{"id":7273,"date":"2018-07-10T08:00:49","date_gmt":"2018-07-10T06:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=7273"},"modified":"2025-12-12T10:34:52","modified_gmt":"2025-12-12T09:34:52","slug":"locations-en-andalousie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/verhuren-in-andalusie\/","title":{"rendered":"L\u00e9gislation sur la location touristique en Andalousie (VUT)"},"content":{"rendered":"<p>Vous louez une propri\u00e9t\u00e9 en Andalousie \u00e0 court terme par le biais de canaux promotionnels (tels qu'Airbnb ou Booking) ? Si c'est le cas, vous tombez sous le coup des r\u00e8gles strictes concernant les Viviendas de Uso Tur\u00edstico (VUT), r\u00e9cemment renforc\u00e9es par la Commission europ\u00e9enne.<a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2024\/24\/50\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> D\u00e9cret 31\/2024<\/a>. Vous devez obtenir une licence obligatoire (enregistrement RTA), le bien doit r\u00e9pondre \u00e0 des exigences de confort sp\u00e9cifiques (y compris la climatisation fixe) et, \u00e0 partir de 2024, les municipalit\u00e9s et les associations de copropri\u00e9taires peuvent bloquer les nouvelles licences.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"5\">Qu'est-ce qu'une \"location touristique\" selon la loi espagnole ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"6\"><a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/boja\/2024\/24\/50\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Location touristique (VUT)<\/a> en Andalousie est d\u00e9finie comme l'offre d'une propri\u00e9t\u00e9 dans une zone r\u00e9sidentielle \u00e0 titre on\u00e9reux, la location \u00e9tant promue par le biais de canaux touristiques (plateformes en ligne, agents immobiliers, agences de voyage).<\/p>\n<p data-path-to-node=\"7\"><b>Les principales caract\u00e9ristiques sont les suivantes :<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"8\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,0,0\"><b>Commercialisation :<\/b> Utiliser des canaux tels que Airbnb, Booking.com ou votre propre site de location.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,1,0\"><b>Dur\u00e9e de l'enqu\u00eate :<\/b> S\u00e9jours de courte dur\u00e9e (g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la journ\u00e9e ou \u00e0 la semaine).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"8,2,0\"><b>Services :<\/b> Des services h\u00f4teliers (nettoyage pendant le s\u00e9jour, r\u00e9ception) ou des services d'enregistrement sont propos\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"9\">\n<p data-path-to-node=\"9,0\"><b>L'avis d'un expert :<\/b> \"De nombreux propri\u00e9taires confondent les locations touristiques et les locations saisonni\u00e8res (LAU). La fronti\u00e8re est nette : vous faites de la publicit\u00e9 en ligne pour des vacances de courte dur\u00e9e ? Alors c'est touristique. Vous louez pour trois mois \u00e0 un visiteur hivernal qui ne b\u00e9n\u00e9ficie d'aucun service touristique ? Dans ce cas, il s'agit d'une location touristique. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/loyer-commun\/\">le droit commun des loyers<\/a>.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"9,0\">\n<h3 data-path-to-node=\"10\">Quand la loi ne s'applique-t-elle pas ?<\/h3>\n<ul data-path-to-node=\"11\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b>Utilisation gratuite :<\/b> Vous pr\u00eatez le bien \u00e0 des amis ou \u00e0 des membres de votre famille sans contrepartie.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,1,0\"><b>\u00c0 long terme (&gt;2 mois) :<\/b> Les locations de longue dur\u00e9e (par exemple aux hivernants ou aux nomades num\u00e9riques) sont souvent couvertes par la <i>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/i> (LAU), \u00e0 condition qu'aucun service touristique ne soit propos\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,2,0\"><b>Zone rurale :<\/b> Les habitations situ\u00e9es dans le \"suelo r\u00fastico\" sont couvertes par une l\u00e9gislation sp\u00e9cifique pour <i>Viviendas de Turismo Rural<\/i> (VTAR), et non selon les r\u00e8gles habituelles de la retraite anticip\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,3,0\"><b>Complexes (Apartamentos Tur\u00edsticos) :<\/b> Lorsque vous exploitez 3 unit\u00e9s ou plus dans le m\u00eame b\u00e2timent, les r\u00e8gles plus strictes applicables aux complexes touristiques s'appliquent.