Vous envisagez d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 dans les \u00eeles Canaries (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura) ? Comptez en moyenne 10% de frais suppl\u00e9mentaires en plus du prix d'achat.<\/b> Ce taux est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'Espagne continentale, principalement gr\u00e2ce au climat fiscal favorable de l'archipel.<\/p>\n
Cet article fournit une analyse d\u00e9taill\u00e9e de tous les postes de co\u00fbts pour les nouvelles constructions et les biens existants en 2024\/2025\/2026.<\/p>\n
Si vous achetez un bien immobilier neuf aux \u00eeles Canaries, vous paierez pas de TVA espagnole (IVA), mais l'IGIC local (Impuesto General Indirecto Canario)<\/b>. Le taux est de 7%<\/b> sur le prix d'achat. Il s'agit d'un avantage fiscal important par rapport \u00e0 l'Espagne continentale, o\u00f9 le taux de TVA normal est de 10%.<\/p>\n
En plus de l'IGIC, vous devez \u00e9galement payer le droit de timbre (AJD). Actes juridiques document\u00e9s<\/i>) due.<\/p>\n IGIC :<\/b> 7%<\/p>\n<\/li>\n Droit de timbre (DJA) :<\/b> 1%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Voici 5 conseils pour acheter un plan en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n L'avis d'un expert :<\/b> \"La charge fiscale totale sur les nouvelles constructions dans les \u00eeles Canaries s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8%. Comparez ce chiffre \u00e0 celui de la r\u00e9gion de Valence (Costa Blanca), o\u00f9 vous payez 10% de TVA et 1,5% de droit de timbre. Ainsi, pour un achat de 300 000 euros, vous \u00e9conomisez 10 500 euros de taxes directement sur les \u00eeles.\"<\/p>\n<\/blockquote>\n Lors de l'achat d'un logement existant (revente), vous payez Droits de mutation (ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)<\/b>. Dans les \u00eeles Canaries, ce taux est fix\u00e9 \u00e0 6,5%<\/b>.<\/p>\n Ce taux est l'un des plus bas de toute l'Espagne, ce qui rend la r\u00e9gion attrayante pour les investisseurs et les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires. En comparaison :<\/p>\n \u00celes Canaries :<\/b> 6,5% ITP<\/p>\n<\/li>\n Murcie :<\/b> 8% ITP<\/p>\n<\/li>\n Costa Blanca (Valencia) :<\/b> 10% ITP<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Outre les taxes, vous devez prendre en compte les frais li\u00e9s aux services juridiques et au notaire.<\/p>\n En Espagne, le notaire a un devoir d'investigation plus limit\u00e9 qu'en Belgique ou aux Pays-Bas. Comptez environ 1% du prix d'achat pour un avocat sp\u00e9cialis\u00e9.<\/b><\/p>\n V\u00e9rification par un notaire espagnol pas<\/i> Il s'agit de d\u00e9terminer si le bien immobilier est grev\u00e9 de dettes, si des infractions ont \u00e9t\u00e9 commises en mati\u00e8re de construction et si la structure de propri\u00e9t\u00e9 est correcte. Un conseiller ind\u00e9pendant effectue cette \"due diligence\". Sans cette v\u00e9rification, vous risquez d'acheter un bien immobilier pr\u00e9sentant des vices cach\u00e9s ou des dettes.<\/p>\n Le notaire est responsable de l'ex\u00e9cution de l'acte de vente officiel (Escriture<\/i>). Les taux sont fix\u00e9s par la loi et d\u00e9pendent du prix d'achat.<\/p>\n Co\u00fbt estim\u00e9 :<\/b> Entre 1 200 \u20ac et 2 000<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n En savoir plus sur le r\u00f4le limit\u00e9 du notaire espagnol.<\/a><\/strong><\/p>\n Apr\u00e8s la signature chez le notaire, votre titre de propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre inscrit au registre espagnol de la propri\u00e9t\u00e9 (Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/i>). Cela permet de prot\u00e9ger votre titre de propri\u00e9t\u00e9 contre les tiers.<\/p>\n Co\u00fbt estim\u00e9 :<\/b> Circa De 600 \u00e0 1 200 euros<\/b>en fonction de la valeur du bien.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Prenez-vous un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour l'achat ? N'oubliez pas que les frais bancaires peuvent varier. Toutefois, depuis la nouvelle loi sur le cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, les frais \u00e0 la charge de l'acheteur ont diminu\u00e9.<\/p>\n Frais d'\u00e9valuation (Tasaci\u00f3n) :<\/b> Pour le compte de l'acheteur (environ 300 \u20ac - 500 \u20ac).<\/p>\n<\/li>\n Frais d'ouverture :<\/b> Cela d\u00e9pend de la banque.<\/p>\n<\/li>\n Taxe hypoth\u00e9caire (AJD) :<\/b> Depuis 2018, cette taxe sur l'acte hypoth\u00e9caire est g\u00e9n\u00e9ralement de par la banque<\/b> et non par le consommateur. Remarque : cette disposition diff\u00e8re de la DJA sur l'achat d'une nouvelle construction, qui est \u00e0 votre charge.<\/i><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Vous trouverez ici plus d'explications sur le co\u00fbt d'une hypoth\u00e8que en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n Le tableau ci-dessous montre d'un coup d'\u0153il la diff\u00e9rence de co\u00fbts (sur la base d'un achat moyen).