Aujourd'hui, à l'émission "Confianz : After Hours", nous discutons de la question des "okupas" espagnols.
Nous vous proposons une feuille de route claire et pratique pour protéger la maison de vos rêves en Espagne. Des différences juridiques cruciales qui déterminent vos droits aux conseils de prévention concrets, en passant par un plan d'urgence en cas de problème.
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Dans cet épisode :
- La différence juridique cruciale : Nous expliquons la distinction entre la violation de domicile (allanamiento de morada), qui s'applique généralement aux résidences secondaires, et la possession illégale (usurpation). Cette différence détermine la vitesse et l'approche de la procédure.
- Le mythe des 48 heures démystifié : Découvrez pourquoi la fameuse "règle des 48 heures" est un mythe tenace et ce que le concept de "règle des 48 heures" signifie pour vous. délit de flagrance (la loi) signifie réellement une intervention rapide de la police.
- Les différents visages de l'okupa : Nous discutons des différents profils, des personnes en situation précaire aux bandes organisées, en passant par le "inquiokupa" : le locataire qui cesse de payer.
- Prévention physique : Découvrez les normes concrètes de sécurité, telles que les portes de sécurité certifiées (UNE-EN 1627, Classe RC3) et les systèmes d'alarme (UNE 50131, Grade 2) connectés à une station de surveillance.
- Prévention sociale et visuelle : Apprenez comment donner l'impression que votre propriété est occupée afin de décourager les squatters, et découvrez la valeur inestimable de bons voisins ou d'un détenteur de clés.
- Précaution administrative et financière : L'importance d'un coffre-fort numérique avec vos documents de propriété et la couverture d'une assurance de responsabilité civile. sécurité anti-coupures (assurance anti-okupa).
- Le scénario d'urgence : ce qu'il faut faire (et ne pas faire) : Une feuille de route concrète pour les cas où les choses tournent mal. Important "à ne pas faire" : ne jamais s'engager dans une confrontation, ne pas changer les serrures et ne pas débrancher les services publics. Les choses à faire : appeler immédiatement la police et faire appel à un avocat spécialisé.
- La "loi anti-Okupa" de 2025 : Nous discutons de la nouvelle loi prévoyant une procédure d'urgence (jugement rapide), mais aussi de tempérer les attentes quant à son efficacité dans la pratique.
- Entreprises privées "Desokupa" : Un regard sur ces sociétés privées d'expulsion controversées qui opèrent dans une zone grise juridique.
Termes clés, normes et chiffres de l'épisode :
- Termes juridiques :
- Allanamiento de moradaLa loi sur l'immigration et la protection des réfugiés (LIPR) a été adoptée par le Parlement européen.
- UsurpationLa possession illégale d'un bien immobilier qui n'est pas une résidence : La possession illégale d'un bien immobilier qui n'est pas une résidence.
- InquiokupaLe locataire qui emménage légalement dans un logement et qui cesse systématiquement de payer.
- Délit de flagrance: Prise sur le fait.
- CoaccionesLa contrainte, punissable pour le propriétaire qui déconnecte par exemple les services publics.
- Avocat: Avocat espagnol.
- ProcuradorReprésentant légal : Représentant légal obligatoire qui fait le lien entre l'avocat et le tribunal.
- Normes techniques de sécurité :
- Porte de sécurité : Norme UNE-EN 1627, avec classe de résistance recommandée RC3.
- Système d'alarme : Norme UNE 50131, avec recommandation de grade 2 pour les habitations.
- Assurance :
- Assurance contre les accidentsL'assurance : Assurance qui couvre les frais de justice, les dommages causés par le vandalisme et la perte de loyer, entre autres choses. Ne couvre généralement pas
- inquiokupas.
- Assurance contre les accidents du travail: Assurance séparée pour le risque d'un locataire défaillant.
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