Si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal, vous devrez payer des taxes suppl\u00e9mentaires sur le prix d'achat. Cet article vous en dira plus sur les co\u00fbts et les taxes suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l'achat d'un bien immobilier au Portugal.<\/p>\n
L'IMT est une taxe de transfert pour la municipalit\u00e9. Les taux applicables d\u00e9pendent du type de bien et de la raison de l'achat. Par exemple, l'IMT pour les immeubles r\u00e9sidentiels a un taux progressif. Si le prix d'achat se situe entre 92 407 euros et 574 323 euros, vous payez g\u00e9n\u00e9ralement 4 \u00e0 5 % du prix d'achat. Si le prix d'achat est sup\u00e9rieur \u00e0 574 323 euros, un taux forfaitaire de 6% s'applique.<\/p>\n
Toutefois, si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 portugaise dans le but d'y r\u00e9sider de fa\u00e7on permanente, les tranches de l'imp\u00f4t progressif sont moins \u00e9lev\u00e9es. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de cet imp\u00f4t plus favorable, vous devez le mentionner dans l'acte notari\u00e9 d'achat. Vous disposez alors de six mois pour emm\u00e9nager.<\/p>\n
Outre l'IMT, vous devrez \u00e9galement payer 0,8 % du prix d'achat pour les droits d'immatriculation au Portugal. Il s'agit d'un taux fixe.<\/p>\n
Au Portugal, il n'y a pas de TVA sur les biens immobiliers. Toutefois, pour les nouvelles constructions, la TVA est appliqu\u00e9e sur les co\u00fbts de construction et les co\u00fbts des mat\u00e9riaux, mais le prix de vente affich\u00e9 est en principe inclus dans la TVA.<\/p>\n
Note<\/strong>Le co\u00fbt de la construction d'un nouveau b\u00e2timent : vous devrez \u00e9galement payer le TMI et les droits d'enregistrement dans le cas d'une nouvelle construction.<\/p>\n Bien que le r\u00f4le du notaire dans le processus d'achat soit limit\u00e9, les frais de notaire sont \u00e0 votre charge. Ces frais d\u00e9pendent du prix d'achat, mais comptez environ 1 \u00e0 2% pour cela.<\/p>\n En outre, vos titres de propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre enregistr\u00e9s au registre foncier. Il s'agit d'un co\u00fbt fixe de 250 euros.<\/p>\n Comme le notaire au Portugal ne vous conseille pas sur la situation juridique du bien immobilier, il est important que vous vous fassiez accompagner d'un conseiller. Il vous conseillera sur la situation de la propri\u00e9t\u00e9, les droits r\u00e9els, les hypoth\u00e8ques et les dettes, les imp\u00f4ts en suspens et la situation urbanistique du bien.<\/p>\n Les honoraires de l'avocat ind\u00e9pendant d\u00e9pendent \u00e9galement du prix d'achat et de la complexit\u00e9 de l'affaire.<\/p>\n Des frais administratifs sont \u00e9galement \u00e0 pr\u00e9voir, notamment pour la demande de documents officiels et le transfert des contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 \u00e0 votre nom. Comptez entre 250 et 400 euros.<\/p>\n Les frais suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l'achat d'un bien immobilier au Portugal sont g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup moins \u00e9lev\u00e9s qu'en Belgique ou en Espagne, par exemple. En effet, les droits d'enregistrement au Portugal et les autres taxes sont nettement plus avantageux. Si vous achetez un bien immobilier avec un budget de 200 000 euros, vous aurez environ 7,5 -8% de frais suppl\u00e9mentaires au total.<\/p>\nFrais de notaire et de cadastre<\/h4>\n
Honoraires et frais administratifs de l'avocat ind\u00e9pendant<\/h4>\n
D\u00e9cision<\/h4>\n