Votre contrat de mariage d\u00e9termine qui devient le propri\u00e9taire l\u00e9gal de votre propri\u00e9t\u00e9 espagnole. En l'absence de documents justificatifs, le notaire espagnol consid\u00e9rera automatiquement que vous \u00eates mari\u00e9s sous le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 de biens, ce qui se traduira par une propri\u00e9t\u00e9 partag\u00e9e (50\/50).<\/b><\/p>\n
Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, il est essentiel que votre \u00e9tat civil et vos biens matrimoniaux soient correctement enregistr\u00e9s dans le titre de propri\u00e9t\u00e9 (Escriture<\/i>). Pour les Belges et les N\u00e9erlandais, l'hypoth\u00e8se juridique espagnole s'\u00e9carte souvent de la r\u00e9alit\u00e9, ce qui entra\u00eene des complications fiscales et juridiques sans correction.<\/p>\nLe syst\u00e8me juridique : la communaut\u00e9 de biens<\/h2>\n
Si vous ne faites rien, le notaire espagnol enregistrera automatiquement le bien au nom des deux \u00e9poux, chacun pour la moiti\u00e9 indivise.<\/b><\/p>\n
La loi espagnole applique la pr\u00e9somption l\u00e9gale que les personnes mari\u00e9es ach\u00e8tent ensemble. Pour les Belges de l syst\u00e8me statutaire<\/b> et n\u00e9erlandais dans l'ensemble communaut\u00e9 de biens<\/b>Cette pr\u00e9somption s'accorde parfaitement avec la r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n Cons\u00e9quence :<\/b> Vous devenez tous deux propri\u00e9taires du bien.<\/p>\n<\/li>\n Action :<\/b> Dans ce cas, il n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas n\u00e9cessaire d'entreprendre des d\u00e9marches juridiques suppl\u00e9mentaires ou de traduire des documents.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Malgr\u00e9 le syst\u00e8me commun, souhaitez-vous seulement<\/b> acqu\u00e9rir la pleine propri\u00e9t\u00e9 ? Cette question est juridiquement complexe. Vous devez prouver de mani\u00e8re irr\u00e9futable que le prix d'achat provient de capitaux propres<\/b> (par exemple, \u00e0 partir d'un h\u00e9ritage ou d'une donation en dehors de la communaut\u00e9).<\/p>\n L'avis d'un expert :<\/b> \"En Espagne, il ne suffit pas d'utiliser un compte bancaire \u00e0 son nom. Vous devez documenter la \"tra\u00e7abilit\u00e9\" des fonds propres dans l'acte afin d'\u00e9viter toute r\u00e9clamation ult\u00e9rieure de la part du partenaire ou des cr\u00e9anciers\".<\/p>\n<\/blockquote>\n Vous trouverez ici de plus amples informations sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne en tant que partenaire mari\u00e9.\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n Vous \u00eates mari\u00e9s sous le r\u00e9gime du divorce des biens ? Dans ce cas, vous devez le prouver de mani\u00e8re proactive, faute de quoi le bien sera enregistr\u00e9 \u00e0 tort comme propri\u00e9t\u00e9 commune.<\/b><\/p>\n C'est la pierre d'achoppement la plus fr\u00e9quente pour les entrepreneurs et les personnes fortun\u00e9es. Le notaire espagnol (Notario<\/i>) n'a pas acc\u00e8s au registre des mariages belge ou n\u00e9erlandais. Sans preuve du contraire, il applique le principe espagnol des \"gananciales\" (communaut\u00e9).<\/p>\n Pour mettre le bien au nom d'un seul partenaire, ou pour que la s\u00e9paration des biens soit juridiquement ferme en Espagne, les \u00e9tapes suivantes sont n\u00e9cessaires avant la signature de l'acte<\/b>:<\/p>\n Traduction asserment\u00e9e :<\/b> Votre contrat de mariage doit \u00eatre traduit en espagnol par un traducteur asserment\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n Apostille<\/a>.:<\/b> Le document doit porter l'apostille de La Haye pour \u00eatre l\u00e9galement valable \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/p>\n<\/li>\n Inscription :<\/b> Le notaire inclura ces dispositions dans le Escriture<\/i>Il s'agit donc d'une Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/b> (Registre de la propri\u00e9t\u00e9) enregistre le rapport de propri\u00e9t\u00e9 correct.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n Les banques espagnoles sont strictes en mati\u00e8re de conformit\u00e9<\/i>. Si vous demandez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, la banque exigera \u00e9galement une preuve de votre \u00e9tat civil.<\/p>\n Risque :<\/b> Si le bien est \u00e0 vos deux noms (en raison de la fausse pr\u00e9somption), mais que vous voulez contracter le pr\u00eat seul, la banque refusera.<\/p>\n<\/li>\n Responsabilit\u00e9 :<\/b> En cas de divorce des biens, vous pouvez vouloir \u00e9viter que le partenaire soit responsable de la dette hypoth\u00e9caire. Une documentation correcte est la seule garantie dans ce cas.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Les partenaires non mari\u00e9s jouissent d'une totale libert\u00e9 dans le partage des droits de propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 condition que cela soit explicitement stipul\u00e9.