{"id":7195,"date":"2018-07-04T08:05:37","date_gmt":"2018-07-04T06:05:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=7195"},"modified":"2025-12-12T10:09:32","modified_gmt":"2025-12-12T09:09:32","slug":"couts-annuels","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/jaarlijkse-kosten\/","title":{"rendered":"Quels sont les co\u00fbts annuels d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne ?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7195\" class=\"elementor elementor-7195\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5a4202d9 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5a4202d9\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6337e667\" data-id=\"6337e667\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6958dde elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6958dde\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-path-to-node=\"3\">Vous vous inqui\u00e9tez des co\u00fbts r\u00e9currents apr\u00e8s avoir achet\u00e9 la maison de vos r\u00eaves en Espagne ? Vous n'\u00eates pas le seul. Les investisseurs immobiliers se demandent souvent \u00e0 combien s'\u00e9l\u00e8ve le \"co\u00fbt de propri\u00e9t\u00e9\" total.<\/p><p data-path-to-node=\"4\"><b>La r\u00e9ponse est courte :<\/b> En tant que propri\u00e9taire d'un bien immobilier en Espagne, vous devez tenir compte de charges fixes telles que la taxe municipale IBI, la taxe sur les ordures m\u00e9nag\u00e8res, les taxes communautaires (le cas \u00e9ch\u00e9ant) et la taxe sur les non-r\u00e9sidents (mod\u00e8le 210). Pour un appartement ou une villa de taille moyenne, comptez sur des frais fixes annuels compris entre <b>0,8% et 1,5% de la valeur du march\u00e9<\/b> de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p><p data-path-to-node=\"5\">Dans cet article, nous pr\u00e9sentons une ventilation d\u00e9taill\u00e9e de chaque co\u00fbt, afin qu'il n'y ait pas de surprise.<\/p><blockquote><p data-path-to-node=\"5\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/quels-sont-les-couts-annuels-dune-residence-secondaire-en-espagne\/\">\u00c9coutez \u00e9galement notre \u00e9pisode du podcast sur le co\u00fbt annuel d'une r\u00e9sidence secondaire.<\/a><\/p><\/blockquote><h2 data-path-to-node=\"7\">1. Imp\u00f4t foncier communal (IBI)<\/h2><p data-path-to-node=\"8\">Les <b>IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/b> est la principale taxe annuelle pour les propri\u00e9taires de biens immobiliers en Espagne, similaire \u00e0 la taxe fonci\u00e8re en Belgique.<\/p><p data-path-to-node=\"9\"><b>Quel est le montant de l'IBI ?<\/b> L'IBI est calcul\u00e9 sur la base de la <b>valeur cadastrale (valor catastral)<\/b>qui est g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur du march\u00e9 (souvent de 60 \u00e0 70% de la valeur du march\u00e9). Le taux d'imposition varie d'une municipalit\u00e9 \u00e0 l'autre, mais il se situe l\u00e9galement entre <b>0,4% et 1,1%<\/b>.<\/p><ul data-path-to-node=\"10\"><li><p data-path-to-node=\"10,0,0\"><b>Co\u00fbt moyen :<\/b> Sur la Costa del Sol et la Costa Blanca, vous paierez entre <b>300 \u20ac et 1 000 \u20ac par an<\/b>.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"10,1,0\"><b>Quand payer :<\/b> Cette p\u00e9riode varie selon les municipalit\u00e9s (souvent entre ao\u00fbt et novembre).<\/p><\/li><\/ul><blockquote data-path-to-node=\"11\"><p data-path-to-node=\"11,0\"><b>L'avis d'un expert :<\/b> \"Beaucoup d'acheteurs oublient que l'\u00e9valuation de l'IBI est li\u00e9e au propri\u00e9taire au 1er janvier. Vous achetez le 2 janvier ? Dans ce cas, le vendeur reste l\u00e9galement redevable de l'imp\u00f4t pour l'ann\u00e9e enti\u00e8re, sauf convention contraire dans l'acte notari\u00e9.