Quel est le coût annuel d'une résidence secondaire en Espagne ?

Outre le prix d'achat et le coût de l'acquisition d'une résidence secondaire, il y a des coûts annuels à prendre en compte. Découvrez quels sont les coûts inévitables, ceux que vous oubliez souvent et obtenez un exemple de calcul concret afin d'être parfaitement préparé.

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En savoir plus sur le coût annuel d'une résidence secondaire.

Les 3 grands coûts inévitables

Glenn répartit les coûts annuels en trois catégories principales :

1. Impôts locaux (municipalité)

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) : Impôt foncier espagnol. Il s'agit d'une taxe annuelle versée à la municipalité, calculée sur la base de la valeur cadastrale.
  • Coût estimé : 300 à 800 euros par an pour un appartement moyen.

• Basura (taxe sur les déchets) : Taxe sur l'élimination des déchets.
  • Coût estimé : 120 € - 180 € par an.

2. Impôt national pour les non-résidents (État)

• IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) : Un impôt sur le revenu pour les propriétaires ne résidant pas en Espagne. Voici deux cas de figure :
  • Scénario 1 : Vous ne louez pas le bien. Vous payez 19% d'impôt sur un avantage "théorique" (1,1% ou 2% de la valeur cadastrale).
    • Coût estimé : 200 € - 450 € par an.
  • Scénario 2 : Vous mettez le bien en location. Vous payez la taxe 19% sur les net les revenus locatifs. En tant que résident de l'UE, vous pouvez déduire les dépenses (IBI, entretien, assurance, etc.). Pour les non-résidents de l'UE, il s'agit de 24%, sans dépenses déductibles.

En savoir plus sur les impôts nationaux espagnols pour les non-résidents.

3. Taxes communautaires (Comunidad de Propietarios)

• Contribution obligatoire si votre logement fait partie d'un complexe avec des parties communes (piscine, ascenseur, jardin). Elle couvre l'entretien de ces équipements.
  • Coût estimé : Les prix peuvent varier considérablement, de 80 €/mois à plus de 250 €/mois. Vérifiez toujours avant d'acheter !

Pour en savoir plus sur une association espagnole de copropriétaires, cliquez ici.

Coûts permanents : Services publics et assurance

• Services publics (Suministros) : Eau, électricité, gaz, internet.
  • Conseil important : Vous payez toujours une redevance permanente, même si vous ne consommez rien. Votre facture n'est donc jamais égale à 0 €.
  • Estimation des coûts fixes : Comptez au moins 40 à 60 euros par mois.
• Assurance incendie (Seguro de Hogar) : Pas toujours exigé par la loi, mais essentiel pour votre tranquillité d'esprit. Elle couvre l'incendie, les dégâts des eaux, le vol et la responsabilité civile.
  • Coût estimé : 250 € - 400 € par an pour une bonne couverture.

Le coût "oublié

Des coûts souvent négligés mais qu'il est important de budgétiser :

• Pot pour l'entretien et les réparations : Pour un robinet qui fuit, un climatiseur défectueux ou des travaux de peinture.
• Détenteur de clés / Gestionnaire de propriété : Quelqu'un sur place pour vérifier votre courrier, contrôler la maison et laisser entrer les techniciens.
  • Coût estimé : 300 € - 500 € par an.
• Coûts liés à l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne. Nous déconseillons l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne.

Exemple de calcul : Appartement de 250 000 € (non loué)

Combien coûte un appartement de 250 000 euros par an ? Une estimation approximative :

• IBI et Basura : €550
• IRNR (impôt des non-résidents) : €300
• Comunidad (moyenne) : 1 440 € (120 €/mois)
• Assurance : €300
• Services publics : €300 – €400
• TOTAL : Environ 2 990 euros par an

Vous trouverez ici un aperçu détaillé du coût annuel d'une résidence secondaire.

Règle générale : Budget approximatif 1% à 1,5% du prix d'achat pour les coûts fixes.