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"13\"><\/h2>\n<h2 data-path-to-node=\"13\">Principaux changements : Le nouveau d\u00e9cret 31\/2024<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"14\">En f\u00e9vrier 2024, la Junta de Andaluc\u00eda a renforc\u00e9 les r\u00e8gles visant \u00e0 limiter la prolif\u00e9ration des r\u00e9sidences secondaires et des nuisances. Il s'agit de la <b>quatre changements cruciaux<\/b> que tout propri\u00e9taire devrait conna\u00eetre :<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"15\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b>Pouvoirs de la municipalit\u00e9 :<\/b> Les municipalit\u00e9s sont d\u00e9sormais autoris\u00e9es \u00e0 imposer des restrictions sur le nombre de VUT pour des raisons d'urbanisme. V\u00e9rifiez toujours aupr\u00e8s de l <i>Mairie<\/i> Si de nouvelles licences sont encore d\u00e9livr\u00e9es dans votre district.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,1,0\"><b>Veto by Neighbours :<\/b> L'association des copropri\u00e9taires (Comunidad de Propietarios) doit proposer un plan d'action. <b>Majorit\u00e9 des 3\/5e<\/b> d\u00e9cider d'autoriser de nouvelles locations touristiques dans le b\u00e2timent.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,2,0\"><b>Un op\u00e9rateur responsable :<\/b> Il devrait y avoir une seule entit\u00e9 responsable (\"empresa explotadora\") de l'administration vis-\u00e0-vis du gouvernement, m\u00eame si la gestion est externalis\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,3,0\"><b>Accessibilit\u00e9 24 heures sur 24 :<\/b> Vous (ou votre administrateur) devez \u00eatre joignable par t\u00e9l\u00e9phone 24 heures sur 24 en cas d'incident.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 data-path-to-node=\"17\"><\/h2>\n<h2 data-path-to-node=\"17\">Exigences physiques de la maison (confort et s\u00e9curit\u00e9)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"18\">Pour obtenir et conserver une licence, votre maison doit r\u00e9pondre \u00e0 des exigences de qualit\u00e9 strictes. Celles-ci font l'objet d'un contr\u00f4le rigoureux de la part de l'inspection.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"19\">1. Climatisation (Crucial)<\/h3>\n<ul data-path-to-node=\"20\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,0,0\"><b>De mai \u00e0 ao\u00fbt :<\/b> La climatisation fixe (refroidissement) est <b>obligatoire<\/b> dans toutes les chambres et le salon. Les ventilateurs ne suffisent plus.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"20,1,0\"><b>De septembre \u00e0 avril :<\/b> Le chauffage est obligatoire dans tous les espaces de vie et les chambres.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"21\">2. \u00c9quipement et capacit\u00e9<\/h3>\n<ul data-path-to-node=\"22\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"22,0,0\"><b>Capacit\u00e9 maximale :<\/b> Maximum 15 personnes par propri\u00e9t\u00e9 (si la taille le permet) et maximum 4 personnes par chambre.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"22,1,0\"><b>Taille :<\/b> Minimum 14 m\u00b2 par personne (ligne directrice).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"22,2,0\"><b>Mobilier :<\/b> Cuisine enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, beaucoup de couverts et de vaisselle, de literie et de placards.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"22,3,0\"><b>Blackout :<\/b> Toutes les fen\u00eatres doivent \u00eatre \u00e9quip\u00e9es de volets ou de rideaux occultants.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"23\">3. S\u00e9curit\u00e9 et information<\/h3>\n<ul data-path-to-node=\"24\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,0,0\"><b>Trousse de premiers secours :<\/b> Une trousse de premiers secours doit \u00eatre pr\u00e9sente.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,1,0\"><b>Informations sur le tourisme :<\/b> Guide physique ou num\u00e9rique contenant des informations sur la r\u00e9gion, les services m\u00e9dicaux, les transports, les magasins et les restaurants.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,2,0\"><b>Registre des plaintes :<\/b> Les \"Hojas de Quejas y Reclamaciones\" officielles doivent \u00eatre disponibles et clairement identifi\u00e9es.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"24,3,0\"><b>Nettoyage :<\/b> La propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre nettoy\u00e9e professionnellement avant chaque enregistrement.