{"id":9202,"date":"2018-10-23T08:00:24","date_gmt":"2018-10-23T06:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=9202"},"modified":"2025-12-12T12:52:40","modified_gmt":"2025-12-12T11:52:40","slug":"documents-relatifs-aux-biens-immobiliers-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/nalatenschap-in-spanje-documenten\/","title":{"rendered":"Liste de contr\u00f4le : Quels sont les documents n\u00e9cessaires pour une succession en Espagne ?"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\">Pour cr\u00e9er un<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/lheritage-en-espagne\/\"> l'h\u00e9ritage en Espagne<\/a> correctement, la loi espagnole exige un dossier sp\u00e9cifique de documents l\u00e9galis\u00e9s. En principe, vous aurez toujours besoin de trois documents principaux : une preuve de d\u00e9c\u00e8s, une preuve d'h\u00e9ritage (testament ou homologation) et une preuve de patrimoine (titres de propri\u00e9t\u00e9 et op\u00e9rations bancaires), le tout accompagn\u00e9 d'un num\u00e9ro NIE pour les h\u00e9ritiers.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Rassembler les bons documents est la premi\u00e8re et la plus importante \u00e9tape de la proc\u00e9dure de succession en Espagne. Des documents incomplets ou mal traduits entra\u00eenent directement des retards chez le notaire et d'\u00e9ventuelles amendes si les droits de succession ne sont pas pay\u00e9s \u00e0 temps (dans les six mois). Vous trouverez ci-dessous la liste finale des exigences.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"4\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/quand-un-testament-espagnol-est-il-recommande\/\"><strong>\u00c9coutez \u00e9galement notre \u00e9pisode du podcast sur l'utilit\u00e9 d'un testament espagnol.<\/strong><\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"5\">1. Acte de d\u00e9c\u00e8s (Certificado de Defunci\u00f3n)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"6\"><b>Vous devez prouver officiellement que le testateur est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 au moyen d'un acte de d\u00e9c\u00e8s original. Pour une utilisation en Espagne, nous vous recommandons vivement d'obtenir imm\u00e9diatement un <i>Certificat international de d\u00e9c\u00e8s<\/i> demande.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">Si vous utilisez un acte national standard, vous devez le faire traduire en espagnol par un traducteur asserment\u00e9 et obtenir un certificat d'authenticit\u00e9. <b>Apostille de La Haye<\/b>. Un acte international (mod\u00e8le multilingue) est imm\u00e9diatement accept\u00e9 par les autorit\u00e9s espagnoles, ce qui vous permet d'\u00e9conomiser des frais de traduction et de l\u00e9galisation consid\u00e9rables.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"8\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,0,0\"><b>Action :<\/b> Obtenir l'acte international aupr\u00e8s du service de l'\u00e9tat civil de la commune o\u00f9 le testateur est d\u00e9c\u00e9d\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"9\">2. Preuve de la volont\u00e9 ultime : existe-t-il une volont\u00e9 ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"10\">La proc\u00e9dure diff\u00e8re selon qu'il s'agit d'un testament espagnol ou d'un testament \u00e9tranger (belge\/n\u00e9erlandais). L'objectif est d'\u00e9tablir avec certitude qui sont les h\u00e9ritiers l\u00e9gitimes.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"11\">Situation A : Il y a un testament belge ou n\u00e9erlandais<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"12\">Si le testateur n'a r\u00e9dig\u00e9 son testament que dans son pays d'origine, vous devez pr\u00e9senter ce document au notaire espagnol. Cette proc\u00e9dure se d\u00e9roule en trois \u00e9tapes :<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"13\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,0,0\"><b>Traduction asserment\u00e9e<\/b> du testament en espagnol.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,1,0\">L\u00e9galisation par le biais d'un <b>Apostille<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,2,0\">A <b>preuve d'enregistrement<\/b> du registre central des testaments (CRT) en Belgique ou aux Pays-Bas, montrant qu'il s'agit bien de la <i>le plus r\u00e9cent<\/i> est le testament. Ce document doit \u00e9galement \u00eatre traduit sous serment.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3 data-path-to-node=\"14\">Situation B : Il existe un testament espagnol<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"15\"><b>La r\u00e9daction d'un testament espagnol acc\u00e9l\u00e8re le r\u00e8glement d'une succession de 4 \u00e0 6 semaines en moyenne.