{"id":7198,"date":"2018-07-02T08:01:05","date_gmt":"2018-07-02T06:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=7198"},"modified":"2025-12-08T13:09:06","modified_gmt":"2025-12-08T12:09:06","slug":"cout-de-lachat-dune-propriete-en-andalousie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/kosten-van-aankoop-van-een-woning-in-andalusia\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4ts et taxes lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Andalousie"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\"><b>Si vous achetez une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa del Sol (Andalousie), en plus du prix d'achat, vous devez tenir compte d'un taux de co\u00fbt moyen de 10% \u00e0 12% pour les propri\u00e9t\u00e9s existantes et de 13% \u00e0 15% pour les nouvelles constructions.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"4\">Ces co\u00fbts comprennent les taxes (TVA ou droits de mutation), les frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que les frais juridiques. Il est essentiel d'\u00e9tablir un budget pr\u00e9cis pour \u00e9viter les surprises financi\u00e8res au cours du processus d'achat. Vous trouverez ci-dessous la r\u00e9partition finale de tous les postes de d\u00e9penses, sur la base de la l\u00e9gislation en vigueur en Andalousie.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"5\">1. Co\u00fbts des nouvelles constructions (hors plan et premi\u00e8re occupation)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"6\"><b>Lors de l'achat d'une maison neuve, vous paierez un total de 11,2% de taxes en plus du prix d'achat.<\/b> Ce taux est compos\u00e9 de la TVA nationale et du droit de timbre r\u00e9gional.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"7\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"7,0,0\"><b>TVA (IVA - Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido) :<\/b> Un taux forfaitaire de <b>10%<\/b> sur le prix d'achat net.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"7,1,0\"><b>Droit de timbre (AJD - Actos Jur\u00eddicos Documentados) :<\/b> Dans la r\u00e9gion autonome d'Andalousie, cet imp\u00f4t s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 <b>1,2%<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"8\">\n<p data-path-to-node=\"8,0\"><b>L'avis d'un expert :<\/b> <i>\"Beaucoup d'acheteurs confondent les r\u00e8gles espagnoles avec les r\u00e8gles belges. En Espagne, vous payez toujours 10% de TVA sur les nouvelles constructions, que vous deveniez r\u00e9sident ou non. Le droit de timbre (AJD) de 1,2% vient s'y ajouter et est sp\u00e9cifique \u00e0 la r\u00e9gion de l'Andalousie.\"<\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"8,0\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-sur-la-costa-del-sol\/\">En savoir plus sur le processus d'achat sur la Costa del Sol<\/a>.<\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"9\">2. Co\u00fbts des logements existants (revente)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"10\"><b>Pour les propri\u00e9t\u00e9s existantes en Andalousie, vous ne payez pas la TVA mais un droit de mutation fixe (ITP) de 7%.<\/b> Ce taux est l'un des plus favorables d'Espagne et a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit de fa\u00e7on permanente par la \"Junta de Andaluc\u00eda\" afin d'encourager les investissements.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"11\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b>Taxe sur les transferts (ITP - Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) :<\/b> <b>7%<\/b> sur le prix d'achat.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"11,0,1\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,0,1,0,0\"><i>Comparaison :<\/i> Ce chiffre est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de la Costa Blanca (r\u00e9gion de Valence), o\u00f9 les droits de mutation s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 10%.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"12\">\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"12\"><b>Remarque :<\/b> Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles peuvent v\u00e9rifier la valeur fiscale du bien. Si, selon les autorit\u00e9s fiscales, la valeur marchande r\u00e9elle est sup\u00e9rieure au prix d'achat, le PTI peut faire l'objet d'une \u00e9valuation apr\u00e8s imp\u00f4t. Une \u00e9valuation approfondie <b>diligence raisonnable<\/b> L'Upfront permet d'\u00e9viter ce risque.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"13\">3. Frais de notaire et d'enregistrement<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"14\"><b>Comptez un montant total compris entre 1 200 et 3 000 euros pour les formalit\u00e9s administratives aupr\u00e8s du notaire et du registre de la propri\u00e9t\u00e9.<\/b> Ces frais sont fix\u00e9s par la loi (aranceles), mais varient en fonction de la complexit\u00e9 de l'acte et du prix d'achat.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"15\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b>Frais de notaire :<\/b> Pour l'ex\u00e9cution de l'acte d'achat notari\u00e9 (Escritura de Compraventa), vous payez g\u00e9n\u00e9ralement entre <b>1 200 \u20ac et 2 000<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,1,0\"><b>Frais d'inscription :<\/b> L'enregistrement de votre titre de propri\u00e9t\u00e9 au registre espagnol de la propri\u00e9t\u00e9 (Registro de la Propiedad) co\u00fbte entre <b>400 \u20ac et 1 000<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"16\">4. Conseil juridique (honoraires d'avocat)<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"17\"><b>En Espagne, les frais de conseil juridique sp\u00e9cialis\u00e9 dans le cadre d'une transaction immobili\u00e8re s'\u00e9l\u00e8vent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 1% du prix d'achat (hors TVA), souvent avec un montant minimum.