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"26\">Obligations administratives et enregistrement<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"27\">Ignorer le moulin administratif est le chemin le plus court vers des amendes \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"28\">\u00c9tape 1 : Enregistrement (RTA)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"29\">Vous devez disposer d'un <b>D\u00e9claration de responsabilit\u00e9<\/b> soumettre \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.juntadeandalucia.es\/servicios\/sede\/tramites\/procedimientos\/detalle\/6631.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><i>Registro de Turismo de Andaluc\u00eda<\/i><\/a>.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"30\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"30,0,0\">Vous d\u00e9clarez par la pr\u00e9sente que le bien r\u00e9pond \u00e0 toutes les exigences du d\u00e9cret 31\/2024.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"30,1,0\"><b>Remarque :<\/b> \u00c0 partir de 2024, vous devrez souvent pr\u00e9senter un certificat d'urbanisme de la municipalit\u00e9 (d\u00e9claration de compatibilit\u00e9).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"30,2,0\">Apr\u00e8s l'inscription, vous recevrez un code (VFT\/XX\/00000). Ce code <b>doit<\/b> dans chaque publicit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"31\">\u00c9tape 2 : Le contrat de location et le livre d'or<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"32\">Pour chaque r\u00e9servation, vous devez<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"33\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,0,0\">Un contrat \u00e0 signer avec le locataire (mentionnant le num\u00e9ro RTA, le prix, l'entr\u00e9e et la sortie).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,1,0\">Enregistrer les donn\u00e9es d'identit\u00e9 de tous les invit\u00e9s de plus de 16 ans.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,2,0\">Ces donn\u00e9es <b>dans les 24 heures<\/b> transmettre \u00e0 la <i>Guardia Civil<\/i> ou <i>Polic\u00eda Nacional<\/i> (Syst\u00e8me des Hospeder\u00edas).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"33,3,0\">Conservez le registre des invit\u00e9s pendant 3 ans.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h3 data-path-to-node=\"34\">\u00c9tape 3 : Transparence financi\u00e8re<\/h3>\n<ul data-path-to-node=\"35\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"35,0,0\"><b>Liste de prix :<\/b> Doit \u00eatre disponible dans la propri\u00e9t\u00e9. Les prix sont \"tout compris\" (eau, \u00e9lectricit\u00e9, nettoyage \u00e0 l'arriv\u00e9e, linge de lit).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"35,1,0\"><b>Annulation et garantie :<\/b> Sauf accord contraire, vous pouvez demander un acompte maximum de 30%. En cas d'annulation &gt;10 jours avant l'arriv\u00e9e, vous pouvez conserver 50% de l'acompte ; &lt;10 jours, vous pouvez tout conserver.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"37\">Fiscalit\u00e9 : payer des imp\u00f4ts<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"38\">M\u00eame en tant que non-r\u00e9sident, vous \u00eates assujetti \u00e0 l'imp\u00f4t en Espagne sur les revenus locatifs.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"39\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"39,0,0\"><b>Mod\u00e8le 210 :<\/b> En tant que non-r\u00e9sident, vous devez remplir une d\u00e9claration trimestrielle des revenus locatifs.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"39,1,0\"><b>D\u00e9penses d\u00e9ductibles :<\/b> Les r\u00e9sidents de l'UE peuvent d\u00e9duire les frais (eau, \u00e9lectricit\u00e9, IBI, int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, frais de gestion) au prorata des jours lou\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"39,2,0\"><b>\u00c9change de donn\u00e9es :<\/b> Les plateformes telles que Airbnb communiquent automatiquement vos revenus aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles (Hacienda). La dissimulation de revenus est la garantie d'une \u00e9valuation r\u00e9trospective.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"41\"><\/h2>\n<h2 data-path-to-node=\"41\">P\u00e9nalit\u00e9s et amendes<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"42\">La Junta de Andaluc\u00eda s\u00e9vit contre les locations ill\u00e9gales et les nuisances.