{"id":7426,"date":"2018-07-18T08:00:09","date_gmt":"2018-07-18T06:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=7426"},"modified":"2025-12-12T11:02:19","modified_gmt":"2025-12-12T10:02:19","slug":"marche-immobilier-espagnol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/spaanse-huizenmarkt\/","title":{"rendered":"Acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en toute s\u00e9curit\u00e9 : prot\u00e9gez-vous des \"cow-boys\" du march\u00e9"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"4\"><b>Le march\u00e9 immobilier espagnol est-il s\u00fbr pour les acheteurs \u00e9trangers ?<\/b> Bien que le march\u00e9 immobilier espagnol se soit professionnalis\u00e9 depuis la bulle immobili\u00e8re, il n'est toujours pas soumis \u00e0 une r\u00e9glementation stricte pour les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers. En l'absence de certification obligatoire, n'importe qui peut s'autoproclamer agent immobilier, et les promoteurs immobiliers n\u00e9gligent encore parfois les obligations l\u00e9gales telles que les garanties bancaires. Par cons\u00e9quent, pour acheter en toute s\u00e9curit\u00e9, il faut toujours <b>un avis juridique ind\u00e9pendant<\/b> et un examen approfondi <b>diligence raisonnable<\/b>.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"4\">\u00c9coutez \u00e9galement notre \u00e9pisode de podcast sur les cow-boys du march\u00e9 immobilier espagnol en cliquant sur le lien suivant\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/youtu.be\/rnDb1-SOWkw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/youtu.be\/rnDb1-SOWkw\">Youtube<\/a><\/strong>,\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/4sGreuTMRWYY840a0NkVLz?si=c9219164f86f43f1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/open.spotify.com\/episode\/4sGreuTMRWYY840a0NkVLz?si=c9219164f86f43f1\">Spotify<\/a><\/strong>\u00a0ou\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/pas-op-voor-cowboys-op-de-spaanse-vastgoedmarkt\/id1819117882?i=1000728515241\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/us\/podcast\/pas-op-voor-cowboys-op-de-spaanse-vastgoedmarkt\/id1819117882?i=1000728515241\">Apple Podcasts<\/a><\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"5\">1. Risques pour les promoteurs de projets : Garanties bancaires et financement<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"6\">L'acc\u00e8s au march\u00e9 pour les promoteurs immobiliers s'est resserr\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mais cela ne garantit pas totalement les acheteurs. Les banques appliquent des crit\u00e8res plus stricts et exigent un <i>registre des traces<\/i> avant de fournir un financement. Par cons\u00e9quent, les amateurs absolus sont \u00e9limin\u00e9s du march\u00e9 plus rapidement qu'il y a dix ans.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\">Toutefois, le risque le plus important pour les acheteurs sur plan demeure : <b>l'absence de la garantie bancaire l\u00e9galement requise<\/b> (<i>Aval Bancario<\/i>).<\/p>\n<p data-path-to-node=\"9\"><b>Ce qu'il faut surveiller :<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"10\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,0,0\"><b>Stabilit\u00e9 financi\u00e8re :<\/b> Les petits promoteurs ont plus de mal \u00e0 trouver des partenaires, ce qui peut entra\u00eener des retards ou des faillites pendant la construction.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"10,1,0\"><b><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/garantie-bancaire-en-espagne\/\">La garantie bancaire<\/a>:<\/b> N'acceptez jamais un achat sur plan sans une garantie bancaire individuelle couvrant vos acomptes. C'est votre seul filet de s\u00e9curit\u00e9 en cas de faillite du promoteur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"11\">2. L'agent immobilier espagnol : une profession non r\u00e9glement\u00e9e<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"12\">Contrairement \u00e0 la Belgique, o\u00f9 la profession d'agent immobilier est strictement r\u00e9glement\u00e9e (IPI), l'Union europ\u00e9enne n'a pas d'autre choix que de se doter d'un syst\u00e8me d'information. <b>Le courtage en espagnol est totalement gratuit dans la plupart des r\u00e9gions<\/b>. Il n'y a pratiquement pas d'obstacles \u00e0 l'entr\u00e9e dans la profession ; les co\u00fbts de d\u00e9marrage sont faibles et les exigences en mati\u00e8re de dipl\u00f4me sont souvent inexistantes.