{"id":8716,"date":"2018-10-04T08:00:22","date_gmt":"2018-10-04T06:00:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=8716"},"modified":"2025-12-11T16:07:15","modified_gmt":"2025-12-11T15:07:15","slug":"procuration-notariale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notariele-volmacht\/","title":{"rendered":"La procuration notari\u00e9e : avantages en Espagne"},"content":{"rendered":"<p><b>Une procuration notari\u00e9e (en espagnol : <i>Poder Notarial<\/i>) est un instrument juridique officiel par lequel vous donnez \u00e0 un repr\u00e9sentant l\u00e9gal le pouvoir d'effectuer en votre nom des transactions immobili\u00e8res et des d\u00e9marches administratives en Espagne.<\/b><\/p>\n<p><iframe title=\"Qu&#039;est-ce qu&#039;une procuration notari\u00e9e et pr\u00e9sente-t-elle des avantages ?\" width=\"800\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/0Yy3YPZJ85w?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p><strong>\u00c9couter sur <a href=\"https:\/\/youtu.be\/0Yy3YPZJ85w\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Youtube<\/a>, <a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/1A07E9rVi6TzDGArm55LKF?si=3763db8523d04279\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Spotify<\/a> ou <a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/wat-is-een-notari%C3%ABle-volmacht-en-heeft-dit-voordelen\/id1819117882?i=1000716789149\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Apple Podcasts<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"6\">Sans \u00eatre physiquement pr\u00e9sent en Espagne, vous pouvez en toute s\u00e9curit\u00e9 faire effectuer des d\u00e9marches complexes telles que l'acte d'achat, les demandes d'hypoth\u00e8que ou les r\u00e8glements fiscaux par cette voie. Pour les investisseurs \u00e9trangers, il s'agit de la m\u00e9thode la plus efficace pour \u00e9viter les retards bureaucratiques.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"7\">Qu'est-ce qu'une procuration notari\u00e9e ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"8\">Une procuration notari\u00e9e est un document strictement formel que votre repr\u00e9sentant - par exemple l'\u00e9quipe juridique de <b>Confianz<\/b> - vous autorise \u00e0 agir en votre nom. Le champ d'application de cette procuration est sp\u00e9cifiquement d\u00e9limit\u00e9 dans le texte.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"9\">Dans le contexte de la propri\u00e9t\u00e9 espagnole, cela couvre g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"10\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,0\">Signature de l'acte d'achat (<i>Inscription au registre du commerce<\/i>).<\/p>\n<\/li>\n<li>R\u00e8glement de successions ou de donations immobili\u00e8res<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,1,0\">Demande de num\u00e9ro fiscal espagnol (<a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/numero-nie\/\">Num\u00e9ro NIE<\/a>).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,3,0\">La constitution de soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n<li>Demande de permis de location.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"11\">\n<p data-path-to-node=\"11,0\"><b>L'avis d'un expert :<\/b> <i>\"Dans plus de 85% de nos dossiers impliquant des non-r\u00e9sidents qui ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, une procuration est utilis\u00e9e. Elle \u00e9limine le risque d'\u00e9chec d'une transaction en raison de restrictions de voyage impr\u00e9vues ou de conflits d'agenda.\"<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"12\">Pourquoi une procuration est-elle (presque) indispensable ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"13\">Il y a deux raisons majeures pour lesquelles nous recommandons une procuration comme proc\u00e9dure d'achat standard.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"14\">1. Flexibilit\u00e9 de la planification<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"15\">Les notaires espagnols travaillent avec des d\u00e9lais diff\u00e9rents de ceux auxquels vous \u00eates habitu\u00e9s en Belgique ou aux Pays-Bas. La date limite pour l'ex\u00e9cution de l'acte est souvent seulement <b>10 jours avant la date limite<\/b> officiellement confirm\u00e9e.