<\/p>\n<table data-path-to-node=\"43\">\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Type d'infraction<\/strong><\/td>\n<td><strong>Montant de la p\u00e9nalit\u00e9<\/strong><\/td>\n<td><strong>Exemple<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"43,1,0,0\"><b>Lumi\u00e8re<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"43,1,1,0\">Jusqu'\u00e0 2 000 euros<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"43,1,2,0\">Absence de contrats de location, inventaire d\u00e9fectueux.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"43,2,0,0\"><b>S\u00e9rieusement<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"43,2,1,0\">\u20ac 2.001 - \u20ac 18.000<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"43,2,2,0\">Pas de num\u00e9ro d'enregistrement dans l'annonce, surpeuplement, pas de registre des plaintes, refus d'inspection.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"43,3,0,0\"><b>Tr\u00e8s s\u00e9rieux<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"43,3,1,0\">\u20ac 18.001 - \u20ac 150.000<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"43,3,2,0\">Location sans permis, risques graves pour la s\u00e9curit\u00e9, nuisances r\u00e9p\u00e9t\u00e9es.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-path-to-node=\"44\"><b>P\u00e9nalit\u00e9 suppl\u00e9mentaire :<\/b> En cas d'infraction grave, votre permis de location peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 ou suspendu (jusqu'\u00e0 3 ans).<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"46\"><\/h2>\n<h2 data-path-to-node=\"46\">FAQ : Questions fr\u00e9quentes sur la location en Andalousie<\/h2>\n<p><strong>La communaut\u00e9 des propri\u00e9taires peut-elle interdire mon Airbnb ?<\/strong><\/p>\n<p>La Comunidad doit d\u00e9cider \u00e0 la majorit\u00e9 des 3\/5e d'autoriser explicitement les locations de vacances dans le complexe et peut augmenter les charges communes pour les propri\u00e9taires jusqu'\u00e0 20%.<\/p>\n<p><strong>Un sonom\u00e8tre est-il obligatoire ?<\/strong><\/p>\n<p>Le nouveau d\u00e9cret de 2024 donne aux municipalit\u00e9s le pouvoir de rendre obligatoire l'installation de sonom\u00e8tres (\"son\u00f3metros\") comme condition d'obtention du permis, en particulier dans les zones o\u00f9 les nuisances sont importantes. Il est conseill\u00e9 d'en installer \u00e0 titre pr\u00e9ventif.<\/p>\n<p><strong>Puis-je louer des chambres tout en y vivant moi-m\u00eame ?<\/strong><\/p>\n<p>Oui, mais cela est soumis \u00e0 des r\u00e8gles strictes. Si vous \u00eates le propri\u00e9taire, que vous habitez sur place et que vous louez des chambres, vous devez toujours vous conformer \u00e0 l'obligation d'enregistrement. La nouvelle loi \u00e9tablit une distinction claire entre la location d'une maison enti\u00e8re et la location de chambres.<\/p>\n<p><strong>Ai-je besoin d'une \"Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n\" ?<\/strong><\/p>\n<p>Oui. Pour vous inscrire en tant que VUT, vous avez besoin de la Licencia de Ocupaci\u00f3n (permis de s\u00e9jour). Sans ce document, la municipalit\u00e9 ou le bureau d'enregistrement refusera votre demande.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"52\">A propos de l'auteur : <b>Glenn Janssens<\/b> est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verhuurt u een woning in Andalusi\u00eb voor korte termijn via promotiekanalen (zoals Airbnb of Booking)? Dan valt u onder de strenge regels voor Viviendas de Uso Tur\u00edstico (VUT), recent aangescherpt door Decreto 31\/2024. U heeft een verplichte licentie (RTA-registratie) nodig, de woning moet voldoen aan specifieke comforteisen (o.a. vaste airco), en sinds 2024 kunnen gemeenten [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7292,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[150,123,161],"tags":[194,185,253,187],"class_list":["post-7273","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-praktisch","category-kopen-andalusie","category-verhuren-in-spanje","tag-onroerend-goed","tag-registratieplicht-vakantiewoning","tag-verhuren-in-andalusie","tag-verhuren-in-spanje"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7273","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7273"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7273\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33361,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7273\/revisions\/33361"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7292"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7273"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7273"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7273"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}