{"id":7191,"date":"2018-07-02T08:15:52","date_gmt":"2018-07-02T06:15:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=7191"},"modified":"2025-12-08T11:02:53","modified_gmt":"2025-12-08T10:02:53","slug":"achat-sur-la-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/kopen-aan-de-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"Acheter sur la Costa del Sol : processus d'achat et co\u00fbts ?"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"5\">Souhaitez-vous un <b>acheter une propri\u00e9t\u00e9 sur la Costa del Sol<\/b>? Le processus d'achat dans la r\u00e9gion <b>Andalousie<\/b> diff\u00e8re consid\u00e9rablement des autres r\u00e9gions sur le plan fiscal et juridique. Cet article donne une vue d'ensemble de la feuille de route, de la <b>diligence juridique<\/b>et l'indicateur sp\u00e9cifique <b>imp\u00f4ts<\/b> (tels que ITP et AJD) qui s'appliquent dans des villes comme Marbella, Malaga et Estepona.<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"6\"><p>Remarque : ces informations sont sp\u00e9cifiques \u00e0 la Comunidad Andaluc\u00eda. Les r\u00e8gles pour la Costa Blanca (Valence) ou la Costa Calida (Murcie) sont diff\u00e9rentes.<\/p><\/blockquote>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/achat-dun-bien-immobilier-en-espagne\/\">En savoir plus sur le processus d'achat sur la Costa Blanca.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"7\">1. Audit juridique et diligence raisonnable<\/h2>\n<p>Qu'est-ce que cela implique ?<\/p>\n<p>Le contr\u00f4le juridique (due diligence) est la phase d'investigation essentielle au cours de laquelle la l\u00e9galit\u00e9, le statut urbanistique et la situation fiscale de la propri\u00e9t\u00e9 de la Costa del Sol sont v\u00e9rifi\u00e9s avant que vous ne signiez un contrat contraignant. Sans ce contr\u00f4le, vous risquez d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9sentant des infractions \u00e0 la l\u00e9gislation sur la construction ou des dettes impay\u00e9es.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"9\">Apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 un bien et sign\u00e9 un <b>contrat de r\u00e9servation<\/b> (o\u00f9 vous d\u00e9posez g\u00e9n\u00e9ralement entre 3 000 et 6 000 euros), Confianz ouvre imm\u00e9diatement une enqu\u00eate.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"9\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contrat-de-reservation\/\">En savoir plus sur le contrat de r\u00e9servation.<\/a><\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"10\"><b>Que v\u00e9rifions-nous ?<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"11\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,0,0\"><b>Droits de propri\u00e9t\u00e9 :<\/b> Le vendeur est-il le seul et l\u00e9gitime propri\u00e9taire ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,1,0\"><b>L'urbanisme :<\/b> Le bien fait-il l'objet d'une conversion ill\u00e9gale ou d'un ordre de d\u00e9molition ?<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"11,2,0\"><b>Dettes :<\/b> Existe-t-il des hypoth\u00e8ques ou des saisies sur le bien ?<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"12\">\n<p data-path-to-node=\"12,0\"><i>\"Notre pratique montre qu'une proportion importante des transactions immobili\u00e8res dans le sud de l'Espagne r\u00e9v\u00e8le des irr\u00e9gularit\u00e9s administratives.<\/i> - L'\u00e9quipe juridique de Confianz.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Lors d'un achat sur plan (nouvelle construction), nous v\u00e9rifions en outre que le promoteur dispose d'un permis de construire et d'une garantie bancaire valide afin de prot\u00e9ger vos acomptes.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/garantie-bancaire-espagne\/\">En savoir plus sur la garantie bancaire en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"14\">2. Signature des contrats (Compromis)<\/h2>\n<p>Quand signez-vous ?<\/p>\n<p>Vous ne signez le contrat d'achat priv\u00e9 (compromis ou Contrato de Arras) qu'apr\u00e8s que le contr\u00f4le juridique a donn\u00e9 un r\u00e9sultat positif. Ce contrat est juridiquement contraignant et fixe le prix, la date d'\u00e9ch\u00e9ance et les conditions.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"16\">Lors de la signature, vous payez g\u00e9n\u00e9ralement <b>10 du prix d'achat<\/b> (moins la r\u00e9servation d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9e). S'agit-il d'une vente sur plan ? Dans ce cas, la TVA est \u00e9galement due sur ces versements.<\/p>\n<blockquote data-path-to-node=\"17\">\n<p data-path-to-node=\"17,0\"><b>Conseil d'expert :<\/b> Ne signez jamais le compromis imm\u00e9diatement sans le feu vert de votre avocat. En Espagne, vous perdez souvent votre acompte si vous vous r\u00e9tractez apr\u00e8s la signature, m\u00eame s'il s'av\u00e8re qu'il y a des vices juridiques qui n'ont pas \u00e9t\u00e9 v\u00e9rifi\u00e9s au pr\u00e9alable.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"18\">3. Pr\u00e9paration : num\u00e9ro NIE<\/h2>\n<p>De quoi avez-vous besoin ?