<\/b> Dans ce cas, vous n'avez pas besoin de traductions ou d'apostilles co\u00fbteuses pour le testament lui-m\u00eame. Vous devez apporter l'original. Si vous ne l'avez pas, nous vous demanderons une copie (l'original). <i>copia autorizada<\/i>) chez le notaire qui l'a accord\u00e9 \u00e0 l'\u00e9poque. En outre, un extrait du registre espagnol des testaments (<i>Registre g\u00e9n\u00e9ral des actes d'ultime volontariat<\/i>) n\u00e9cessaire pour confirmer la validit\u00e9.<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"16\">\n<p data-path-to-node=\"16,0\"><b>Conseil d'expert :<\/b> <i>\"Si le d\u00e9funt r\u00e9sidait en Belgique, les biens espagnols sont automatiquement soumis au droit belge.<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"16,0\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/un-testament-espagnol-est-il-necessaire\/\">En savoir plus sur le testament espagnol pour les non-r\u00e9sidents.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"17\">3. Pas de testament : le certificat successoral europ\u00e9en<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"18\"><b>En l'absence de testament, la succession est \u00e9tablie au moyen du certificat successoral europ\u00e9en (CSE). Il s'agit du document standard au sein de l'UE (r\u00e8glement 650\/2012) pour prouver votre qualit\u00e9 d'h\u00e9ritier en Espagne.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"19\">Bien que l'\"acte de succession\" belge soit \u00e9galement accept\u00e9, il donne souvent lieu, dans la pratique, \u00e0 des discussions avec les bureaux d'enregistrement espagnols, ce qui signifie qu'une traduction certifi\u00e9e et une apostille co\u00fbteuses sont toujours n\u00e9cessaires. Le certificat europ\u00e9en de succession est reconnu directement par le notaire espagnol sans l\u00e9galisation, ce qui accro\u00eet la s\u00e9curit\u00e9 juridique. Les notaires exigent toutefois une traduction asserment\u00e9e du certificat europ\u00e9en de succession.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"20\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,0,0\"><b>Disponible \u00e0 l'adresse suivante<\/b> Votre notaire en Belgique ou aux Pays-Bas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"21\">4. Documents relatifs \u00e0 l'actif et au passif<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"22\"><b>Pour r\u00e9duire la base imposable de l'imp\u00f4t espagnol sur les successions (<i>Imp\u00f4t sur les ventes<\/i>), vous devez documenter tous vos biens et toutes vos dettes sur le territoire espagnol.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"23\">Veillez \u00e0 rassembler les pi\u00e8ces suivantes :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"24\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,0,0\"><b>Le titre de propri\u00e9t\u00e9 (Escritura de Compraventa) :<\/b> L'original de la preuve d'achat du bien.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,1,0\"><b>Certificats bancaires :<\/b> Un relev\u00e9 de solde officiel du (des) compte(s) bancaire(s) espagnol(s) \u00e0 la date du d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,2,0\"><b>\u00c9valuation de l'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) :<\/b> L'avis d'imposition de la taxe municipale annuelle (taxe fonci\u00e8re).<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"24,2,1\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,2,1,0,0\"><i>Pourquoi est-ce n\u00e9cessaire ?<\/i> La valeur cadastrale (<i>valor catastral<\/i>) sur cette note est cruciale pour le calcul de l'imp\u00f4t municipal sur les plus-values, l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques, l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes morales. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/2018\/01\/30\/plusvalia\/\"><b>Plusval\u00eda Municipal<\/b><\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,3,0\"><b>Factures de d\u00e9penses :<\/b> Les frais d'obs\u00e8ques ou les factures impay\u00e9es peuvent \u00eatre d\u00e9duits de la succession.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"25\">5. Num\u00e9ros NIE de tous les h\u00e9ritiers<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"26\"><b>Sans num\u00e9ro NIE (<i>Num\u00e9ro d'identification de l'\u00e9tranger<\/i>), un h\u00e9ritier en Espagne ne peut pas obtenir de biens \u00e0 son nom et la succession ne peut pas \u00eatre notari\u00e9e.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"27\">Chaque h\u00e9ritier, quel que soit son \u00e2ge, doit avoir son propre num\u00e9ro NIE valide. Ce num\u00e9ro sert de num\u00e9ro d'identification fiscale aupr\u00e8s des autorit\u00e9s fiscales espagnoles (<i>Hacienda<\/i>).<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"28\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,0,0\"><b>Application :<\/b> Par le biais d'une procuration, aupr\u00e8s du consulat espagnol \u00e0 Bruxelles\/Amsterdam ou localement aupr\u00e8s de la Policia Nacional en Espagne.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,1,0\"><b>Remarque :<\/b> Le d\u00e9lai d'obtention d'un rendez-vous peut aller jusqu'\u00e0 plusieurs semaines. Veuillez en faire la demande \u00e0 temps.