L'achat d'un bien immobilier au Portugal ne se d\u00e9roule pas de la m\u00eame mani\u00e8re qu'en Belgique ou aux Pays-Bas. C'est pourquoi cet article explique le processus d'achat en quatre \u00e9tapes.<\/p>\n
Une fois que vous avez trouv\u00e9 un bien appropri\u00e9 par l'interm\u00e9diaire d'un agent immobilier, la pr\u00e9paration administrative commence. Par exemple, vous devrez remplir un Num\u00e9ro FNI<\/strong> besoin. Il s'agit d'un num\u00e9ro fiscal pour payer vos imp\u00f4ts portugais.<\/p>\n En option, vous pouvez \u00e9galement ouvrir un compte bancaire au Portugal. Cette d\u00e9marche n'est pas obligatoire lors du processus d'achat, mais elle peut s'av\u00e9rer pratique pour le paiement des services publics, des taxes et d'autres d\u00e9penses mineures.<\/p>\n L'aspect le plus important de la pr\u00e9paration administrative est la le contr\u00f4le juridique du bien<\/strong>. Lorsque vous achetez un bien immobilier en Belgique ou aux Pays-Bas, cette t\u00e2che incombe au notaire. Au Portugal, ce n'est pas le cas : c'est vous qui \u00eates responsable de l'inspection de votre bien.<\/p>\n Le contr\u00f4le juridique consiste \u00e0 examiner les titres de propri\u00e9t\u00e9, la pr\u00e9sence de locataires, la situation urbanistique et les \u00e9ventuelles dettes et hypoth\u00e8ques en cours. Si l'enqu\u00eate juridique aboutit \u00e0 un r\u00e9sultat positif, vous pouvez passer \u00e0 la deuxi\u00e8me \u00e9tape.<\/p>\n Comment demander un num\u00e9ro de FNI ?<\/strong><\/a><\/p>\n Au Portugal, comme en Belgique et aux Pays-Bas, l'achat est soumis \u00e0 un compromis. Il s'agit de l'acte de vente priv\u00e9 contraignant. Des conditions sp\u00e9cifiques peuvent encore \u00eatre stipul\u00e9es, telles que la r\u00e9gularisation d'infractions \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction.<\/p>\n En g\u00e9n\u00e9ral, apr\u00e8s la signature du compromis, vous versez \u00e9galement une avance de 10% du prix d'achat.<\/p>\n Une fois que vous avez un num\u00e9ro FNI et que le compromis a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9, vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 vous rendre chez le notaire. L'acte de vente notari\u00e9 sera alors sign\u00e9, apr\u00e8s quoi vous serez officiellement propri\u00e9taire du bien.<\/p>\n Le notaire veillera \u00e9galement \u00e0 ce que vous payiez le\u00a0taxes de transfert<\/strong> payer correctement. Vous devez payer deux types de droits de mutation.<\/p>\n Il y a tout d'abord le TMI (Imp\u00f4t municipal sur la transmission on\u00e9reuse d'images<\/em>). Cette taxe a un taux progressif de 0% jusqu'\u00e0 un maximum de 6% sur la valeur d'achat de la propri\u00e9t\u00e9. Il existe \u00e9galement une taxe d'enregistrement de 0,8%.<\/p>\n Les droits de mutation au Portugal sont donc nettement moins \u00e9lev\u00e9s qu'en Belgique ou en Espagne, par exemple.<\/p>\nLa deuxi\u00e8me \u00e9tape : le compromis<\/h4>\n
Troisi\u00e8me \u00e9tape : le passage chez le notaire<\/h4>\n