<\/p>\n<p>Pour acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne, un num\u00e9ro NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) est exig\u00e9 par la loi pour tous les acheteurs. Ce num\u00e9ro d'identification fiscale unique est n\u00e9cessaire pour les d\u00e9clarations fiscales et les transferts notari\u00e9s.<\/p>\n<p>L\u00e9gislation sur le blanchiment de capitaux (AML)<\/p>\n<p>L'Espagne applique des r\u00e8gles strictes en mati\u00e8re de lutte contre le blanchiment d'argent. Vous devez prouver de mani\u00e8re concluante l'origine l\u00e9gitime de vos fonds.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"23\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,0,0\"><b>Preuves \u00e0 l'appui :<\/b> D\u00e9clarations fiscales, bulletins de salaire, actes de vente d'autres biens immobiliers ou certificats bancaires.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"23,1,0\">Confianz vous guidera tout au long du processus de lutte contre le blanchiment d'argent.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/numero-nie\/\">En savoir plus sur la demande d'un num\u00e9ro NIE.<\/a><\/strong><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"25\">4. La loi sur le notariat (<i>Escriture<\/i>)<\/h2>\n<p>Que se passe-t-il chez le notaire ?<\/p>\n<p>Le transfert de propri\u00e9t\u00e9 a lieu officiellement lorsque vous signez l'acte notari\u00e9 (Escritura de Compraventa) chez le notaire espagnol. \u00c0 ce moment-l\u00e0, vous payez le montant restant (plus la TVA 10% dans le cas d'une nouvelle construction). Vous recevrez les cl\u00e9s imm\u00e9diatement.<\/p>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/notaire-espagnol\/\">En savoir plus sur les fonctions du notaire espagnol.<\/a><\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"27\"><b>Derni\u00e8res v\u00e9rifications avant la signature :<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"28\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,0,0\"><strong>Conseil<\/strong>Avant de passer chez le notaire, vous avez encore la possibilit\u00e9 de v\u00e9rifier si le bien est conforme \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/defauts\/\">d\u00e9fauts visibles<\/a>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,1,0\"><b>Certificat de conformit\u00e9 (nouvelle construction) :<\/b> Nous v\u00e9rifions que le <i>Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n<\/i> (permis d'habiter) est pr\u00e9sent. Sans ce document, il n'est pas possible de raccorder l'eau ou l'\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,2,0\"><b>Sans dettes :<\/b> Lors de la revente, nous garantissons que toutes les charges impay\u00e9es (IBI, frais de communaut\u00e9, services publics) ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9es.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Absent ?<\/p>\n<p>Vous ne pouvez pas vous rendre en Espagne ? Gr\u00e2ce \u00e0 une procuration notari\u00e9e, Confianz peut signer l'acte en votre nom. Vous pouvez vous adresser \u00e0 un notaire en Belgique ou en Espagne.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/procuration-notariale\/\"><strong>En savoir plus sur la procuration notari\u00e9e.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"30\">5. Imp\u00f4ts et taxes en Andalousie (2024\/2025)<\/h2>\n<p>Quels sont les co\u00fbts exacts ?<\/p>\n<p>Apr\u00e8s l'achat, vous devez payer les taxes dues dans un d\u00e9lai de 30 jours. Les taux en Andalousie sont les suivants :<\/p>\n<table data-path-to-node=\"32\">\n<thead>\n<tr>\n<td><strong>Type de bien<\/strong><\/td>\n<td><strong>Type de charge<\/strong><\/td>\n<td><strong>Tarif (Andalousie)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"32,1,0,0\"><b>Revente (existant)<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"32,1,1,0\"><b>IPT<\/b> (Droits de mutation)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"32,1,2,0\"><b>7%<\/b> sur le prix d'achat<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"32,2,0,0\"><b>Nouveau b\u00e2timent \/ Plan<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"32,2,1,0\"><b>TVA<\/b> (IVA)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"32,2,2,0\"><b>10%<\/b> sur le prix d'achat<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><span data-path-to-node=\"32,3,0,0\"><b>Nouveau b\u00e2timent \/ Plan<\/b><\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"32,3,1,0\"><b>AJD<\/b> (Droit de timbre)<\/span><\/td>\n<td><span data-path-to-node=\"32,3,2,0\"><b>1,2%<\/b> sur le prix d'achat<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p data-path-to-node=\"33\"><b>Indication du co\u00fbt total :<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"34\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,0,0\"><b>Revente :<\/b> Comptez sur <b>10% - 12%<\/b> en plus du prix d'achat (y compris les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,1,0\"><b>Nouvelle construction :<\/b> Comptez sur <b>12% - 14%<\/b> en plus du prix d'achat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"35\">\n<p data-path-to-node=\"35,0\"><b>Comparaison :<\/b> L'achat sur la Costa del Sol est souvent plus avantageux en termes de pourcentage de co\u00fbt (\"Cost of Buyer\") que sur la Costa Blanca, o\u00f9 le co\u00fbt total d\u00e9passe rapidement 14%.