{"id":7414,"date":"2018-07-17T08:00:24","date_gmt":"2018-07-17T06:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=7414"},"modified":"2025-12-12T11:06:18","modified_gmt":"2025-12-12T10:06:18","slug":"bb-debutant-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/bb-starten-in-spanje\/","title":{"rendered":"Feuille de route pour la cr\u00e9ation d'un B&B en Espagne : r\u00e8gles pour l'int\u00e9rieur (Valencia)"},"content":{"rendered":"

Peut-on ouvrir un B&B dans l'int\u00e9rieur de l'Espagne ?<\/b> Non, ouvrir un Bed & Breakfast (B&B) dans une r\u00e9gion rurale espagnole (Suelo non urbanisable<\/i>) est complexe et n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une modification du zonage par le biais d'une demande de permis de construire. D\u00e9claration d'int\u00e9r\u00eat communautaire<\/a> (DIC)<\/b>. La plupart des terrains situ\u00e9s \u00e0 l'int\u00e9rieur de la Comunidad Valenciana sont class\u00e9s comme zones agricoles ou foresti\u00e8res et ne disposent pas automatiquement d'une licence commerciale ou touristique. Pour accueillir l\u00e9galement des h\u00f4tes, vous devez suivre une proc\u00e9dure administrative stricte qui prouve que votre projet pr\u00e9sente un int\u00e9r\u00eat social ou \u00e9conomique pour la municipalit\u00e9.<\/p>\n

\n

L'avis d'un expert :<\/b> De nombreux acheteurs sous-estiment le statut juridique des terres \"rustiques\". Sans un DIC approuv\u00e9, l'exploitation commerciale est tout simplement ill\u00e9gale, ce qui peut entra\u00eener la fermeture du site et de lourdes amendes. Le DIC n'est pas une formalit\u00e9, c'est un v\u00e9ritable projet d'urbanisme\".<\/p>\n<\/blockquote>\n

Vous trouverez ci-dessous la feuille de route d\u00e9taill\u00e9e pour la cr\u00e9ation d'une chambre d'h\u00f4tes dans la Comunidad Valenciana.<\/p>\n

\u00c9tape 1. Avant-projet : pr\u00e9paration du DIC<\/h2>\n

La premi\u00e8re phase est la \u00e9tude de faisabilit\u00e9<\/b>. Parce que vous souhaitez d\u00e9velopper une activit\u00e9 touristique sur un terrain qui n'y est pas destin\u00e9 \u00e0 l'origine, vous devez convaincre la municipalit\u00e9 par le biais d'une D\u00e9claration d'int\u00e9r\u00eat communautaire<\/i> (D\u00e9claration d'int\u00e9r\u00eat communautaire).<\/p>\n

Conditions essentielles :<\/b><\/p>\n

    \n
  • \n

    Taille minimale de la parcelle :<\/b> Votre parcelle doit comporter au minimum 5.000 m\u00b2<\/b> grande (dans de nombreuses municipalit\u00e9s, cette norme est encore plus \u00e9lev\u00e9e, souvent autour de 10 000 m\u00b2).<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Orientation professionnelle :<\/b> Vous devez disposer d'un avant-projet<\/b> in, pr\u00e9par\u00e9 par un architecte. Celui-ci comprend une pr\u00e9sentation du B&B, une \u00e9tude d'int\u00e9gration paysag\u00e8re et une analyse d'impact.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    En moyenne, l'architecte a 1 \u00e0 3 mois<\/b> n\u00e9cessaires \u00e0 la constitution de ce dossier. Le conseil communal \u00e9value ensuite si votre avant-projet est conforme aux int\u00e9r\u00eats locaux. Cette premi\u00e8re \u00e9valuation dure \u00e9galement de 1 \u00e0 3 mois.<\/p>\n

    \u00c9tape 2. Projet final : approbation municipale<\/h2>\n

    Apr\u00e8s un avis positif sur l'avant-projet, la phase d'\u00e9valuation du projet a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9e. projet final<\/b>. Les exigences deviennent aujourd'hui plus strictes et plus techniques.<\/p>\n

    \u00c9tudes et documents requis :<\/b><\/p>\n

      \n
    • \n

      \u00c9valuation de l'impact sur l'environnement :<\/b> Preuve que l'activit\u00e9 ne nuit pas \u00e0 l'environnement agricole.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Services publics :<\/b> Confirmation officielle par les fournisseurs que la capacit\u00e9 en \u00e9lectricit\u00e9 et en eau est suffisante.<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Traitement des eaux us\u00e9es :<\/b> Des plans d\u00e9taill\u00e9s pour le traitement des eaux (souvent via une fosse septique avec syst\u00e8me d'oxydation), \u00e9tant donn\u00e9 qu'il n'y a souvent pas de syst\u00e8me d'\u00e9gouts.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Le Canon (Fiscalit\u00e9) :<\/b> N'oubliez pas que dans un CDI, vous payez souvent une cotisation annuelle (le Canon<\/i>) doivent payer \u00e0 la municipalit\u00e9 pour l'utilisation commerciale des terres agricoles.<\/p>\n

