De nombreux clients sont surpris lorsqu'en Espagne, un projet de construction démarre soudainement dans leur quartier, sans qu'ils aient eu leur mot à dire. En Flandre, cela est difficilement concevable, car les voisins et les parties prenantes disposent de droits d'objection et de recours étendus. Pourquoi une telle différence ? Et quelles sont les conséquences pour les particuliers qui souhaitent acheter un terrain à bâtir ou lancer un projet ?
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Dans cet épisode, Glenn Janssens, avocat spécialisé dans le droit immobilier espagnol, s'entretient avec Niels Vansimpsen, avocat spécialisé dans le droit de l'environnement. Ensemble, ils discutent des différences notables entre les procédures de demande de permis de construire en Flandre et en Espagne.
Qu'est-ce qui sera couvert ?
- Les premières étapes d'une demande de permis de construire : architecte, municipalité et conseil juridique.
- Pourquoi l'achat d'un terrain à bâtir ne signifie pas automatiquement que vous pouvez construire.
- Conditions suspensives dans les contrats d'achat : courantes en Flandre, rares en Espagne.
- Types de permis en Espagne (Obra Mayor, Obra Menor, Comunicación Previa) et en Flandre.
- La différence des critères d'évaluation :
- Flandre → légalité et opportunité ("bon aménagement du territoire").
- Espagne → Essai de légalité principalement.
- Procédures d'objection et de recours : large participation en Flandre contre possibilités limitées en Espagne.
- Coût du permis : taxe municipale forfaitaire en Flandre contre un pourcentage de la valeur du bâtiment en Espagne.
Pourquoi écouter ?
Si vous envisagez d'acheter ou de construire un terrain à bâtir en Espagne, ou si vous êtes simplement curieux de savoir comment fonctionnent les deux systèmes, cet épisode vous donnera des informations pratiques ainsi qu'un aperçu clair des différences juridiques.
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