Vous envisagez de louer votre résidence secondaire en Murcie ? An-Sofie et Glenn expliquent la législation spécifique à la location de vacances dans la région de Murcie. La Murcie est actuellement la région d'Espagne où il est le plus facile de louer une propriété à des fins touristiques, mais cela ne veut pas dire qu'il n'y a pas de règles.
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Quand la location de vacances a-t-elle lieu en Murcie ?
Dès lors que vous proposez une propriété entièrement meublée pour un séjour de courte durée contre rémunération, il s'agit d'une activité touristique. Le gouvernement considère qu'il s'agit de locations régulières si vous :
- Publicité par le biais de n'importe quel canal.
- OU louer le bien deux fois ou plus au cours d'une année civile pour une durée totale de plus d'un mois.
L'essentiel : la déclaration de responsabilité
La "Declaración Responsable" est au cœur de la législation de Murcie. Il s'agit d'un document officiel dans lequel vous, le propriétaire, déclarez que votre bien répond à toutes les exigences légales. Vous n'avez pas besoin d'attendre une inspection pour commencer à louer ; vous le faites sur la base de votre propre responsabilité. Le gouvernement effectue des contrôles et les conséquences sont sévères si votre déclaration s'avère incorrecte.
Exigences relatives à votre logement : liste de contrôle
Avant de pouvoir déposer la déclaration de responsabilité, votre bien doit satisfaire à un certain nombre d'exigences administratives et matérielles.
Exigences administratives :
- Licencia de Ocupación : Ce document est essentiel et prouve que votre bien répond aux normes d'habitabilité.
- Assurance responsabilité civile (Seguro de Responsabilidad Civil) : Une assurance couvrant les dommages causés aux tiers pour un montant minimum de 300 000 euros est obligatoire.
- Certificat de performance énergétique (EPC) : Comme en Belgique, un CPE est obligatoire.
- Autorisation VME : L'autorisation de l'association des copropriétaires est requise.
Exigences matérielles :
- Aménagement : Le bien doit être entièrement meublé et équipé pour une utilisation immédiate.
- Climatisation : Le chauffage dans toutes les pièces et la climatisation dans les chambres et l'espace de vie sont obligatoires.
- Trousse de premiers secours : Un "botiquín de primeros auxilios" doit être présent.
- Informations touristiques : Vous devez proposer des cartes et des informations sur la région.
- Formulaires de plainte : Les "Hojas de Reclamaciones" officielles devraient être disponibles.
- Numéro d'urgence : Un numéro de téléphone d'urgence 24/7 doit être clairement visible.
La procédure et les obligations après l'enregistrement
- Application : Rassembler les documents nécessaires et soumettre la déclaration de responsabilité dûment remplie au "Registro de Empresas y Actividades Turísticas de la Región de Murcia" (registre des entreprises et des activités touristiques de la région de Murcie).
- Numéro d'enregistrement : Après traitement, vous recevrez un numéro d'enregistrement officiel (par exemple VV.MU.XXX-X). Vous êtes tenu d'indiquer ce numéro dans toute publicité et sur toutes les plateformes de location.
- Numéro national : À partir de juillet 2025, en plus du numéro régional, un numéro d'enregistrement national sera également exigé si vous louez par l'intermédiaire de sites de réservation.
- Inscription des invités : Vous êtes tenu d'enregistrer les données d'identité de chaque invité de plus de 16 ans et de les transmettre à la police ou à la Guardia Civil dans les 24 heures suivant l'arrivée. Il s'agit d'une règle nationale avec une tolérance zéro.
- Prix : Les prix doivent être clairement et entièrement annoncés. Les frais supplémentaires cachés ne sont pas autorisés.
Conclusion
Le gouvernement de Murcie est ouvert au tourisme, mais il a des exigences claires pour une approche professionnelle et réglementée. Bien que les règles soient réalisables, il est essentiel de les connaître et de les respecter.
