{"id":7264,"date":"2018-07-07T08:00:00","date_gmt":"2018-07-07T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=7264"},"modified":"2025-12-08T10:11:40","modified_gmt":"2025-12-08T09:11:40","slug":"urbanisation-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/urbanisatie-in-spanje\/","title":{"rendered":"L'urbanisation en Espagne : d\u00e9finition, avantages et pi\u00e8ges juridiques"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\"><b>Qu'est-ce qu'une urbanisation en Espagne ? Une urbanisation (<i>urbanizaci\u00f3n<\/i>) est une zone r\u00e9sidentielle urbaine d\u00e9limit\u00e9e \u00e0 caract\u00e8re r\u00e9sidentiel, souvent dot\u00e9e d'\u00e9quipements et de services collectifs.<\/b> De nombreux acheteurs pensent qu'une propri\u00e9t\u00e9 situ\u00e9e dans une urbanisation est par d\u00e9finition juridiquement s\u00fbre, ce qui est faux. En l'absence de r\u00e9alisation et de permis corrects, vous courez le risque de situations ill\u00e9gales, telles que des ordres de d\u00e9molition ou l'absence de permis de location. Un travail minutieux <i>diligence raisonnable<\/i> est donc n\u00e9cessaire.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"4\">Qu'est-ce qu'une urbanisation espagnole sur le plan juridique ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"5\">Du point de vue de l'urbanisme, une urbanisation est une zone incluse dans le plan de zonage local (<i>Plan g\u00e9n\u00e9ral d'urbanisation<\/i>) est explicitement destin\u00e9 \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles. Toutefois, il est essentiel de faire la distinction entre une <b>pr\u00e9vu<\/b> l'urbanisation et une <b>livr\u00e9e<\/b> l'urbanisation.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"6\">Le pi\u00e8ge des infrastructures inachev\u00e9es<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"7\">Une urbanisation doit \u00eatre enti\u00e8rement achev\u00e9e et c\u00e9d\u00e9e \u00e0 la municipalit\u00e9. Ce processus comprend l'ach\u00e8vement des infrastructures telles que les routes, l'\u00e9clairage public, les espaces verts, les r\u00e9seaux d'\u00e9gouts et d'\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"8\">Si l'urbanisation <b>pas<\/b> Si le projet est correctement mis en \u0153uvre, deux risques juridiques majeurs se pr\u00e9sentent :<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"9\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,0,0\"><b>Pas de certificat de conformit\u00e9 (LPO) :<\/b> La municipalit\u00e9 peut refuser <i>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/i> (LPO) pour \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 ou renouvel\u00e9. Sans ce document, il est <b>Impossibilit\u00e9 de louer l\u00e9galement \u00e0 des touristes<\/b> et les services publics peuvent refuser de fournir des services.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"9,1,0\"><b>Eventualit\u00e9s :<\/b> La municipalit\u00e9 peut exiger des propri\u00e9taires qu'ils remettent l'infrastructure en \u00e9tat \u00e0 leurs propres frais. Il en r\u00e9sulte des charges financi\u00e8res \u00e9lev\u00e9es et inattendues qui s'ajoutent au prix d'achat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote data-path-to-node=\"10\">\n<p data-path-to-node=\"10,0\"><b>Citation d'un expert :<\/b> <i>\"Dans la pratique, surtout dans la r\u00e9gion d'Estepona, nous voyons des urbanisations encore plus anciennes dont l'infrastructure n'a jamais \u00e9t\u00e9 officiellement transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 la municipalit\u00e9. Les co\u00fbts d'asphaltage des routes ou de renouvellement des \u00e9gouts sont alors soudainement r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s aupr\u00e8s du nouveau propri\u00e9taire qui ne se doute de rien.\"<\/i> - Glenn Janssens, Confianz.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"10,0\">\u00a0<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"11\">Les avantages de l'urbanisation en Espagne<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"12\">Choisir de vivre dans une urbanisation offre des avantages sp\u00e9cifiques en termes de confort et de s\u00e9curit\u00e9, pour autant que la base l\u00e9gale soit en place.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"13\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,0,0\"><b>Contr\u00f4le social et s\u00e9curit\u00e9 :<\/b> La pr\u00e9sence de voisins et le contr\u00f4le social constituent un atout majeur. M\u00eame en basse saison, il y a souvent des habitations, ce qui r\u00e9duit les risques de cambriolage ou de squat. De nombreuses urbanisations sont cl\u00f4tur\u00e9es (<i>communaut\u00e9s ferm\u00e9es<\/i>) et disposent d'une s\u00e9curit\u00e9 priv\u00e9e.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,1,0\"><b>Entretien sans souci :<\/b> Vous n'avez pas \u00e0 vous soucier de l'entretien des parties communes telles que les piscines, les jardins et les routes. Cette t\u00e2che est confi\u00e9e \u00e0 un syndic professionnel ou \u00e0 un bureau d'administration.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"13,2,0\"><b>Proximit\u00e9 des commodit\u00e9s :<\/b> Les urbanisations sont souvent strat\u00e9giquement situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 de centres commerciaux avec des supermarch\u00e9s, des pharmacies et des restaurants, ce qui facilite la vie quotidienne.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\">En savoir plus sur l'achat en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"14\">Les inconv\u00e9nients et les risques : La copropri\u00e9t\u00e9 forc\u00e9e<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"15\">Les inconv\u00e9nients d'une urbanisation sont similaires \u00e0 ceux d'un immeuble \u00e0 appartements en Belgique ou aux Pays-Bas. Vous entrez dans un syst\u00e8me de <b>copropri\u00e9t\u00e9 obligatoire<\/b>R\u00e9glement\u00e9 par la loi espagnole <i>Ley de Propiedad Horizontal<\/i>.