<\/b><\/p>\n<p data-path-to-node=\"18\">Il ne s'agit pas d'un co\u00fbt facultatif, mais d'un investissement essentiel en mati\u00e8re de s\u00e9curit\u00e9. Contrairement \u00e0 la Belgique, le notaire espagnol a un devoir d'investigation limit\u00e9. Votre avocat est responsable de :<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"19\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,0,0\">V\u00e9rification des dettes et des charges sur le bien immobilier.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,1,0\">V\u00e9rification de la l\u00e9galit\u00e9 de l'urbanisme (y compris la \"Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n\").<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"19,2,0\">R\u00e9daction et v\u00e9rification du contrat de r\u00e9servation et du compromis.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-en-espagne\/\">En savoir plus sur les conseils pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"21\">5. Autres frais administratifs<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"22\"><b>Pr\u00e9voyez un budget d'environ 500 \u00e0 800 euros pour les diverses op\u00e9rations administratives et les connexions.<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"23\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,0,0\"><b>Services publics :<\/b> Le transfert des contrats d'eau et d'\u00e9lectricit\u00e9 co\u00fbte en moyenne <b>\u20ac 500<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,1,0\"><b>Num\u00e9ro NIE et documents :<\/b> Les frais de demande du num\u00e9ro NIE (num\u00e9ro fiscal pour les \u00e9trangers) et des \u00e9ventuelles procurations notari\u00e9es varient de 1 \u00e0 5 euros. <b>150 \u20ac et 300<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr data-path-to-node=\"24\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"25\">R\u00e9sum\u00e9 : Budget total Costa del Sol<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"26\">Pour calculer correctement votre investissement total, utilisez les pourcentages suivants en plus du prix d'achat convenu :<\/p>\n<table data-path-to-node=\"27\">\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Type de bien<\/strong><\/td>\n<td><strong>Imp\u00f4ts<\/strong><\/td>\n<td><strong>Co\u00fbts suppl\u00e9mentaires (estimation)<\/strong><\/td>\n<td><strong>Pourcentage global<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"27,1,0,0\"><b>Maison existante (revente)<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"27,1,1,0\">7% (ITP)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"27,1,2,0\">3% - 5%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"27,1,3,0\"><b>10% - 12%<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"27,2,0,0\"><b>Nouvelle construction (sur plan)<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"27,2,1,0\">11,2% (TVA + AJD)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"27,2,2,0\">2% - 4%<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"27,2,3,0\"><b>13% - 15%<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<hr data-path-to-node=\"28\" \/>\n<h2 data-path-to-node=\"29\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<p><strong>Quelle est la diff\u00e9rence de co\u00fbt entre la Costa del Sol et la Costa Blanca ?<\/strong><\/p>\n<p>La plus grande diff\u00e9rence se situe au niveau de la taxe de transfert pour les propri\u00e9t\u00e9s existantes. Sur la Costa del Sol (Andalousie), vous payez 7% ITP, tandis que sur la Costa Blanca (r\u00e9gion de Valence), elle est de 10%. Pour les nouvelles constructions, la TVA est de 10% dans toute l'Espagne, mais le droit de timbre (AJD) diff\u00e8re selon les r\u00e9gions (1,2% en Andalousie contre 1,5% dans la r\u00e9gion de Valence).<\/p>\n<p><strong>En Espagne, les frais de notaire sont-ils inclus dans le \"co\u00fbt d'achat\" ?<\/strong><\/p>\n<p>Non, en Espagne, les prix sont souvent annonc\u00e9s \"nets\". Les frais de notaire, les droits d'enregistrement et les frais juridiques viennent s'ajouter au prix demand\u00e9. Vous devez les budg\u00e9tiser vous-m\u00eame en plus des taxes.<\/p>\n<p><strong>Un avocat est-il obligatoire pour l'achat d'une maison en Espagne ?<\/strong><\/p>\n<p>Juridiquement, l'intervention d'un avocat n'est pas obligatoire, mais elle est fortement recommand\u00e9e. Le notaire espagnol n'effectue pas d'\u00e9tude d'urbanisme. Sans avocat, vous risquez d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 avec des constructions ill\u00e9gales ou des dettes, qui vous seront transmises apr\u00e8s l'achat.<\/p>\n<p><strong>Quand ces frais doivent-ils \u00eatre pay\u00e9s ?<\/strong><\/p>\n<p>La plupart des frais (ITP\/TVA, notaire, solde du prix d'achat) sont pay\u00e9s le jour du transfert notari\u00e9. Votre avocat demandera g\u00e9n\u00e9ralement que les fonds soient transf\u00e9r\u00e9s sur le compte d'un tiers \u00e0 temps pour qu'il puisse effectuer les paiements et les d\u00e9clarations fiscales en votre nom apr\u00e8s l'acte.<\/p>\n<blockquote><p>\u00c0 propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers trait\u00e9s et \u00e0 l'accent mis sur une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour chaque acheteur de biens immobiliers.<\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als u vastgoed koopt aan de Costa del Sol (Andalusi\u00eb), moet u bovenop de aankoopprijs rekening houden met een kostenpercentage van gemiddeld 10% tot 12% voor bestaande woningen en 13% tot 15% voor nieuwbouw. Deze kosten bestaan uit belastingen (BTW of overdrachtsbelasting), notaris- en registratiekosten, en juridische erelonen. 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