginnen met verhuren; je start op basis van je eigen verantwoordelijkheid. De overheid voert wel controles uit en er zijn zware gevolgen als je verklaring niet correct blijkt te zijn.
Vereisten voor je Woning: De Checklist
Voor je de Declaración Responsable kan indienen, moet je woning aan een aantal administratieve en materiële eisen voldoen.
Administratieve Vereisten:
- Licencia de Ocupación: Dit document is essentieel en bewijst dat je woning voldoet aan de bewoonbaarheidsnormen.
- Aansprakelijkheidsverzekering (Seguro de Responsabilidad Civil): Een verzekering die schade aan derden dekt voor minimaal €300.000 is verplicht.
- Energieprestatiecertificaat (EPC): Net als in België is een EPC verplicht.
- Toestemming VME: Toestemming van de Vereniging van Mede-Eigenaars is nodig.
Materiële Vereisten:
- Inrichting: De woning moet volledig gemeubileerd en uitgerust zijn voor onmiddellijk gebruik.
- Klimaatregeling: Verwarming in alle kamers en airconditioning in de slaapkamers en leefruimte zijn verplicht.
- Eerstehulpkit: Een ‘botiquín de primeros auxilios’ moet aanwezig zijn.
- Toeristische informatie: Je moet plattegronden en informatie over de omgeving aanbieden.
- Klachtenformulieren: Officiële ‘Hojas de Reclamaciones’ moeten beschikbaar zijn.
- Noodnummer: Een 24/7 bereikbaar telefoonnummer voor noodgevallen moet duidelijk zichtbaar zijn.
Het Proces en Plichten na Registratie
- Aanvraag: Verzamel de nodige documenten en dien de ingevulde Declaración Responsable in bij het ‘Registro de Empresas y Actividades Turísticas de la Región de Murcia’.
- Registratienummer: Na verwerking ontvang je een officieel registratienummer (bv. VV.MU.XXX-X). Dit nummer moet je verplicht vermelden in alle reclame en op alle verhuurplatformen.
- Nationaal Nummer: Sinds juli 2025 is er, bovenop het regionale nummer, ook een nationaal registratienummer vereist als je via boekingssites verhuurt.
- Gastenregistratie: Je bent verplicht om van elke gast ouder dan 16 jaar de identiteitsgegevens te registreren en binnen 24 uur na aankomst door te sturen naar de politie of Guardia Civil. Dit is een nationale regel met nultolerantie.
- Prijsaanduiding: Prijzen moeten duidelijk en all-in geadverteerd worden. Verborgen extra kosten zijn niet toegestaan.
Conclusie
De overheid in Murcia staat open voor toerisme, maar stelt duidelijke eisen voor een professionele en gereguleerde aanpak. Hoewel de regels haalbaar zijn, is het cruciaal om ze te kennen en na te leven.