<\/p><\/blockquote><h2 data-path-to-node=\"12\">2. Frais d'\u00e9limination des d\u00e9chets (Basura)<\/h2><p data-path-to-node=\"13\">Les <b>Tasas de Basura<\/b> est une taxe municipale sp\u00e9cifique pour la collecte et le traitement des d\u00e9chets m\u00e9nagers. Contrairement \u00e0 la Belgique, en Espagne, ce co\u00fbt n'est souvent pas inclus dans la taxe municipale g\u00e9n\u00e9rale (IBI).<\/p><p data-path-to-node=\"14\"><b>Quels sont les co\u00fbts ?<\/b> Il s'agit d'un co\u00fbt fixe relativement faible. Le montant d\u00e9pend de la municipalit\u00e9 et de la localisation\/cat\u00e9gorie de votre propri\u00e9t\u00e9, et non pas directement de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p><ul data-path-to-node=\"15\"><li><p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b>Prix cible :<\/b> Comptez sur environ <b>120 \u20ac - 200 \u20ac par an<\/b>.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"15,1,0\"><b>Paiement :<\/b> Souvent semestriellement ou annuellement par pr\u00e9l\u00e8vement automatique (SUMA ou Patronato).<\/p><\/li><\/ul><h2 data-path-to-node=\"16\">3. Taxes communautaires (Comunidad de Propietarios)<\/h2><p data-path-to-node=\"17\">Si votre propri\u00e9t\u00e9 fait partie d'une urbanisation (station baln\u00e9aire, immeuble \u00e0 appartements ou quartier avec des \u00e9quipements communs), vous \u00eates l\u00e9galement tenu de contribuer \u00e0 l'am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de l'eau. <b>Association des copropri\u00e9taires<\/b>.<\/p><p data-path-to-node=\"18\"><b>Qu'est-ce que vous payez ?<\/b> Cette contribution couvre l'entretien des parties communes telles que les piscines, les jardins, les ascenseurs, la s\u00e9curit\u00e9 et le nettoyage des parties communes.<\/p><ul data-path-to-node=\"19\"><li><p data-path-to-node=\"19,0,0\"><b>Indication des co\u00fbts :<\/b><\/p><ul data-path-to-node=\"19,0,1\"><li><p data-path-to-node=\"19,0,1,0,0\"><i>Urbanisation standard :<\/i> 400 \u00e0 900 euros par an.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"19,0,1,1,0\"><i>Stations de luxe (golf, s\u00e9curit\u00e9 24\/7, spa) :<\/i> 2 000 \u20ac - 6 000 \u20ac+ par an.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p data-path-to-node=\"20\"><b>Important :<\/b> Les villas individuelles peuvent \u00e9galement faire partie d'une urbanisation. V\u00e9rifiez toujours ce point lors de la <b>diligence raisonnable<\/b> phase.<\/p><p data-path-to-node=\"21\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/urbanisation-en-espagne\/\"><strong>En savoir plus sur une urbanisation en Espagne.<\/strong><\/a><\/p><h2 data-path-to-node=\"21\">4. Assurance habitation<\/h2><p data-path-to-node=\"22\">Bien qu'un <b>assurance habitation (seguro de hogar)<\/b> l\u00e9galement non obligatoire pour les maisons sans hypoth\u00e8que, il est fortement recommand\u00e9 de prot\u00e9ger votre investissement contre le feu, le vol et les d\u00e9g\u00e2ts des eaux.<\/p><ul data-path-to-node=\"23\"><li><p data-path-to-node=\"23,0,0\"><b>Prix cible :<\/b> Pour la couverture standard (b\u00e2timent et contenu), comptez sur <b>200 \u20ac - 500 \u20ac par an<\/b>.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"23,1,0\"><b>Conseil :<\/b> Vous contractez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Espagne ? Dans ce cas, la banque vous demandera de souscrire au moins une assurance incendie, souvent avec la banque comme b\u00e9n\u00e9ficiaire.<\/p><\/li><\/ul><h2 data-path-to-node=\"24\">5. Frais bancaires et pr\u00e9l\u00e8vements automatiques<\/h2><p data-path-to-node=\"25\">La gestion de vos d\u00e9penses fixes n\u00e9cessitait auparavant l'ouverture d'un compte bancaire en Espagne. Les banques espagnoles facturent souvent des commissions plus \u00e9lev\u00e9es aux non-r\u00e9sidents.