<\/b><\/p>\n Si vous n'\u00eates pas mari\u00e9, il n'y a pas de r\u00e9gime matrimonial. Vous ach\u00e8terez alors l'indivisibilit\u00e9 volontaire<\/b> (comunidad de bienes<\/i>).<\/p>\n Cl\u00e9 de r\u00e9partition :<\/b> Vous d\u00e9cidez du ratio. Il peut \u00eatre de 50\/50, mais aussi de 60\/40 ou de 99\/1, en fonction de l'apport de fonds propres.<\/p>\n<\/li>\n Preuves \u00e0 l'appui :<\/b> Le notaire se contente d'enregistrer la r\u00e9partition telle que vous l'avez sp\u00e9cifi\u00e9e. Aucun contrat de mariage n'est n\u00e9cessaire.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Oui, votre contrat de mariage existant reste g\u00e9n\u00e9ralement valable apr\u00e8s l'\u00e9migration, conform\u00e9ment aux r\u00e8glements europ\u00e9ens.<\/b><\/p>\n Toutefois, le droit successoral espagnol est fondamentalement diff\u00e9rent du droit belge ou n\u00e9erlandais. Bien que votre r\u00e9gime matrimonial r\u00e9glemente la propri\u00e9t\u00e9 pendant<\/i> Elle ne r\u00e9git pas ce qui se passe au moment du d\u00e9c\u00e8s. Il est donc fortement recommand\u00e9 aux r\u00e9sidents (et aux non-r\u00e9sidents) d'avoir une Espagnol volont\u00e9<\/b> la r\u00e9daction. Cela permet d'\u00e9viter des proc\u00e9dures complexes, longues et co\u00fbteuses pour faire reconna\u00eetre un testament \u00e9tranger en Espagne. Pour en savoir plus sur la validit\u00e9 de votre contrat de mariage en Espagne, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n Dois-je faire traduire mon contrat de mariage avant d'acheter une maison en Espagne ?<\/b> Oui, si vous \u00eates mari\u00e9 sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens ou du contrat de mariage, une traduction asserment\u00e9e avec apostille est obligatoire. Sans ce document, le notaire supposera que vous \u00eates mari\u00e9s sous le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 de biens, ce qui a des cons\u00e9quences juridiques sur le titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n Que se passe-t-il si je n'ach\u00e8te qu'une maison en Espagne alors que je suis mari\u00e9 sous le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 de biens ?<\/b> Sans preuve de \"fonds propres\", le bien appartiendra automatiquement \u00e0 la communaut\u00e9 de biens matrimoniale. Votre partenaire devient alors copropri\u00e9taire, m\u00eame s'il ne signe pas l'acte. Si vous voulez \u00e9viter cela, vous devez prouver que l'argent provient de votre patrimoine priv\u00e9 (par exemple, h\u00e9ritage ou donation) et votre partenaire doit cosigner l'acte d'achat pour le confirmer.<\/p>\n Un contrat de cohabitation belge ou n\u00e9erlandais est-il valable en Espagne pour l'achat d'un bien immobilier ?<\/b> L'Espagne ne reconna\u00eet pas les contrats de cohabitation de la m\u00eame mani\u00e8re que le mariage pour les achats immobiliers. Vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9s comme deux personnes achetant ensemble. Vous pouvez d\u00e9terminer librement le rapport de propri\u00e9t\u00e9 dans l'acte d'achat (par exemple 50\/50 ou 70\/30), quel que soit votre contrat de cohabitation dans le pays d'origine.<\/p>\n Puis-je modifier ult\u00e9rieurement la r\u00e9partition de la propri\u00e9t\u00e9 dans l'acte espagnol ?<\/b> Oui, mais cela est consid\u00e9r\u00e9 comme un transfert de propri\u00e9t\u00e9 et est fiscalement d\u00e9savantageux. Vous paierez \u00e0 nouveau des droits de mutation (IPT<\/i>) ou les droits de timbre (AJD<\/em>) et les frais de notaire et d'enregistrement pour la partie qui change. Il est donc essentiel de d\u00e9finir correctement la structure de propri\u00e9t\u00e9 (\"qui ach\u00e8te quoi\") pendant<\/i> l'achat. En savoir plus sur la fin de la copropri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n \u00c0 propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers trait\u00e9s et \u00e0 l'accent mis sur une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour chaque acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n
Achat en tant que partenaire mari\u00e9 uniquement dans le cadre du r\u00e9gime l\u00e9gal<\/h3>\n
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Syst\u00e8me divergent : s\u00e9paration des biens et conditions de mariage<\/h2>\n
La proc\u00e9dure d'enregistrement correcte<\/h3>\n
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Cons\u00e9quences pour votre hypoth\u00e8que espagnole<\/h3>\n
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Cohabitants non mari\u00e9s (r\u00e9els ou l\u00e9gaux)<\/h2>\n
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\u00c9migrer en Espagne : mon contrat reste-t-il valable ?<\/h2>\n
Foire aux questions (FAQ)<\/h3>\n
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