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/numero-nie\/\"><strong>Pour en savoir plus sur la demande d'un num\u00e9ro NIE, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"29\">R\u00e8glement pratique et d\u00e9lais<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"30\">Lorsque le fichier est complet, le <b>\u00c9criture d'acceptation de l'h\u00e9ritage<\/b> (acte d'acceptation) sign\u00e9 par le notaire espagnol. Apr\u00e8s la signature, les droits de succession et les <i>Plusval\u00eda Municipal<\/i> avant l'inscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9 (<i>Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/i>) a lieu.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"31\">Confianz accompagne ce processus de A \u00e0 Z. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, nous travaillons avec un <b>procuration notariale<\/b>. Il n'est donc pas n\u00e9cessaire de se rendre en Espagne pour la signature et le traitement administratif.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h3 data-path-to-node=\"33\">Foire aux questions (FAQ)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"34\"><b>Quels sont les documents minimums dont j'ai besoin pour commencer une succession en Espagne ?<\/b> Les exigences minimales sont le certificat international de d\u00e9c\u00e8s, la preuve de l'h\u00e9ritage (testament ou certificat europ\u00e9en de succession), le titre de propri\u00e9t\u00e9 et les num\u00e9ros NIE de tous les h\u00e9ritiers.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"35\"><b>Dois-je faire traduire tous les documents en espagnol ?<\/b> Ce n'est pas toujours le cas. Un certificat de d\u00e9c\u00e8s international est valable sans traduction. En revanche, les documents nationaux (tels qu'un acte de succession) n\u00e9cessitent toujours une traduction asserment\u00e9e et une apostille de La Haye.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"36\"><b>Quelle est la date limite pour soumettre le<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/droits-de-succession-en-espagne\/\"> droits de succession<\/a> en Espagne ?<\/b> Vous avez <b>6 mois<\/b> apr\u00e8s la date du d\u00e9c\u00e8s pour d\u00e9clarer et payer les droits de succession espagnols. Si vous ne respectez pas ce d\u00e9lai, les autorit\u00e9s fiscales espagnoles (<i>Hacienda<\/i>) et les int\u00e9r\u00eats de retard. Un report de six mois est possible, s'il est demand\u00e9 dans les cinq premiers mois.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"37\"><b>Puis-je r\u00e9gler une succession espagnole sans me rendre en Espagne ?<\/b> Oui, il s'agit de la proc\u00e9dure standard pour les non-r\u00e9sidents. Par le biais d'une procuration notari\u00e9e (coll\u00e9e chez votre notaire en Belgique\/Pays-Bas ou en Espagne), une soci\u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialis\u00e9e telle que Confianz peut s'occuper de l'ensemble du r\u00e8glement, du paiement des taxes et de l'enregistrement pour vous.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"39\">A propos de l'auteur : <b>Glenn Janssens<\/b> est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n<blockquote><p>Confianz peut vous aider \u00e0 r\u00e9gler votre succession en Espagne. Avec un <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/procuration-notariale\/\">procuration notariale<\/a> De plus, nous pouvons vous repr\u00e9senter en Espagne et nous occuper de l'int\u00e9gralit\u00e9 du transfert.<\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Om een erfenis in Spanje correct af te wikkelen, vereist de Spaanse wetgeving een specifiek dossier met gelegaliseerde documenten. In de basis heeft u altijd drie kernstukken nodig: een bewijs van overlijden, een bewijs van erfopvolging (testament of erfrechtverklaring) en een bewijs van activa (eigendomstitels en bankzaken), allen voorzien van een NIE-nummer voor de erfgenamen. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9205,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[150,132,133],"tags":[289,314,23,315,316],"class_list":["post-9202","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-praktisch","category-erfrecht","category-erven-in-spanje","tag-afwikkeling-nalatenschap","tag-erfrecht","tag-erven-in-spanje","tag-nalatenschap-spanje","tag-spaanse-notaris"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9202","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9202"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9202\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33378,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9202\/revisions\/33378"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9205"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9202"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9202"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9202"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}