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"16\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,0,0\"><b>Le probl\u00e8me :<\/b> Il n'est pas possible, d'un point de vue logistique et financier, de r\u00e9server des billets d'avion \u00e0 la derni\u00e8re minute et d'organiser des cong\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"16,1,0\"><b>La solution :<\/b> La procuration permet de passer l'acte \u00e0 la date choisie par le notaire, sans que votre pr\u00e9sence physique soit n\u00e9cessaire.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notaire-espagnol\/\"><strong>En savoir plus sur les fonctions du notaire en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"17\">2. Efficacit\u00e9 administrative (apr\u00e8s l'acquisition)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"18\">L'achat ne s'arr\u00eate pas au notaire. La signature est suivie de diverses formalit\u00e9s qui prennent du temps et qui n\u00e9cessitent souvent une pr\u00e9sence physique aux guichets espagnols.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"19\">Avec une procuration, votre repr\u00e9sentant s'occupe \u00e9galement de ces questions :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"20\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,0,0\">Transfert des contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,1,0\">R\u00e9cup\u00e9ration des garanties bancaires.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,2,0\">Adh\u00e9rer \u00e0 l'association des propri\u00e9taires (<i>Communaut\u00e9 des propri\u00e9taires<\/i>).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"21\">\n<p data-path-to-node=\"21,0\"><b>Conseil aux acheteurs :<\/b> Demandez toujours \u00e0 votre courtier un <b>tourn\u00e9e vid\u00e9o actuelle<\/b> juste avant la signature si vous utilisez une procuration. Vous v\u00e9rifiez ainsi l'\u00e9tat du bien \u00e0 distance.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"22\">Comment \u00e9tablir une procuration notari\u00e9e ? (3 options)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"23\">Il existe trois fa\u00e7ons de r\u00e9diger une procuration valable. Le choix d\u00e9pend de votre situation g\u00e9ographique et de votre budget. Dans tous les cas, Confianz pr\u00e9pare le texte juridique (en espagnol) pour vous.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"24\">Tableau comparatif des options de procuration<\/h3>\n<table data-path-to-node=\"25\">\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Option<\/strong><\/td>\n<td><strong>Localisation<\/strong><\/td>\n<td><strong>Co\u00fbt estim\u00e9<\/strong><\/td>\n<td><strong>D\u00e9lai d'ex\u00e9cution<\/strong><\/td>\n<td><strong>Complexit\u00e9<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"25,1,0,0\"><b>1. Notaire espagnol<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,1,1,0\">En Espagne<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,1,2,0\">100 \u20ac \u2013 200 \u20ac<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,1,3,0\">Direct<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,1,4,0\">Faible (recommand\u00e9)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"25,2,0,0\"><b>2. Consule espagnole<\/b><\/span><span data-path-to-node=\"25,2,0,0\"><b>\u00e0<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,2,1,0\">Bruxelles\/Amsterdam<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,2,2,0\">+\/- \u20ac 9,85<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,2,3,0\">Semaines (nomination)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,2,4,0\">Complexe <\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"25,3,0,0\"><b>3. Notaire belge<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,3,1,0\">En Belgique ou en version num\u00e9rique<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,3,2,0\">+\/- \u20ac 700*<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,3,3,0\">2-4 semaines<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"25,3,4,0\">Faible (Apostille requise)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-path-to-node=\"26\"><i>*Co\u00fbts incluant la l\u00e9galisation (Apostille).<\/i><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"27\">D\u00e9tailler les options :<\/h3>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"28\">\n<li>Aupr\u00e8s du notaire espagnol (le plus efficace) :\n<p>Vous signez la procuration pendant que vous \u00eates en Espagne, par exemple imm\u00e9diatement apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 et sign\u00e9 le contrat de r\u00e9servation. C'est la m\u00e9thode la moins ch\u00e8re et la plus rapide.