De nieuwe Europese en Spaanse regels rond het EPC-certificaat en wat dat betekent voor eigenaars en kopers van vastgoed in Spanje.
Écouter via Youtube, Spotify ou Apple Podcasts.
In deze aflevering
An-Sofie en Glenn bespreken de toenemende aandacht voor energie-efficiëntie in de Spaanse vastgoedmarkt. Nieuwe Europese klimaatdoelstellingen zorgen ervoor dat ook Spanje zijn regels aanscherpt. Maar wat betekent dat concreet voor jou als (toekomstige) eigenaar?
- Wat het EPC-certificaat precies is en waarom het belangrijk is bij verkoop, verhuur én financiering.
- Qui nieuwe verplichtingen et deadlines eraan komen.
- Of er in Spanje een obligation de rénovation bestaat zoals in Vlaanderen.
- Hoe je als eigenaar of koper voorbereid kan zijn.
- En welke subsidies en fiscale voordelen beschikbaar zijn.
Belangrijke data
- 1 januari 2030: woningen met een energielabel F of G mogen niet langer verkocht of verhuurd worden. Minimumvereiste: label E.
- 2033: de norm wordt nog strenger – minimum label D.
- 2050: doel van een volledig klimaatneutraal gebouwenpark (label A).
Praktische tips van Glenn
- Ken je startpunt: laat een EPC-certificaat opmaken (kost tussen €60 en €250).
- Gebruik het rapport als leidraad voor mogelijke verbeteringen.
- Wacht niet tot het laatste moment: begin tijdig met kleine renovaties of isolatiemaatregelen.
- Vraag bij aankoop altijd het EPC-label op – ook als de verkoper dat nog niet vermeldt.
- Bekijk regionale subsidies en belastingvoordelen – elke autonome regio in Spanje hanteert eigen regels.
Wat als je niets doet?
- Administratieve boetes van €300 tot €6.000 voor verkoop zonder geldig EPC.
- Vanaf 2030: onmogelijkheid om een woning met label F of G te verkopen of te verhuren.
Samengevat
Vanaf 2030 verandert de Spaanse vastgoedmarkt fundamenteel. Geen paniek, maar wél actie: laat je EPC nakijken, plan tijdig je renovaties en profiteer van beschikbare steunmaatregelen.
Des questions ?
Heb je zelf vragen over vastgoed in Spanje of wil je dat jouw situatie wordt besproken in een volgende aflevering?
Mail naar podcast@confianz.be
