En raison de plusieurs modifications r\u00e9centes de la l\u00e9gislation sur la location, la location saisonni\u00e8re en Espagne - location de droit commun - est de nouveau d'actualit\u00e9. Principalement en raison d'une l\u00e9gislation stricte en mati\u00e8re de location r\u00e9sidentielle, les propri\u00e9taires tentent de louer leur bien par le biais de locations saisonni\u00e8res. C'est pourquoi vous trouverez dans cet article une discussion sur les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n\n\n\n
Location saisonni\u00e8re (')Arrendamiento de temporada<\/em>) rel\u00e8ve en fait de la common law et est r\u00e9gi par le droit national. Dans le LAU<\/em>,<\/a> Il s'agit de la loi nationale espagnole sur la location, ce r\u00e9gime \u00e9tant connu sous le nom de \"location autre que pour le logement\".uso distinto al de vivienda<\/em>'. Le droit applicable est le LAU<\/em>qui est la loi nationale espagnole sur les loyers, et le code civil (\u00e9ventuellement r\u00e9gional).<\/p>\n\n\n\n Les contrats de location saisonni\u00e8re concernent par exemple les \u00e9tudiants qui louent un logement dans une ville universitaire pour une dur\u00e9e de 9 mois. Un autre exemple est celui d'un membre du personnel qui travaille temporairement dans une r\u00e9gion autre que sa ville d'origine, par exemple un Madril\u00e8ne qui part travailler \u00e0 Murcie pour une mission de 6 mois.<\/p>\n\n\n\n Le crit\u00e8re - \u00e9tay\u00e9 par la jurisprudence - est que la location saisonni\u00e8re est une temporaire<\/strong> et un occasionnel <\/strong>caract\u00e8re. Le locataire ne doit en aucun cas avoir l'intention d'y \u00e9tablir une r\u00e9sidence permanente. De m\u00eame, le locataire ne doit pas \u00e9prouver le besoin d'utiliser le bien lou\u00e9 comme r\u00e9sidence familiale ou permanente.<\/p>\n\n\n\n D\u00e8s lors que le locataire a l'intention d'\u00e9tablir une r\u00e9sidence permanente dans le bien lou\u00e9, il b\u00e9n\u00e9ficie des droits du bail d'habitation. Pour \u00e9viter la location r\u00e9sidentielle, il est donc important que vous indiquiez clairement les intentions du locataire dans le bail. Pour ce faire, vous pouvez, par exemple, indiquer le lieu de r\u00e9sidence actuel, ajouter une interdiction d'indiquer l'adresse du domicile dans le logement et pr\u00e9ciser le motif de la location. Il n'est pas non plus question de renouveler automatiquement le bail. <\/p>\n\n\n\n Les contrats de location saisonni\u00e8re sont devenus populaires il y a environ 6 ou 7 ans pour contourner les r\u00e8gles relatives \u00e0 la location saisonni\u00e8re. Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ces \"portes d\u00e9rob\u00e9es\" ont \u00e9t\u00e9 syst\u00e9matiquement ferm\u00e9es par les diff\u00e9rentes r\u00e9gions autonomes. Dans la plupart des r\u00e9gions autonomes, y compris, par exemple, l'Andalousie, la location r\u00e9guli\u00e8re d'une propri\u00e9t\u00e9 pr\u00eate \u00e0 l'emploi et \u00e9quip\u00e9e pour de courtes p\u00e9riodes en utilisant des canaux publicitaires (tels que Airbnb ou bookings.com) est une location de vacances. De m\u00eame, si vous fournissez certains services h\u00f4teliers, il s'agit \u00e9galement d'une location de vacances.<\/p>\n\n\n\n Par \"courtes p\u00e9riodes\", nous entendons les contrats dont la dur\u00e9e de location est inf\u00e9rieure \u00e0 deux mois. Dans la plupart des r\u00e9gions autonomes, il n'est donc pas possible de louer \u00e0 la semaine dans le cadre d'une location saisonni\u00e8re. La location saisonni\u00e8re n'est donc pas une alternative \u00e0 la location de vacances. En ao\u00fbt 2024, le Comunitat Valenciana <\/em>Toutefois, la r\u00e8gle des 10 jours pour les locations de vacances.<\/a> Les contrats dont la dur\u00e9e de location est sup\u00e9rieure \u00e0 10 jours sont d\u00e9sormais consid\u00e9r\u00e9s comme des locations saisonni\u00e8res dans cette r\u00e9gion. <\/p>\n\n\n\n A une grande libert\u00e9 contractuelle <\/strong>pour la location en vertu du droit commun. Toutefois, un certain nombre de conditions doivent \u00eatre prises en compte.<\/p>\n\n\n\n Dur\u00e9e de l'accord<\/strong>La dur\u00e9e du contrat : la dur\u00e9e du contrat est d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la raison pour laquelle le bail est conclu. Par exemple, un \u00e9tudiant conclut un contrat pour une dur\u00e9e \u00e9gale \u00e0 l'ann\u00e9e acad\u00e9mique. Un hivernant loue pendant les mois d'automne et d'hiver.