Dans cet épisode de Confianz : After Hours, nous ne parlerons pas de législation ou de fiscalité pour une fois. L'expert Bart De Waele d'OYOOSTAYS explique comment maximiser votre rendement locatif et comment éviter les problèmes avec les locataires grâce à une communication claire.
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Dans cet épisode, vous apprendrez
- Ce qu'implique la gestion locative spécialisée : De la décoration à la prise de photos professionnelles, en passant par la communication avec les clients, l'enregistrement, le nettoyage et l'administration.
- Comment sélectionner le bon bien d'investissement : L'emplacement est important, mais les installations ouvertes toute l'année sont plus cruciales que la simple vue sur la mer. L'accent est mis principalement sur les nouvelles constructions de qualité.
- La science derrière le prix de la location : Découvrez comment tarification dynamiqueLe service de location de voitures, semblable à la tarification des billets d'avion, ajuste continuellement le prix de la location en fonction de quelque 192 paramètres différents. Cela permet de générer un revenu supplémentaire moyen de 20 à 30 %.
- Des rendements et des taux d'occupation réalistes : Le taux d'occupation moyen sur le marché espagnol est d'environ 45-50%. Les rendements dépendent fortement du type de bien et de l'emplacement.
- Comment faire en sorte que votre bien soit remarqué sur les plateformes internationales : Il s'agit d'un marathon, pas d'un sprint. Un bon classement est essentiel, car 85% des réservations sont effectuées dans les 15 premiers résultats de recherche. Ce classement est influencé par des photos professionnelles et des descriptions appropriées.
- L'importance du service personnalisé : Bien que 80% de la communication avec les clients puisse se faire via l'IA, il est fortement recommandé de personnaliser l'enregistrement et le départ afin d'améliorer l'hospitalité et de maintenir le contrôle.
- Coûts liés à la location : Prenez en compte les commissions de la plateforme (environ 15%), les frais de nettoyage, les services publics, les taxes et les frais de gestion.
- Faire face aux problèmes : Les dommages causés par les locataires sont rares. Lorsqu'ils se produisent, ils sont réglés par le biais du dépôt de garantie ou de l'assurance des plateformes telles qu'Airbnb.
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OYOOSTAYS est une entreprise technologique qui gère l'ensemble du cycle de location des maisons de vacances sur la côte espagnole. Travaillant sur la base du principe "no cure, no pay", elle agit en tant que partenaire stratégique pour maximiser les revenus, tout en soulageant complètement le propriétaire.
Site web : www.oyoostays.eu
Courriel : info@oyoostays.eu