<\/p><ul data-path-to-node=\"26\"><li><p data-path-to-node=\"26,0,0\"><b>Les co\u00fbts :<\/b> Moyenne <b>15 \u20ac \u00e0 40 \u20ac par trimestre<\/b> pour la gestion des comptes.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"26,1,0\"><b>Optimisation :<\/b> Dans des r\u00e9gions telles que la Costa Blanca, les entreprises de services publics (telles qu'Iberdrola ou Hidraqua) acceptent de plus en plus d'utiliser les technologies de l'information et de la communication (TIC). <b>Domiciliation europ\u00e9enne SEPA<\/b> par l'interm\u00e9diaire de votre compte belge ou n\u00e9erlandais. Vous pouvez ainsi \u00e9conomiser le co\u00fbt d'un compte bancaire espagnol.<\/p><\/li><\/ul><h2 data-path-to-node=\"27\">6. Imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents (IRNR)<\/h2><p data-path-to-node=\"28\">Il s'agit de l'\u00e9l\u00e9ment le plus complexe sur le plan fiscal. En tant que non-r\u00e9sident, vous devez payer un imp\u00f4t annuel en Espagne, que vous louiez le bien ou que vous le gardiez pour votre usage personnel. Cet imp\u00f4t est d\u00e9clar\u00e9 via <b>Mod\u00e8le 210<\/b>.<\/p><p data-path-to-node=\"29\">Vous trouverez ci-dessous la distinction entre l'usage propre et la location :<\/p><h3 data-path-to-node=\"30\">Situation A : Vous ne louez pas le bien (usage propre)<\/h3><p data-path-to-node=\"31\">Les autorit\u00e9s fiscales espagnoles consid\u00e8rent une r\u00e9sidence secondaire comme une forme de revenu (en nature). Vous payez l'imp\u00f4t sur un <b>revenus locatifs fictifs<\/b>.<\/p><ul data-path-to-node=\"32\"><li><p data-path-to-node=\"32,0,0\"><b>Calcul :<\/b><\/p><ol start=\"1\" data-path-to-node=\"32,0,1\"><li><p data-path-to-node=\"32,0,1,0,0\">La base imposable est <b>1,1%<\/b> de la valeur cadastrale (ou 2% si la valeur cadastrale n'a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e au cours des 10 derni\u00e8res ann\u00e9es).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"32,0,1,1,0\">Sur ce montant, en tant que r\u00e9sident de l'UE, vous payez <b>19% charge<\/b>.<\/p><\/li><\/ol><\/li><li><p data-path-to-node=\"32,1,0\"><b>Exemple de calcul :<\/b><\/p><ul data-path-to-node=\"32,1,1\"><li><p data-path-to-node=\"32,1,1,0,0\">Valeur cadastrale : 200 000<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"32,1,1,1,0\">Revenu fictif : 200 000 euros x 1,1% = 2 200 euros<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"32,1,1,2,0\"><b>Imp\u00f4t \u00e0 payer (Modelo 210) :<\/b> \u20ac2,200 x 19% = <b>418 \u20ac par an<\/b>.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3 data-path-to-node=\"33\">Situation B : Vous mettez le bien en location<\/h3><p data-path-to-node=\"34\">Si vous louez, vous payez l'imp\u00f4t sur <b>revenu locatif net r\u00e9el<\/b>.<\/p><ul data-path-to-node=\"35\"><li><p data-path-to-node=\"35,0,0\"><b>Taux :<\/b> 19% pour les r\u00e9sidents de l'UE\/EEE.<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"35,1,0\"><b>D\u00e9ductions :<\/b> Vous pouvez d\u00e9duire les frais au prorata du loyer brut (assurance, IBI, frais de communaut\u00e9, amortissement, commissions de courtage).<\/p><\/li><li><p data-path-to-node=\"35,2,0\"><b>D\u00e9claration :<\/b> Cette taxe devrait <b>trimestrielle<\/b> \u00e0 d\u00e9clarer pendant les p\u00e9riodes de location.<\/p><\/li><\/ul><p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-des-non-residents-espagne\/\">En savoir plus sur l'imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents en Espagne<\/a>.<\/strong><\/p><h2 data-path-to-node=\"37\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2><p data-path-to-node=\"38\"><b>1. Que se passe-t-il si je ne paie pas l'imp\u00f4t foncier espagnol (IBI) ?