{"id":8732,"date":"2018-10-05T08:00:59","date_gmt":"2018-10-05T06:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=8732"},"modified":"2018-10-05T08:00:59","modified_gmt":"2018-10-05T06:00:59","slug":"societe-dachat-fractionne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/gesplitste-aankoop-vennootschap\/","title":{"rendered":"Achat fractionn\u00e9 en Espagne avec une entreprise"},"content":{"rendered":"

Les clients qui ont une soci\u00e9t\u00e9 de gestion ou de tr\u00e9sorerie belge envisagent parfois d'investir dans l'immobilier espagnol par l'interm\u00e9diaire de leur soci\u00e9t\u00e9 belge. Les possibilit\u00e9s sont alors les suivantes achat de la pleine propri\u00e9t\u00e9 par l'entreprise<\/a> ou l'achat de l'usufruit par la soci\u00e9t\u00e9. Cette derni\u00e8re solution est toutefois complexe d'un point de vue fiscal. C'est pourquoi cet article explique bri\u00e8vement l'achat en d\u00e9membrement par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Quels sont les avantages d'un achat fractionn\u00e9 par l'interm\u00e9diaire d'une entreprise ?<\/h4>\n

En g\u00e9n\u00e9ral, les personnes souhaitent investir les liquidit\u00e9s dans leur entreprise sans les retirer de celle-ci. Apr\u00e8s tout, ils \u00e9vitent ainsi un co\u00fbt fiscal \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

Dans le cadre d'un achat d\u00e9membr\u00e9, le particulier peut devenir nu-propri\u00e9taire et l'entreprise usufruiti\u00e8re. L'entreprise dispose alors des droits d'utilisation du bien. Elle peut \u00e9galement amortir l'usufruit.<\/p>\n

Lorsque l'usufruit s'\u00e9teint, la pleine propri\u00e9t\u00e9 revient au nu-propri\u00e9taire. De cette mani\u00e8re, vous pouvez obtenir davantage de l'entreprise.<\/p>\n

En savoir plus sur la r\u00e9partition des achats entre les particuliers<\/a><\/strong><\/p>\n

Achat fractionn\u00e9 par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9 : \u00e9valuation<\/h4>\n

Le droit d'usufruit d\u00e9tenu par les personnes morales a une dur\u00e9e maximale de 30 ans en Espagne. La valeur de l'usufruit d\u00e9pend du nombre d'ann\u00e9es pendant lesquelles l'entreprise d\u00e9tient l'usufruit. Pour chaque ann\u00e9e d'usufruit, 2% de la valeur de la pleine propri\u00e9t\u00e9 sont factur\u00e9s. La valeur maximale est donc de 60% (2 x 30) de la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Voici un exemple. Votre entreprise souhaite acheter le droit d'usufruit d'une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Marbella pour une p\u00e9riode de 25 ans. La valeur de la pleine propri\u00e9t\u00e9 est de 200 000 euros. La valeur de l'usufruit est donc de 25 *2 = 50% de la pleine propri\u00e9t\u00e9, soit 100.000 euros.<\/p>\n

Sur ces 100 000 euros, votre entreprise paie des droits d'enregistrement pour acheter l'usufruit. En Andalousie, il s'agit du 8%. Si, en tant que particulier, vous souhaitez \u00e9galement acqu\u00e9rir la nue-propri\u00e9t\u00e9, vous devez encore financer les 100 000 euros restants. Vous paierez \u00e9galement des droits d'enregistrement de 8% en Andalousie sur ces 100 000 euros.<\/p>\n

Note<\/strong>Si vous souhaitez personnellement rester dans la propri\u00e9t\u00e9 espagnole, des avantages de toutes sortes vous sont dus.<\/p>\n

Cons\u00e9quences<\/h4>\n

Les implications fiscales d\u00e9pendent des activit\u00e9s pr\u00e9vues. En g\u00e9n\u00e9ral, les acheteurs pr\u00e9voient de louer le bien. Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles consid\u00e8rent g\u00e9n\u00e9ralement qu'une soci\u00e9t\u00e9 belge d\u00e9tenant un usufruit en Espagne est non-r\u00e9sidente. Les implications sont donc limit\u00e9es.<\/p>\n

La situation est diff\u00e9rente pour les autorit\u00e9s fiscales belges. Si une soci\u00e9t\u00e9 belge effectue un achat fractionn\u00e9 avec son directeur ou son g\u00e9rant, le nu-propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier d'un avantage en nature.<\/p>\n

En savoir plus sur la location en Andalousie<\/a>.<\/strong><\/p>\n

En savoir plus sur l'imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents en Espagne.<\/a> <\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cli\u00ebnten met een Belgische management- of cashvennootschap overwegen wel eens om te investeren in Spaans onroerend goed via hun Belgische vennootschap. Mogelijke pistes zijn dan de aankoop van de volle eigendom door de vennootschap of de aankoop van het vruchtgebruik door de vennootschap. Dit laatste is echter vanuit een fiscaal oogpunt complex. Daarom zal dit […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8839,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[135,138,139],"tags":[13,14,189,225,293,213,195,279,187],"class_list":["post-8732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastingen-in-spanje","category-aankoop-in-spanje","category-kopen-met-vennootschap","tag-aankoopbegeleiding","tag-aankopen-in-spanje","tag-belastingen","tag-gesplitste-aankoop","tag-kopen-met-vennootschap","tag-niet-resident-belasting","tag-spaanse-belastingen","tag-vennootschap","tag-verhuren-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8732"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8732\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33381,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8732\/revisions\/33381"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8839"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}