Vous n'êtes pas résident espagnol et vous avez loué votre appartement à Estepona pendant 21 jours au mois d'août. Vous avez perçu pour cela un loyer de 3 000 euros. Vous avez également reçu 800 euros pour le nettoyage de l'appartement.
Vous avez les coûts fixes suivants :
- 800 euros de taxe communale (IBI) par an
- 180 euros d'élimination des déchets (basura) par an
- 300 euros d'assurance incendie par an
- 1 200 euros à la communauté des copropriétaires (syndic) par an.
En outre, vous avez payé 20% de commission à votre agence de location, soit 600 €. Les
Les coûts des services publics se sont élevés à 400 euros au mois d'août (période de consommation 01/08 - 31/08). Les frais de nettoyage se sont élevés à 220 euros.
Le prix d'achat de l'appartement était de 400 000 euros. Les frais de notaire et d'enregistrement ainsi que les droits de mutation s'élèvent à 30 000 euros. La valeur cadastrale du bien est de 200 000 euros. La part de construction est de 120.000 euros.
Vous avez acheté des meubles pour un montant de 5 000 euros au moment de l'achat. Vous disposez d'une facture sur laquelle figure votre numéro NIE.
Cependant, vous constatez à votre arrivée que le climatiseur de la chambre à coucher ne fonctionne plus. Vous laissez ce
récupérer en septembre pour 800 €.
Calcul
Revenu locatif total = 3 800
Frais de nettoyage -220 euros
Commission - 600 euros
Services publics -270,97 euros (400/31*21 jours)
Taxe municipale -46,03 € (800/365*)21 jours)
Elimination des déchets -10,36 euros (180 euros/365*21 jours)
Assurance incendie -17,26 euros (300 euros/365 *21 jours))
Contributions communautaires -69,04 euros (1 200 euros/365* 21 jours)
Amortissement des biens : - 445,31 € (0,03*0,6*430 000)/365* 21 jours)
Amortissement mobilier : - 28,53 € (0,025*5 000)/92*21 jours)
Base imposable = 2 092,50
Taxe (19%) = €397.58
Les frais de réparation de la climatisation ne sont pas imputables à la période de location, vous ne pouvez donc pas déduire ces 800 €.
Vous le faites avant le 20/01/2025.