<\/p>\n\n\n\n Montant de la location<\/strong>Le loyer : librement consenti par les parties (contrairement au loyer r\u00e9sidentiel dans certaines r\u00e9gions).<\/p>\n\n\n\n Sous-location et transfert de loyer :<\/strong> si le locataire exerce une activit\u00e9 professionnelle dans l'immeuble, il peut sous-louer sans l'accord du propri\u00e9taire. Le locataire doit donner au propri\u00e9taire un pr\u00e9avis d'un mois. Le propri\u00e9taire peut alors facturer jusqu'\u00e0 10% d'augmentation de loyer en cas de sous-location et 20% en cas de transfert de bail. <\/p>\n\n\n\n Garantie<\/strong>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie : le d\u00e9p\u00f4t de garantie est r\u00e9glement\u00e9 au niveau r\u00e9gional. En principe, la caution correspond \u00e0 un mois de loyer pour les biens r\u00e9sidentiels et \u00e0 deux mois de loyer pour les biens non r\u00e9sidentiels. En plus de la caution, le propri\u00e9taire peut demander d'autres garanties, telles qu'une garantie bancaire. Selon la r\u00e9gion autonome, la caution doit g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e un mois apr\u00e8s la conclusion du contrat aupr\u00e8s d'un organisme reconnu par la r\u00e9gion autonome. Vous trouverez ici la liste des autorit\u00e9s par r\u00e9gion.<\/a><\/p>\n\n\n\n La caution locative doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e m\u00eame si le propri\u00e9taire n'a pas re\u00e7u de caution. En cas de non-respect, des amendes sont pr\u00e9vues pour le propri\u00e9taire, ainsi que des int\u00e9r\u00eats de n\u00e9gligence. <\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre lib\u00e9r\u00e9 en tout ou en partie dans un d\u00e9lai d'un mois, selon que des dommages ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9s ou non sur la base d'un \u00e9tat des lieux.<\/p>\n\n\n\n Sp\u00e9cifiquement pour le Comunitat Valenciana<\/em><\/strong>: <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Travaux de r\u00e9novation et de r\u00e9paration<\/strong>Les travaux de r\u00e9novation en cours de bail sont possibles, mais le locataire peut r\u00e9silier le contrat si les travaux rendent le logement inhabitable. Les travaux de r\u00e9paration sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire et doivent \u00eatre effectu\u00e9s si possible apr\u00e8s l'expiration du contrat. Si les travaux de r\u00e9paration durent plus de 20 jours pendant la p\u00e9riode de location, le locataire a droit \u00e0 une r\u00e9duction de loyer. Le locataire ne peut pas effectuer de travaux lui-m\u00eame sans autorisation pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9siliation de l'accord<\/strong>Le bailleur peut r\u00e9silier le bail si le locataire ne paie pas le loyer et\/ou les frais (fixes) convenus. Le bailleur peut \u00e9galement r\u00e9silier le contrat si la caution n'a pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e. Le bailleur peut \u00e9galement r\u00e9silier le contrat si le locataire cause d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment des dommages au bien ou si le locataire exerce des activit\u00e9s ill\u00e9gales ou ind\u00e9sirables dans le bien.<\/p>\n\n\n\n Certificat EPC :<\/strong> le propri\u00e9taire doit disposer d'un certificat EPC pour les locations r\u00e9sidentielles. Des exceptions s'appliquent en cas de location \u00e0 un professionnel.<\/p>\n\n\n\n Partage des donn\u00e9es des locataires avec la police<\/strong>Cette obligation s'applique \u00e0 tous les h\u00e9bergements de courte dur\u00e9e (' ).activit\u00e9s d'accueil<\/em>), qu'ils constituent ou non une activit\u00e9 professionnelle. La r\u00e9glementation vise \u00e9galement les h\u00e9bergements cr\u00e9\u00e9s par le biais d'une plateforme num\u00e9rique. Vous devez donc communiquer \u00e0 la police les informations relatives \u00e0 vos h\u00f4tes par l'interm\u00e9diaire de la plateforme num\u00e9rique plateforme officielle SES.HOSPEDAJES<\/a> du gouvernement espagnol.<\/a><\/p>\n\n\n\n Obligation d'enregistrement<\/strong>A partir du 1er juillet 2025, en tant que propri\u00e9taire, vous aurez l'obligation d'inscrire votre bien au fichier immobilier. Cette obligation s'applique si vous louez un bien meubl\u00e9 pour un s\u00e9jour non permanent et que vous en faites la publicit\u00e9 sur des plateformes de r\u00e9servation. Pour plus d'informations sur l'obligation d'enregistrement, cliquez ici.<\/a><\/p>\n\n\n\nLocation saisonni\u00e8re ou location r\u00e9sidentielle<\/h4>\n\n\n\n
Location saisonni\u00e8re ou location de vacances<\/h4>\n\n\n\n
Que signifie la location saisonni\u00e8re en Espagne ?<\/h4>\n\n\n\n
\n