      La municipalit\u00e9 teste deux questions :<\/p>\n

        \n
      1. \n

        Impact sur l'environnement (environnement et paysage).<\/p>\n<\/li>\n

      2. \n

        Qualit\u00e9 de l'h\u00e9bergement (normes touristiques minimales).<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Comptez sur un d\u00e9lai de maximum 2 ans<\/b>.<\/p>\n

        \u00c9tape 3. Approbation r\u00e9gionale (Conselleria)<\/h2>\n

        L'approbation municipale n'est pas le point final. Le dossier est ensuite transmis au gouvernement r\u00e9gional (le Generalitat Valenciana<\/i>). Plusieurs d\u00e9partements, dont celui du tourisme (Turisme Comunitat Valenciana<\/i>) et de l'environnement, doivent donner leur accord.<\/p>\n

          \n
        • \n

          D\u00e9lai d'ex\u00e9cution :<\/b> Il s'agit l\u00e0 du principal goulet d'\u00e9tranglement. Le gouvernement r\u00e9gional dispose de d\u00e9lais l\u00e9gaux tr\u00e8s larges qui, dans la pratique, peuvent s'\u00e9lever \u00e0 3 ans<\/b> le temps d'attente.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          R\u00e9sultats :<\/b> Ce n'est qu'apr\u00e8s cette approbation explicite que le changement de zonage devient r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          <\/h2>\n

          Exception importante : la \"Casa Rural\" (maison rurale)<\/h2>\n

          La proc\u00e9dure DIC est-elle trop on\u00e9reuse ou trop longue ? Dans ce cas, v\u00e9rifiez si votre bien peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme Casa Rural<\/b>.<\/p>\n

          Quel est l'avantage ?<\/b> Si votre projet r\u00e9pond aux exigences sp\u00e9cifiques d'un Casa Rural<\/i>vous pouvez demander \u00e0 la municipalit\u00e9 une exon\u00e9ration de la DIC<\/b> applications. Cela raccourcit consid\u00e9rablement la proc\u00e9dure.<\/p>\n

          La \"r\u00e8gle 20%\" :<\/b> La condition sine qua non pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette exon\u00e9ration est de disposer de la Agrandissement du b\u00e2timent existant de 20% au maximum<\/b>. Si vous proc\u00e9dez \u00e0 des ajouts \u00e0 grande \u00e9chelle, cette option sera perdue et vous reviendrez \u00e0 la proc\u00e9dure DIC habituelle.<\/p>\n

          <\/h2>\n

          \u00c9tape 4. Licence d'exploitation (Licencia de Actividad)<\/h2>\n

          Une fois la DIC (ou l'exon\u00e9ration) obtenue et les travaux de transformation termin\u00e9s, demandez la licence d'exploitation<\/b> (Licencia de Apertura\/Actividad<\/i>) \u00e0 la municipalit\u00e9.<\/p>\n

          Il s'agit de l'inspection commerciale de votre b\u00e2timent. La municipalit\u00e9 v\u00e9rifie que le b\u00e2timent r\u00e9pond \u00e0 toutes les normes :<\/p>\n

            \n
          • \n

            S\u00e9curit\u00e9 incendie.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Accessibilit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Isolation acoustique.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            Remarque :<\/b> L'obtention de la licence d\u00e9finitive peut prendre beaucoup de temps dans les cas complexes (parfois jusqu'\u00e0 4 ans), mais il est souvent permis de commencer sur la base d'une \"d\u00e9claration provisoire\" (D\u00e9claration de responsabilit\u00e9<\/i>), \u00e0 condition que le fichier soit soumis correctement.<\/p>\n

            \u00c9tape 5. Inscription et d\u00e9marrage<\/h2>\n

            Le dernier obstacle administratif est l'enregistrement officiel de votre entreprise.<\/p>\n

              \n
            1. \n

              Registre du commerce :<\/b> Enregistrez votre dossier (similaire au CBE belge).<\/p>\n<\/li>\n

            2. \n

              Registre touristique :<\/b> Enregistrement obligatoire aupr\u00e8s du d\u00e9partement du tourisme de la r\u00e9gion (vous recevrez un num\u00e9ro d'enregistrement que vous devrez mentionner sur votre site web).<\/p>\n<\/li>\n