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"35,0\">Ne manquez pas de jeter un coup d'\u0153il sur le site <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/cout-de-lachat-dune-propriete-en-andalousie\/\">Imp\u00f4ts et taxes lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 en Andalousie<\/a>.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"37\">6. Inscription et suivi<\/h2>\n<p>Pourquoi s'inscrire ?<\/p>\n<p>Apr\u00e8s le transfert notari\u00e9, votre titre de propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de l'administration espagnole. <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/le-cadastre-en-espagne\/\">Bureau d'enregistrement<\/a> (Registro de la Propiedad). Cela rend votre droit opposable aux tiers et emp\u00eache le vendeur de revendre ou de grever le bien.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"39\"><b>Services apr\u00e8s-vente :<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"40\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"40,0,0\">Enregistrement au registre foncier (<i>Catastro<\/i>).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"40,1,0\">Enregistrement aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 et de l'urbanisation.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"40,2,0\">Contrat et raccordement de l'eau, de l'\u00e9lectricit\u00e9 et de l'internet.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 data-path-to-node=\"42\">Foire aux questions (FAQ)<\/h3>\n<p><strong>Quelle est la diff\u00e9rence de co\u00fbt d'achat entre la Costa del Sol et la Costa Blanca ?<\/strong><\/p>\n<p>Sur la Costa del Sol (Andalousie), vous payez 7% de droits de mutation (ITP) pour les constructions existantes. Sur la Costa Blanca (Comunidad Valenciana), ce taux est plus \u00e9lev\u00e9 et s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 10%. Par cons\u00e9quent, le co\u00fbt total de l'achat sur la Costa del Sol est g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieur de 2% \u00e0 3%.<\/p>\n<p><strong>Ai-je besoin d'un avocat pour acheter une maison en Espagne ?<\/strong><\/p>\n<p>Oui, c'est fortement recommand\u00e9. Le notaire espagnol a un devoir d'investigation plus limit\u00e9 qu'en Belgique ou aux Pays-Bas. Un avocat ou un juriste sp\u00e9cialis\u00e9 effectue la \"due diligence\" cruciale pour v\u00e9rifier les conversions ill\u00e9gales, les dettes et les permis. Les avocats de Confianz peuvent vous aider.<\/p>\n<p><strong>Qu'est-ce que la \"Licencia de Primera Ocupaci\u00f3n\" et pourquoi est-elle importante ?<\/strong><\/p>\n<p>Il s'agit du permis de premi\u00e8re occupation. Il prouve que la nouvelle maison a \u00e9t\u00e9 construite conform\u00e9ment au permis de construire et qu'elle est s\u00fbre. Sans ce document, vous ne pouvez pas l\u00e9galement signer des contrats pour l'eau, l'\u00e9lectricit\u00e9 et le gaz, et vous ne pouvez pas officiellement louer le bien.<\/p>\n<p><strong>Puis-je acheter une maison en Espagne sans y \u00eatre physiquement pr\u00e9sent ?<\/strong><\/p>\n<p>Oui, c'est possible gr\u00e2ce \u00e0 une procuration notari\u00e9e. Vous autorisez ainsi votre conseiller juridique (par exemple Confianz) \u00e0 signer l'acte de vente, \u00e0 demander des num\u00e9ros NIE et \u00e0 effectuer des paiements en votre nom.<\/p>\n<blockquote><p>\u00c0 propos de l'auteur : Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers trait\u00e9s et \u00e0 l'accent mis sur une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour chaque acheteur de biens immobiliers.<\/p><\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wilt u een woning kopen aan de Costa del Sol? Het aankoopproces in de regio Andaluc\u00eda verschilt op fiscaal en juridisch vlak aanzienlijk van andere regio&#8217;s. Dit artikel biedt een compleet overzicht van het stappenplan, de juridische due diligence, en de specifieke belastingen (zoals ITP en AJD) die gelden in steden als Marbella, Malaga en [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7208,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[123,138],"tags":[13,14,248,220,189,188,202,15,205],"class_list":["post-7191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kopen-andalusie","category-aankoop-in-spanje","tag-aankoopbegeleiding","tag-aankopen-in-spanje","tag-andalucia","tag-andalusie","tag-belastingen","tag-hypothecaire-lening","tag-juridisch-onderzoek","tag-kopen-in-spanje","tag-nieuwbouw"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7191","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7191"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7191\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33255,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7191\/revisions\/33255"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7191"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7191"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7191"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}