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"13\">Le probl\u00e8me fondamental r\u00e9side dans la responsabilit\u00e9 juridique. Le travail de l'agent immobilier espagnol s'arr\u00eate d\u00e8s lors qu'il y a une <i>accord<\/i> est entre l'acheteur et le vendeur.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"14\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"14,0,0\"><b>Responsabilit\u00e9 limit\u00e9e :<\/b> Le courtier n'est pas responsable de l'exactitude juridique du bien, ni du r\u00e9sultat de la transaction apr\u00e8s la signature du contrat.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"14,1,0\"><b>Se concentrer sur les ventes :<\/b> Comme leur commission d\u00e9pend de la transaction, et non de la qualit\u00e9 du dossier, la vente rapide prime souvent sur la s\u00e9curit\u00e9 de l'acheteur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"15\">\n<p data-path-to-node=\"15,0\"><b>Citation d'un expert :<\/b> Le terme \"cow-boys\" est malheureusement toujours d'actualit\u00e9. Nous voyons r\u00e9guli\u00e8rement des ind\u00e9pendants ou des agents immobiliers non agr\u00e9\u00e9s faire pression sur les acheteurs pour qu'ils signent rapidement, sans v\u00e9rifier l'\u00e9tat de l'urbanisme\".<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"16\">3. Pourquoi le notaire espagnol ne vous prot\u00e8ge pas suffisamment<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"17\">Une erreur fr\u00e9quente chez les acheteurs belges et n\u00e9erlandais est de croire que le notaire espagnol joue le m\u00eame r\u00f4le protecteur que dans leur pays d'origine. <b>Cette affirmation est erron\u00e9e dans les faits.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"18\">Le notaire espagnol (<i>Notario<\/i>) a un r\u00f4le administratif et fiscal : il identifie les partis et assure l'inscription au registre. Cependant, il conduit <b>pas de contr\u00f4le de fond<\/b> \u00e0 l'\u00e9tranger :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"19\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,0,0\">L'\u00e9tat structurel du bien.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,1,0\">Violations de l'urbanisme (extensions ill\u00e9gales).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,2,0\">Les dettes impay\u00e9es qui ne ressortent pas imm\u00e9diatement du registre.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p data-path-to-node=\"20\">La confiance aveugle dans le notaire, sans v\u00e9rification pr\u00e9alable par son propre avocat, est la cause premi\u00e8re des probl\u00e8mes juridiques post\u00e9rieurs \u00e0 l'achat.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"20\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notaire-espagnol\/\">En savoir plus sur les fonctions du notaire espagnol.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"21\">4. Feuille de route : comment acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne en toute s\u00e9curit\u00e9<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"22\">Pour \u00e9viter les malversations et les pi\u00e8ges juridiques, une stricte s\u00e9paration des int\u00e9r\u00eats est n\u00e9cessaire. Suivez ces conseils pour une transaction en toute s\u00e9curit\u00e9 :<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"23\">Choisir des soci\u00e9t\u00e9s de courtage bien \u00e9tablies<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"24\">\u00c9vitez les entreprises individuelles ou les ind\u00e9pendants qui d\u00e9butent.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"25\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,0,0\">Regardez les bureaux qui <b>plusieurs ann\u00e9es<\/b> et disposent d'une \u00e9quipe salari\u00e9e permanente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"25,1,0\">Les employ\u00e9s permanents ont tendance \u00e0 se concentrer davantage sur les relations \u00e0 long terme que les free-lances qui travaillent pour des commissions rapides.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"26\">Demander un avis juridique ind\u00e9pendant<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"27\">Le conseil le plus important est d'engager votre <b>avocat ou juriste propre et ind\u00e9pendant<\/b>.