L'achat d'une résidence secondaire en Espagne est un rêve pour beaucoup. Mais que se passerait-il si ce rêve se brisait - littéralement ?
Dans cet épisode, An-Sofie et Glenn présentent un plan d'action si vous découvrez des défauts dans votre propriété en Espagne après l'achat. Qu'il s'agisse de petits défauts esthétiques ou de graves problèmes structurels, quels sont vos droits, quels délais s'appliquent et que devez-vous absolument faire et ne pas faire ?
Écouter via Youtube, Spotify ou Apple Podcasts.
Glenn explique étape par étape :
- Comment l'Espagne fait la distinction entre les défauts visibles et les défauts cachés,
- Quelle est la protection juridique dont vous bénéficiez dans le cadre d'une nouvelle construction par rapport à une revente,
- et ce qu'il faut faire concrètement si vous identifiez un défaut - y compris les conseils pratiques et les pièges juridiques.
Ce que vous apprendrez dans cet épisode
- Ce que la loi espagnole considère comme un "défaut" - et quand vous pouvez ou ne pouvez pas faire une réclamation légale.
- Comment la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) vous protège dans les nouvelles constructions, avec des garanties de 10, 3 et 1 an.
- Quels sont les vicios ocultos et pourquoi les acheteurs de logements existants n'ont que six mois pour agir.
- Pourquoi un contrôle structurel n'est pas un luxe, mais une nécessité absolue en cas de revente.
- Quels sont les documents que vous devriez toujours demander : Libro del Edificio, Actas of the CoE, et Memoria de Calidades.
- Comment procéder correctement pour déposer une plainte : documenter, envoyer un eurofax, faire appel à un expert et, si nécessaire, saisir le tribunal.
Trois enseignements essentiels à tirer de l'expérience de Glenn
- Faites la différence entre une nouvelle construction et une revente. La protection juridique est totalement différente.
- Mieux vaut prévenir que guérir. Un contrôle technique préalable peut vous faire économiser des milliers d'euros.
- Agissez rapidement et de manière formelle. Pour les vices cachés dans les reventes, le délai est impitoyable : 6 mois et pas un jour de plus.
Outils et documents répertoriés
- Burofax - lettre recommandée avec valeur probante en Espagne
- Seguro Decenal - assurance décennale obligatoire dans les nouvelles constructions
- Libro del Edificio - passeport technique du bâtiment
- Memoria de Calidades - document détaillé avec tous les matériaux et finitions promis
Vous voulez en savoir plus ?
Pour en savoir plus sur ce sujet, consultez notre site web.
Feuille de route pour les défauts dans les nouvelles constructions.