<\/p>\n L'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 aux \u00eeles Canaries du point de vue des co\u00fbts le choix le plus \u00e9conomique en Espagne<\/b>. En raison de l'absence de TVA et des faibles taux d'ITP, le co\u00fbt total de l'achat (\"co\u00fbt de l'acheteur\") est d'environ 10%<\/b>tandis que sur la Costa Blanca, vous vous dirigez rapidement vers le 14%.<\/p>\n Les conseils d'un avocat sont essentiels pour \u00e9viter les pi\u00e8ges juridiques que le notaire ne couvre pas.<\/p>\n Quel est le montant de l'imp\u00f4t sur une maison \u00e0 T\u00e9n\u00e9riffe ?<\/strong><\/p>\n Pour une propri\u00e9t\u00e9 existante \u00e0 Tenerife, vous paierez 6,5% de taxe de transfert (ITP). Pour une nouvelle construction, vous paierez 7% d'IGIC et 1% de droit de timbre. Au total, vous devez vous attendre \u00e0 payer environ 10% de frais d'acheteur, y compris les frais de notaire et d'avocat.<\/p>\n L'immobilier est-il moins cher aux Canaries qu'en Espagne ?<\/strong><\/p>\n Oui, les co\u00fbts d'achat suppl\u00e9mentaires sont nettement moins \u00e9lev\u00e9s. Alors que sur le continent (comme sur la Costa Blanca), vous payez souvent une taxe de 10%, aux \u00eeles Canaries, elle n'est que de 6,5% (pour l'existant) ou de 7% (pour les nouvelles constructions).<\/p>\n Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une maison en Espagne ?<\/strong><\/p>\n Oui, c'est fortement recommand\u00e9. Le notaire espagnol n'effectue pas d'enqu\u00eate approfondie sur les dettes, l'ill\u00e9galit\u00e9 ou les violations de l'urbanisme. C'est un avocat qui se charge de cette v\u00e9rification, essentielle pour un achat en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n Quelle est la diff\u00e9rence entre IGIC et TVA ?<\/strong><\/p>\n L'IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) est l'imp\u00f4t indirect sp\u00e9cifique aux \u00eeles Canaries. Le taux normal est de 7%. Il remplace la TVA espagnole (IVA), qui est de 21% (en g\u00e9n\u00e9ral) ou de 10% (pour les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles) sur le continent.<\/p>\n \u00c0 propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers trait\u00e9s et \u00e0 l'accent mis sur une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour chaque acheteur de biens immobiliers.<\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Overweegt u vastgoed te kopen op de Canarische Eilanden (Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura)? Reken op gemiddeld 10% aan bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs. Dit percentage ligt aanzienlijk lager dan op het Spaanse vasteland, voornamelijk dankzij het gunstige fiscale klimaat van de eilandengroep. Dit artikel biedt een gedetailleerde analyse van alle kostenposten voor nieuwbouw en […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8401,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,128,135],"tags":[13,14,189,280,202,204,15,205,195],"class_list":["post-8400","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-kopen-canarische-eilanden","category-belastingen-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-aankopen-in-spanje","tag-belastingen","tag-canarische-eilanden","tag-juridisch-onderzoek","tag-koop-op-plan","tag-kopen-in-spanje","tag-nieuwbouw","tag-spaanse-belastingen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8400","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8400"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8400\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33357,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8400\/revisions\/33357"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8401"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8400"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
<\/h4>\n
\n
Taxes sur les logements existants (revente)<\/h2>\n
\n
Frais de justice et de notaire<\/h2>\n
Frais d'avocat (Crucial)<\/h3>\n
Frais de notaire<\/h3>\n
\n
Inscription au registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n
\n
Co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 une hypoth\u00e8que<\/h2>\n
\n
Aper\u00e7u sommaire : \u00celes Canaries et continent<\/h2>\n
\n\n
\n \u00c9l\u00e9ment de co\u00fbt<\/strong><\/td>\n \u00celes Canaries<\/strong><\/td>\n Costa Blanca (Mainland)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n\n \n Taxe sur les nouveaux b\u00e2timents<\/b><\/span><\/td>\n 7% (IGIC)<\/span><\/td>\n 10% (IVA)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Droit de timbre Nouvelle construction<\/b><\/span><\/td>\n 1% (AJD)<\/span><\/td>\n 1.5% (AJD)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Taxe existante<\/b><\/span><\/td>\n 6.5% (ITP)<\/span><\/td>\n 10% (ITP)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n \n Co\u00fbt moyen de l'acheteur<\/b><\/span><\/td>\n ~10%<\/b><\/span><\/td>\n ~13 - 14%<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Conclusion<\/h2>\n
Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n