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"28\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,0,0\"><b>Rejeter l'avocat \"interne\" :<\/b> De nombreux courtiers sugg\u00e8rent un avocat qui leur est affili\u00e9. Il y a l\u00e0 un conflit d'int\u00e9r\u00eats direct. Quels int\u00e9r\u00eats cet avocat repr\u00e9sente-t-il : les v\u00f4tres ou ceux du courtier qui lui fournit du travail ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,1,0\"><b>Contr\u00f4les juridiques :<\/b> Votre avocat contr\u00f4le la propri\u00e9t\u00e9 (<i>Note Simple<\/i>), permis et contrats <i>avant<\/i> vous signez ou payez.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\">En savoir plus sur l'achat en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"30\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"31\"><b>1. Un agent immobilier en Espagne doit-il \u00eatre certifi\u00e9 ?<\/b> Non, dans la plupart des r\u00e9gions espagnoles, la profession n'est pas prot\u00e9g\u00e9e. N'importe qui peut s'appeler agent immobilier sans formation ou certification sp\u00e9cifique. Certaines r\u00e9gions (comme la Catalogne et Valence) ont r\u00e9cemment mis en place des registres (comme l'IRACV), mais le contr\u00f4le reste limit\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"32\"><b>2. Que fait exactement un notaire espagnol lors d'un achat ?<\/b> Le notaire espagnol v\u00e9rifie l'identit\u00e9 des acheteurs et des vendeurs et organise le transfert officiel de la propri\u00e9t\u00e9 par le biais de l'acte notari\u00e9 (<i>Escriture<\/i>). Toutefois, il ne m\u00e8ne pas d'enqu\u00eate approfondie sur l'\u00e9tat du bien, les r\u00e9novations ill\u00e9gales ou les vices cach\u00e9s. C'est le travail de votre avocat.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"33\"><b>3. Vais-je perdre mon argent si un promoteur immobilier espagnol fait faillite ?<\/b> Sans garantie bancaire, vous courez effectivement ce risque. En vertu de la loi espagnole (LOE), un promoteur est tenu de fournir une garantie bancaire (<i>Aval Bancario<\/i>) \u00e0 \u00e9mettre pour vos avances. Si vous disposez de cette garantie, la banque vous remboursera votre argent en cas de faillite. Sans ce document, vous \u00eates souvent un cr\u00e9ancier ordinaire.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"34\"><b>4. Pourquoi ai-je besoin d'un avocat s'il y a d\u00e9j\u00e0 un agent immobilier ?<\/b> Le courtier travaille pour le vendeur (ou sa propre commission) et n'est pas responsable des vices juridiques. Un avocat ind\u00e9pendant travaille exclusivement pour vous et effectue les d\u00e9marches n\u00e9cessaires. <i>diligence raisonnable<\/i> pour vous assurer que vous achetez un logement l\u00e9gal et sans dettes.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"36\"><b>A propos de l'auteur :<\/b> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Is de Spaanse vastgoedmarkt veilig voor buitenlandse kopers? Hoewel de Spaanse huizenmarkt professioneler is geworden sinds de vastgoedbubbel, ontbreekt het nog steeds aan strikte regulering voor makelaars en projectontwikkelaars. Zonder verplichte certificering kan iedereen zich makelaar noemen, en projectontwikkelaars verzuimen soms nog steeds wettelijke verplichtingen zoals bankgaranties. Een veilige aankoop vereist daarom altijd onafhankelijke juridische [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7427,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,150],"tags":[13,14,256,202,257,205,258,259,260],"class_list":["post-7426","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-aankoopbegeleiding","tag-aankopen-in-spanje","tag-cowboys","tag-juridisch-onderzoek","tag-kopen-op-plan","tag-nieuwbouw","tag-projectontwikkelaars","tag-spaanse-immokantoren","tag-veilig-kopen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7426","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7426"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7426\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33367,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7426\/revisions\/33367"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7427"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7426"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}