<\/li>\n<li>Au consulat d'Espagne :\n<p>Le consul d'Espagne a une autorit\u00e9 notariale. Il n'est pas n\u00e9cessaire de se rendre en Espagne, mais les d\u00e9lais administratifs sont plus longs. Vous devez prendre rendez-vous \u00e0 l'avance et fournir des documents en bonne et due forme. C'est l'option la plus lente (plusieurs mois).<\/li>\n<li>\u00a0Chez un notaire su\u00e9dois (nouveau) :<br \/>\nNous organisons un rendez-vous en ligne avec un notaire su\u00e9dois en anglais. Il s'agit d'une option rapide dont le co\u00fbt est limit\u00e9 \u00e0 environ 350 euros.<\/li>\n<li>Chez votre propre notaire en Belgique\/Pays-Bas :\n<p>Si vous ne pouvez pas vous d\u00e9placer, signez chez votre notaire local. En Belgique, cette d\u00e9marche peut \u00e9galement \u00eatre effectu\u00e9e en ligne. Remarque : ce document n'est valable en Espagne qu'apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 l\u00e9galis\u00e9 par l'apostille de La Haye et n\u00e9cessite souvent une traduction asserment\u00e9e. C'est donc l'option la plus co\u00fbteuse.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-path-to-node=\"29\">Vous manquez de temps ? Le \"Mandato Verbal\" comme solution de repli<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"30\">Si la date de l'acte est fix\u00e9e et qu'il ne reste plus de temps pour \u00e9tablir une procuration formelle (ce qui prend g\u00e9n\u00e9ralement plusieurs semaines), la loi offre une alternative : la <b>Mandato Verbal<\/b> (mandat oral).<\/p>\n<p data-path-to-node=\"31\">Par la pr\u00e9sente, votre avocat ou repr\u00e9sentant d\u00e9clare verbalement \u00eatre mandat\u00e9 pour signer en votre nom.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"32\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"32,0,0\"><b>Condition essentielle :<\/b> Vous devez soumettre un <b>instrument de ratification<\/b> signer chez un notaire (en Espagne ou en Belgique) pour que l'achat soit l\u00e9galement valable. Sans cette ratification, l'achat ne sera pas inscrit au registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/comparaitre-devant-un-notaire-espagnol\/\"><strong>En savoir plus sur le mandato verbal.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"34\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<p><strong>Est-il prudent de donner une procuration notari\u00e9e \u00e0 un tiers ?<\/strong><\/p>\n<p>Oui, \u00e0 condition de travailler avec un cabinet d'avocats ou un conseiller juridique r\u00e9glement\u00e9. Une procuration notari\u00e9e n'est jamais illimit\u00e9e ; le texte pr\u00e9cise ce que le mandataire peut ou ne peut pas faire (par exemple, \"uniquement pour l'achat d'un bien X\"). En outre, vous pouvez r\u00e9voquer la procuration \u00e0 tout moment.<\/p>\n<p><strong>Une procuration notari\u00e9e espagnole expire-t-elle ?<\/strong><\/p>\n<p>En principe, une procuration est valable ind\u00e9finiment, \u00e0 moins qu'elle ne contienne une date d'expiration sp\u00e9cifique ou que le mandant ne d\u00e9c\u00e8de ou ne r\u00e9voque la procuration.<\/p>\n<p><strong>Puis-je signer une procuration en n\u00e9erlandais pour l'utiliser en Espagne ?<\/strong><\/p>\n<p>Non, la procuration d\u00e9finitive utilis\u00e9e en Espagne doit \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e en espagnol. Si vous signez en Belgique, la procuration est souvent bilingue (double colonne), ou une traduction certifi\u00e9e doit \u00eatre jointe \u00e0 la procuration pour \u00eatre accept\u00e9e par le registre immobilier espagnol.<\/p>\n<blockquote><p>\u00c0 propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers trait\u00e9s et \u00e0 l'accent mis sur une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour chaque acheteur de biens immobiliers.<\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Een notari\u00eble volmacht (in het Spaans: Poder Notarial) is een officieel, juridisch instrument waarmee u een wettelijke vertegenwoordiger de bevoegdheid geeft om namens u vastgoedtransacties en administratieve handelingen in Spanje te verrichten. Beluister op Youtube, Spotify of Apple Podcasts. 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