Dans cet épisode de Confianz : Après les heures de travail Glenn Janssens apporte une nouvelle fantastique pour tous ceux qui possèdent ou veulent acheter un bien immobilier en Espagne et qui souhaitent le louer (temporairement). En effet, un trait a été tiré sur l'une des obligations administratives les plus discutées de ces dernières années : le numéro d'enregistrement national espagnol, mieux connu sous le nom de "numéro d'identification". Numéro de l'ARN, est officiellement annulé !
Le 19 mai 2026, le Tribunal suprême espagnol a rendu un arrêt historique. Qu'est-ce que cela signifie concrètement pour vous en tant que (futur) propriétaire sur la Costa Blanca, en Murcie ou en Andalousie ? Quelles sont les formalités administratives qui disparaissent et quelles sont les règles (régionales) auxquelles vous devez encore vous conformer ? Glenn l'explique de manière claire et concise.
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⏱️ Timestamps & Key Takeaways
- Introduction : Bienvenue dans ce podcast et dans le dévoilement immédiat de la grande nouvelle : le registre national unique pour les locations de courte durée n'est plus d'actualité.
- Quel était le numéro NRA ? Un bref retour sur l'arrêté royal de fin 2024 et sur la façon dont le registre central a créé une pression administrative inutile.
- Les querelles institutionnelles : pourquoi la région de Valence a saisi la justice et pourquoi la Cour suprême lui a donné entièrement raison.
- Le pouvoir des régions : Pourquoi la location de vacances reste une compétence régionale exclusive et quelles sont les limites de temps spécifiques pour Valence (moins de 10 jours), Murcie (moins de 30 jours) et l'Andalousie (moins de 2 mois).
- Association des copropriétaires (VME) : Attention ! Les règles nationales relatives au VME restent en vigueur. Que signifie pour vous la majorité des trois cinquièmes et l'éventuelle augmentation des charges de 20% ?
- Comment procéder ensuite ? Les premières réponses informelles du fichier central des biens immobiliers et la conclusion pour vos projets de location.
- Outro : Comment nous contacter pour toutes vos questions sur l'immobilier espagnol.
💡 Principaux enseignements de cet épisode :
- Moins de paperasserie : Il n'est plus nécessaire de demander un numéro d'ANR national auprès du registre de la propriété pour faire de la publicité sur des plateformes telles qu'Airbnb ou Booking.com.
- Les règles régionales restent les plus importantes : L'obligation d'un régional La licence de location et les conditions locales associées (telles que le certificat de conformité ou le permis de construire) restent pleinement en vigueur.
- VME conserve ses droits de vote : L'association des copropriétaires doit encore décider à une majorité de 3/5e d'autoriser les locations de vacances dans le complexe.
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Après avoir écouté cet épisode, vous avez des questions sur la législation espagnole en matière de location ou vous souhaitez obtenir des conseils sur l'achat ou la location de la maison de vos rêves en Espagne ? Nos experts sont à votre disposition
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