Het jaar 2026 is voor de Vlaamse vastgoedmarkt geen jaar van ‘business as usual’. Als investeerder, projectontwikkelaar of eigenaar van bedrijfsvastgoed hebt u waarschijnlijk al kennisgenomen van de ophef rond de nieuwe versoepelingen in het omgevingsrecht – de zogenoemde “Grote Vereenvoudiging” die sinds 1 maart 2026 zorgt voor minder administratieve rompslomp bij renovaties en binnenverbouwingen.
Hoewel die administratieve verlichting welkom is, schuilt het gevaar voor uw rendement dit jaar niet alleen in wat u mag bouwen, maar vooral in de strengere eisen rond wat er al staat. Terwijl de aandacht van velen uitgaat naar de nieuwe vrijstellingen voor bouwvergunningen, is er een andere, ingrijpende wijziging die vaak over het hoofd wordt gezien: de nieuwe EPC-verplichting voor niet-residentieel vastgoed. Voor wie actief is in kantoren, handelsruimtes of praktijkpanden, is dit hét punt waar juridische en financiële verrassingen in 2026 liggen te wachten.
De drempel is weggevallen: Wat is de impact?
Tot voor kort leefden veel eigenaars van kleinere kantoorruimtes, winkels of horecapanden in de veronderstelling dat energieprestatiecertificaten (EPC) vooral een zorg waren voor de residentiële markt. U kende de 1.000 m²-grens voor grote niet-residentiële gebouwen, en wellicht dacht u dat uw vastgoed daarbuiten viel.
Die vlieger gaat sinds 1 januari 2026 niet meer op. De wetgever heeft de drempel van 1.000 m² geschrapt voor niet-residentiële gebouweenheden. Dit betekent dat nu nagenoeg elk niet-residentieel vastgoed over een geldig EPC NR (niet-residentieel) moet beschikken, ongeacht of u het pand verkoopt, verhuurt of het simpelweg in portefeuille houdt.
Voor een investeerder betekent dit een operationele verschuiving. Waar u voorheen kon volstaan met een basischeck, moet u nu voor elke eenheid een energiedeskundige inschakelen en een officieel certificaat laten opstellen. Dit is geen puur administratieve formaliteit; het heeft een directe impact op de waarde en de verhandelbaarheid van uw vastgoed. Een pand zonder geldig EPC NR is in 2026 in feite een pand dat “bevroren” is: u kunt niet vlot schakelen bij een verkoopkans of een nieuwe huurder, zonder dat u eerst dit traject doorloopt. De tijd die u nodig hebt om een deskundige te vinden en de keuring te laten uitvoeren, kan het verschil betekenen tussen een gesloten deal en een afgehaakte kandidaat.
De verborgen valstrik: Waardebepaling en verhuurbaarheid
Het EPC NR-attest is in 2026 veel meer dan een stuk papier. In een markt waar energiezuinigheid de norm wordt, fungeert het certificaat als een objectieve barometer voor de kwaliteit van uw investering.
Wij merken in de praktijk bij Confianz dat eigenaars soms schrikken van de score die uit dergelijke keuringen komt. Een matige score kan leiden tot een lagere huurprijs of zelfs onwillige investeerders bij een latere verkoop. Bovendien is dit traject in 2026 geen eenmalige exercitie. De overheid heeft aangekondigd dat de normen strenger zullen worden. Eigenaars die nu proactief in kaart brengen waar hun vastgoed staat op de energie-ladder, zijn degenen die in 2027 en 2028 niet voor voldongen feiten (of verplichte, dure renovaties) komen te staan.
Bovendien grijpt deze nieuwe regelgeving in op een moment dat de markt voor commercieel vastgoed sowieso al onderhevig is aan prijsdruk door de veranderende economische context. De koppeling van de energieprestatie aan de vastgoedwaarde is in 2026 sterker dan ooit. Het negeren van deze verplichting is dan ook geen kwestie van “even uitstellen”, maar een strategische fout die uw rendement op de lange termijn schaadt.
Energetische renovaties en omgevingsrecht
De vastgoedwereld in 2026 vraagt om een tweeledige aanpak. Enerzijds moet u tijdig de nodige stappen ondernemen om uw EPC-verplichtingen voor niet-residentieel vastgoed te regulariseren via een energiedeskundige. Anderzijds opent de strengere energiewetgeving vaak de deur naar noodzakelijke, energetische renovaties. En dát is het punt waarop de regelgeving complex wordt.
Wanneer u beslist om uw vastgoed energetisch te optimaliseren, krijgt u onvermijdelijk te maken met het omgevingsrecht. Hoewel de overheid spreekt over versoepelingen, blijft de grens tussen vergunningsvrije werken en de formele vergunningsplicht flinterdun. Bij Confianz treden we hierin op als uw strategische partner. Hoewel wij u niet kunnen helpen bij het opstellen van het EPC zelf, loodsen wij u wel door het daaropvolgende renovatietraject.
Concreet kunt u op Confianz rekenen om:
- De vergunningsplicht te screenen: Wij zoeken nauwkeurig voor u uit of uw geplande energetische renovatie onderworpen is aan een vergunningsplicht, dan wel geniet van een vrijstelling of meldingsplicht.
- De vergunningsaanvraag te begeleiden: Blijkt een omgevingsvergunning noodzakelijk? Dan nemen wij de volledige administratieve en juridische opvolging voor onze rekening om deze vlot en correct aan te vragen.
Laat u niet verrassen door administratieve verplichtingen die uw projecten kunnen vertragen of uw investeringswaarde uithollen. Neem contact op met Confianz voor een screening van de vergunningsplicht van uw renovatieplannen. Wij zorgen voor de juridische zekerheid, zodat u zich kunt blijven focussen op wat echt telt: bouwen en ondernemen.
