Pourquoi est-il pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas signer imm\u00e9diatement le compromis en Espagne ? Nous l'expliquons \u00e0 l'aide d'un exemple concret.<\/a><\/strong><\/p>\nPuis-je r\u00e9cup\u00e9rer mon acompte apr\u00e8s une annulation ?<\/h2>\n
La r\u00e8gle principale est simple : le premier d\u00e9p\u00f4t sert \u00e0 garantir au vendeur que vous \u00eates s\u00e9rieux. Si vous vous retirez sans raison l\u00e9gale valable (par exemple, \"j'ai chang\u00e9 d'avis\"), vous perdrez g\u00e9n\u00e9ralement ce montant.<\/p>\n
Cependant, il existe trois exceptions<\/b> dans laquelle vous avez droit \u00e0 un remboursement :<\/p>\n\n- \n
D\u00e9fauts juridiques :<\/b> Si l'inspection r\u00e9v\u00e8le que le bien contient des \u00e9l\u00e9ments ill\u00e9gaux, qu'il y a des violations des r\u00e8gles de construction ou qu'il manque des permis n\u00e9cessaires, le contrat sera annul\u00e9 et vous serez rembours\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n- \n
Conditions essentielles non remplies :<\/b> Si le bien ne r\u00e9pond pas \u00e0 une exigence de votre part d\u00e9terminant<\/i> Les biens de l'entreprise sont communiqu\u00e9s par \u00e9crit \u00e0 l'avance.<\/p>\n\n- \n
Exemple :<\/i> Vous achetez sp\u00e9cifiquement pour la location de vacances. Les recherches montrent-elles que le bien ne peut pas obtenir de permis de location ? Il s'agit alors d'un motif valable de r\u00e9siliation, \u00e0 condition qu'il s'agisse d'une condition.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n- \n
D\u00e9sinformation :<\/b> Si vous pouvez prouver par une communication \u00e9crite (courriel, WhatsApp) que l'agent immobilier vous a mal inform\u00e9 sur les caract\u00e9ristiques essentielles du bien.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\"Dans les cas o\u00f9 les clients ont clairement \u00e9crit leurs motivations d'achat \u00e0 l'avance, le taux de r\u00e9ussite du recouvrement de la somme r\u00e9serv\u00e9e en cas de d\u00e9fauts impr\u00e9vus augmente\".<\/i> - Confianz.<\/p>\n<\/blockquote>\nComment limiter les d\u00e9g\u00e2ts d'une vente abusive ?<\/h2>\n
La pr\u00e9vention est votre meilleure arme juridique en Espagne. Suivez les \u00e9tapes suivantes pour prot\u00e9ger votre position :<\/p>\n
\n- \n
Communiquer par \u00e9crit :<\/b> Faites toujours part au courtier et \u00e0 votre avocat, par courrier \u00e9lectronique, des raisons qui vous poussent \u00e0 acheter un bien (location, vie priv\u00e9e, projets de r\u00e9novation, etc.). Les engagements verbaux n'ont aucune valeur juridique.<\/p>\n<\/li>\n- \n
Conditions d'utilisation pr\u00e9alables :<\/b> Demandez \u00e0 votre avocat d'inclure des clauses dans le contrat de r\u00e9servation. Par exemple : \"Sous r\u00e9serve de l'approbation du plan d'urbanisme\".<\/p>\n<\/li>\n- \n
Attendez avec le 10% :<\/b> Ne payez l'acompte important qu'apr\u00e8s avoir re\u00e7u le feu vert de votre avocat (apr\u00e8s les v\u00e9rifications juridiques).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\nFoire aux questions (FAQ)<\/h2>\n
Suis-je oblig\u00e9 d'acheter la maison apr\u00e8s avoir sign\u00e9 un contrat de r\u00e9servation ?<\/b> Non, un contrat de r\u00e9servation ne vous oblige g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 acheter le bien. Il ne sert qu'\u00e0 vous r\u00e9server temporairement le bien. Vous pouvez toujours renoncer \u00e0 l'achat, mais vous risquez de perdre le montant de la r\u00e9servation.<\/p>\n
Quand recevrai-je le remboursement de ma r\u00e9servation en cas d'annulation ?<\/b> Vous aurez droit \u00e0 un remboursement si de graves lacunes sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9es lors de l'examen juridique (comme l'ill\u00e9galit\u00e9) ou si des conditions suspensives \u00e9crites pr\u00e9d\u00e9termin\u00e9es ne sont pas remplies (comme l'obtention d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou d'un permis de location).<\/p>\n
Un engagement verbal de la part d'un agent immobilier espagnol est-il juridiquement valable ?<\/b> En th\u00e9orie, oui, mais en pratique, c'est difficilement prouvable. En Espagne, veillez \u00e0 ce que tout engagement concernant l'\u00e9tat, l'emplacement ou les possibilit\u00e9s du bien soit confirm\u00e9 par \u00e9crit (par e-mail) afin d'\u00e9viter toute discussion ult\u00e9rieure.<\/p>\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre une r\u00e9servation et un \"Contrato de Arras\" ?<\/b> Une r\u00e9servation est une \"option\" de courte dur\u00e9e assortie d'une petite somme d'argent (environ 3 000 euros). A Contrat d'Arras<\/i> est le contrat de vente formel (compromis) dans lequel vous payez g\u00e9n\u00e9ralement 10% \u00e0 l'avance. Ce dernier est juridiquement contraignant ; si vous annulez, vous perdez les 10% ou le vendeur doit vous rembourser le double.<\/p>\n\nA propos de l'auteur :<\/b> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Heeft u een reservatiecontract getekend voor een Spaanse woning en een aanbetaling gedaan, maar twijfelt u over de aankoop? Geen paniek: u bent juridisch (nog) niet verplicht om de woning te kopen. In tegenstelling tot het definitieve koopcontract (de compromis), dient een reservatiecontract slechts om de woning tijdelijk van de markt te halen. Hoewel u […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8538,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,150],"tags":[13,14,282,202,283,284,194,239],"class_list":["post-8528","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-aankoopbegeleiding","tag-aankopen-in-spanje","tag-compromis","tag-juridisch-onderzoek","tag-koopovereenkomst","tag-miskoop","tag-onroerend-goed","tag-reservatiecontract"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8528","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8528"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8528\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33363,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8528\/revisions\/33363"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8538"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8528"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8528"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8528"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}