            3. \n

              S\u00e9curit\u00e9 alimentaire :<\/b> Si vous servez le petit-d\u00e9jeuner ou le d\u00eener, vous avez besoin d'une licence sp\u00e9cifique pour la manipulation des aliments.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

              <\/h2>\n

              Conclusion<\/h2>\n

              La cr\u00e9ation d'une chambre d'h\u00f4tes dans l'arri\u00e8re-pays espagnol est un processus juridique long et fastidieux. Comptez sur une proc\u00e9dure de 3 \u00e0 5 ans<\/b> pour un parcours complet \u00e0 travers la DIC. Le succ\u00e8s d\u00e9pend de l'acquisition correcte de la propri\u00e9t\u00e9 (due diligence) et de la bonne volont\u00e9 du gouvernement local. Pour les projets de petite envergure, la voie de la Casa Rural<\/b> souvent plus int\u00e9ressante en raison de l'exon\u00e9ration possible de la DIC.<\/p>\n

              Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n

              Combien de temps faut-il pour obtenir une licence pour une chambre d'h\u00f4tes \u00e0 Valence ?<\/h3>\n

              Si vous devez suivre la proc\u00e9dure DIC compl\u00e8te pour un bien situ\u00e9 sur une terre agricole, vous devez compter sur un d\u00e9lai de 3 \u00e0 5 ans<\/b> avant que tous les permis d\u00e9finitifs ne soient en place. Pour une Casa Rural b\u00e9n\u00e9ficiant d'une exemption, ce processus peut \u00eatre consid\u00e9rablement plus court (1 \u00e0 2 ans).<\/p>\n

              Quelle est la diff\u00e9rence entre un B&B et une Casa Rural en Espagne ?<\/h3>\n

              Sur le plan juridique, le terme \"B&B\" n'existe souvent pas dans la l\u00e9gislation r\u00e9gionale espagnole ; il rel\u00e8ve souvent de la cat\u00e9gorie des chambres d'h\u00f4tes. H\u00f4tel Rural<\/i> ou Pension<\/i>. A Casa Rural<\/b> est une cat\u00e9gorie prot\u00e9g\u00e9e sp\u00e9cifique pour le tourisme \u00e0 petite \u00e9chelle dans des propri\u00e9t\u00e9s caract\u00e9ristiques. La principale diff\u00e9rence pour vous est qu'une Casa Rural peut souvent \u00eatre exempt\u00e9e de la lourde proc\u00e9dure DIC, \u00e0 condition que vous n'\u00e9tendiez pas plus de 20%.<\/p>\n

              Ai-je toujours besoin d'un DIC pour un B&B \u00e0 l'int\u00e9rieur des terres ?<\/h3>\n

              Non. Vous avez pas de DIC n\u00e9cessaire<\/b> si votre propri\u00e9t\u00e9 se trouve dans une \"zone urbaine\" (Suelo Urbano<\/i>) est situ\u00e9 (le centre du village). Le bien est-il situ\u00e9 en \"zone rurale\" (Suelo non urbanisable<\/i>), une DIC est pratiquement obligatoire, \u00e0 moins que vous n'obteniez une exemption en tant que Casa Rural.<\/p>\n

              Quelle est la taille minimale d'un terrain pour un g\u00eete rural ?<\/h3>\n

              La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale dans la Comunidad Valenciana est la suivante 5.000 m\u00b2<\/b>. Toutefois, de nombreux plans d'occupation des sols municipaux (PGOU) sont plus stricts et exigent des parcelles de 10 000 m\u00b2 ou plus<\/b> Lutter contre la fragmentation du paysage.<\/p>\n

              \n

              A propos de l'auteur : Glenn Janssens<\/b> est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Kan u zomaar een B&B starten in het Spaanse binnenland? Neen, een Bed & Breakfast (B&B) starten in een Spaans landelijk gebied (Suelo No Urbanizable) is complex en vereist doorgaans een bestemmingswijziging via een Declaraci\u00f3n de Inter\u00e9s Comunitario (DIC). De meeste percelen in het binnenland van de Comunidad Valenciana zijn bestemd als landbouw- of bosgebied […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7420,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[150,161],"tags":[13,235,236,186,255,227,187],"class_list":["post-7414","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-praktisch","category-verhuren-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-bb","tag-casa-rural","tag-toerisme","tag-toeristische-activiteit","tag-verhuizen-naar-spanje","tag-verhuren-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7414","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7414"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7414\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33369,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7414\/revisions\/33369"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7420"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7414"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7414"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7414"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}