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"15\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/association-de-coproprietaires-en-espagne\/\"><strong>En savoir plus sur les associations de copropri\u00e9taires en Espagne.<\/strong><\/a><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"16\">1. Passifs financiers et dettes<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"17\">Vous \u00eates l\u00e9galement tenu de contribuer aux co\u00fbts communs (<i>gastos de comunidad<\/i>). Il n'est pas rare qu'une agglom\u00e9ration soit aux prises avec des mauvais payeurs ou des dettes ant\u00e9rieures.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"18\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,0,0\"><b>Remarque :<\/b> En tant qu'acheteur, vous pouvez \u00eatre tenu responsable des dettes communautaires en souffrance de l'ann\u00e9e en cours et des trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes de l'ancien propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"18,1,0\">Les grands travaux planifi\u00e9s (comme la r\u00e9novation d'une piscine commune) peuvent donner lieu \u00e0 des contributions suppl\u00e9mentaires \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"19\">2. D\u00e9t\u00e9rioration et gestion<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"20\">Lorsqu'une association de propri\u00e9taires (<i>Communaut\u00e9 des propri\u00e9taires<\/i>), les travaux n\u00e9cessaires sont report\u00e9s. Cela conduit \u00e0 la d\u00e9gradation des parties communes, ce qui est un facteur de risque pour l'environnement. <b>impact n\u00e9gatif direct sur la valeur du march\u00e9<\/b> et la qualit\u00e9 marchande de votre bien immobilier. Soyez particuli\u00e8rement vigilant \u00e0 l'\u00e9gard des \"urbanisations fant\u00f4mes\", c'est-\u00e0-dire des projets qui n'ont jamais \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s apr\u00e8s la crise de 2008.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"21\">3. Conflits et r\u00e9glementation<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"22\">S'il y a des parties communes, une urbanisation a ses propres statuts et son propre r\u00e8glement int\u00e9rieur. Ceux-ci peuvent stipuler, par exemple, que les locations de vacances sont interdites ou que les animaux domestiques ne sont pas admis pr\u00e8s de la piscine.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"22\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/couts-annuels\/\">En savoir plus sur le co\u00fbt annuel d'une r\u00e9sidence secondaire en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"23\">Conclusion : l'urbanisation est-elle une valeur s\u00fbre ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"24\">Une urbanisation en Espagne offre confort et contr\u00f4le social, ce qui est id\u00e9al pour les propri\u00e9taires qui n'ont pas de pr\u00e9sence permanente (\"lock-up-and-go\"). Cependant, les risques sont principalement juridiques et financiers : des infrastructures ill\u00e9gales aux dettes de la communaut\u00e9. Ces risques sont <b>g\u00e9rables et \u00e9vitables<\/b>La Commission a demand\u00e9 \u00e0 ce qu'une enqu\u00eate approfondie soit men\u00e9e sur l'octroi de licences et la sant\u00e9 financi\u00e8re de l'entreprise. <i>Communaut\u00e9<\/i>.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"26\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur les urbanisations en Espagne (FAQ)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"27\"><b>Est-il obligatoire de payer des frais de communaut\u00e9 dans une urbanisation espagnole ?<\/b> Oui, il s'agit d'une obligation l\u00e9gale en vertu de la <i>Ley de Propiedad Horizontal<\/i>. En tant que propri\u00e9taire, vous devez contribuer \u00e0 l'entretien des parties communes, des assurances et des installations. En cas de non-paiement, l'association des propri\u00e9taires peut faire saisir votre bien par voie judiciaire.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"28\"><b>Comment savoir si une urbanisation est l\u00e9gale et achev\u00e9e ?<\/b> Cela ne se voit pas \u00e0 l'\u0153il nu. Vous devez v\u00e9rifier si la municipalit\u00e9 a formellement accept\u00e9 l'urbanisation (<i>accueil de l'urbanisation<\/i>). En outre, vous devez v\u00e9rifier s'il existe un num\u00e9ro d'identification valide de <i>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/i> (LPO) ou un certificat de conformit\u00e9 est pr\u00e9sent.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"29\"><b>Puis-je louer ma maison dans une urbanisation \u00e0 des touristes ?<\/b> Pas toujours. Tout d'abord, la r\u00e9gion doit l'autoriser et vous devez obtenir un permis de location (qui n\u00e9cessite souvent une LPO). Deuxi\u00e8mement, l'association des propri\u00e9taires (<i>Communaut\u00e9 des propri\u00e9taires<\/i>) autorisent explicitement les locations touristiques. V\u00e9rifiez toujours au pr\u00e9alable.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"30\"><b>Quelle est la diff\u00e9rence entre une urbanisation et une villa individuelle sur le \"suelo r\u00fastico\" ?<\/b> Une urbanisation se trouve sur un \"suelo urbano\" (terrain \u00e0 b\u00e2tir) et dispose d'installations et de r\u00e8gles communes. Une villa situ\u00e9e sur un \"suelo r\u00fastico\" (terrain agricole) est souvent autonome, n'a pas de frais communs, mais est souvent soumise \u00e0 des restrictions plus strictes en mati\u00e8re de transformation et de l\u00e9galisation.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"32\"><b>A propos de l'auteur :<\/b> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>\u00a0<\/p>\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wat is een urbanisatie in Spanje? Een urbanisatie (urbanizaci\u00f3n) is een stedenbouwkundig afgebakend woongebied met residentieel karakter, dat vaak beschikt over gemeenschappelijke faciliteiten en diensten. Hoewel veel kopers aannemen dat een woning binnen een urbanisatie per definitie juridisch veilig is, is dit onjuist. 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