<\/b> Le gouvernement espagnol (Hacienda) ou le service local (tel que SUMA) peut saisir votre compte bancaire en Espagne. En cas de non-paiement prolong\u00e9, un embargo peut \u00eatre plac\u00e9 sur la propri\u00e9t\u00e9, rendant la vente impossible et pouvant conduire \u00e0 une vente forc\u00e9e.<\/p><p data-path-to-node=\"39\"><b>2. Puis-je payer tous les frais avec mon compte bancaire belge ?<\/b> L\u00e9galement, les entit\u00e9s espagnoles doivent accepter les num\u00e9ros IBAN \u00e9trangers en vertu des r\u00e8gles SEPA (la discrimination IBAN est interdite). Dans la pratique, pour les taxes municipales ou les PME de petite taille, cela s'av\u00e8re encore parfois difficile sur le plan administratif. Un compte bancaire en ligne \"gratuit\" peut parfois offrir une solution interm\u00e9diaire.<\/p><p data-path-to-node=\"40\"><b>3. L'imposition des non-r\u00e9sidents (IRNR) est-elle automatique ?<\/b> Non, l'IRNR (Modelo 210) est une <b>obligation de collecte, pas d'obligation de mise en \u0153uvre<\/b>. Vous ne recevrez pas d'avis d'imposition par la poste. Vous (ou votre repr\u00e9sentant fiscal) devez effectuer vous-m\u00eame le calcul de mani\u00e8re proactive et d\u00e9poser et payer la d\u00e9claration d'imp\u00f4t avant le 31 d\u00e9cembre de l'ann\u00e9e suivante.<\/p><p data-path-to-node=\"41\"><b>4. Quel pourcentage de la valeur de la maison dois-je mettre de c\u00f4t\u00e9 pour les d\u00e9penses annuelles ?<\/b> En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, nous utilisons <b>1% \u00e0 1,5% de la valeur d'achat<\/b> par an pour l'ensemble des co\u00fbts (taxes, assurance, VME et services publics), dans l'hypoth\u00e8se d'un appartement situ\u00e9 dans une zone urbaine.<\/p><p data-path-to-node=\"41\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/couts-annuels-dun-appartement-en-espagne\/\"><strong>Voici un budget du co\u00fbt annuel d'une r\u00e9sidence secondaire.<\/strong><\/a><\/p><blockquote><p data-path-to-node=\"43\"><b>A propos de l'auteur :<\/b> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p><\/blockquote><p><em>La vid\u00e9o ci-dessous est une\u00a0<strong>r\u00e9sum\u00e9<\/strong>\u00a0de ce blog cr\u00e9\u00e9 \u00e0 l'aide de l'intelligence artificielle.<\/em><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p><p><iframe title=\"Quel est le co\u00fbt annuel d&#039;une r\u00e9sidence secondaire en Espagne ?\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/L2GwN0xW9M4?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\"><\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bezorgd over de terugkerende kosten na de aankoop van uw droomwoning in Spanje? U bent niet alleen. Een veelgestelde vraag bij vastgoedinvesteerders is wat de totale &#8216;Cost of Ownership&#8217; bedraagt. Het korte antwoord: Als eigenaar van vastgoed in Spanje moet u rekening houden met vaste lasten zoals de gemeentelijke IBI-belasting, afvalstoffenheffing, gemeenschapskosten (indien van toepassing) [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7216,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[135,138,150],"tags":[13,14,222,189,198,249,213],"class_list":["post-7195","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-belastingen-in-spanje","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-aankoopbegeleiding","tag-aankopen-in-spanje","tag-administratie","tag-belastingen","tag-belastingen-op-bezit","tag-jaarlijkse-kosten","tag-niet-resident-belasting"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7195","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7195"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33355,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7195\/revisions\/33355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7216"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}