{"id":7049,"date":"2018-06-27T08:00:37","date_gmt":"2018-06-27T06:00:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=7049"},"modified":"2025-12-08T13:25:55","modified_gmt":"2025-12-08T12:25:55","slug":"vendre-un-bien-immobilier-en-espagne-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/woning-verkopen-in-spanje\/","title":{"rendered":"Vendre sa propri\u00e9t\u00e9 en Espagne : le processus de vente expliqu\u00e9"},"content":{"rendered":"<p data-path-to-node=\"3\">La vente d'un bien immobilier en Espagne est un processus bureaucratique qui, en moyenne, n\u00e9cessite un d\u00e9lai d'un an. <strong>2 \u00e0 4<\/strong><b> mois<\/b> prend. Le transfert juridique se compose de trois \u00e9tapes cruciales : la <b>contrat de r\u00e9servation<\/b>, le <b>contrat de vente priv\u00e9e (compromis)<\/b> et le <b>acte notari\u00e9 (Escritura)<\/b>. En tant que non-r\u00e9sident, vous devez tenir compte d'obligations fiscales sp\u00e9cifiques, telles que l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques. <b>3% retenue \u00e0 la source<\/b> sur le prix de vente \u00e0 titre d'avance sur l'imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"4\">1. Vendre sa propri\u00e9t\u00e9 en Espagne soi-m\u00eame ou faire appel \u00e0 un agent immobilier ?<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"5\"><b>Est-il prudent de vendre en Espagne sans agent immobilier ?<\/b> Bien qu'il soit l\u00e9galement possible de vendre soi-m\u00eame son bien immobilier (\"Trato directo\"), pour les non-r\u00e9sidents de l'Union europ\u00e9enne, la vente d'un bien immobilier n'est pas autoris\u00e9e. <b>90% de cas<\/b> le recours \u00e0 un courtier agr\u00e9\u00e9 (<i>Agent de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/i>). Le march\u00e9 immobilier espagnol est fragment\u00e9 et n\u00e9cessite une pr\u00e9sence locale.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"6\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,0,0\"><b>Se vendre :<\/b> La vente directe \u00e0 une connaissance ou \u00e0 un membre de la famille n'est pas recommand\u00e9e. Vous \u00e9conomisez une commission, mais vous assumez tous les risques li\u00e9s \u00e0 la commercialisation et aux visites.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,1,0\"><b>Par l'interm\u00e9diaire d'un courtier :<\/b> Un agent immobilier assure une \u00e9valuation correcte, le filtrage juridique des acheteurs et la gestion des cl\u00e9s.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"6,1,1\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"6,1,1,0,0\"><i>Remarque :<\/i> Les commissions de courtage en Espagne sont g\u00e9n\u00e9ralement comprises entre <b>3% et 6%+ TVA<\/b> et sont g\u00e9n\u00e9ralement pay\u00e9s par le vendeur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"7\">\n<p data-path-to-node=\"7,0\"><b>Conseil d'expert :<\/b> \"Choisissez un agent immobilier membre d'un organisme professionnel. Cela permet de s'assurer que l'\u00e9valuation est bas\u00e9e sur des donn\u00e9es r\u00e9centes du march\u00e9 et non sur un travail au doigt mouill\u00e9\".<\/p>\n<\/blockquote>\n<p data-path-to-node=\"7,0\"><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vendre-un-bien-immobilier-espagnol-sans-courtier\/\"><strong>Pour en savoir plus sur la vente d'une propri\u00e9t\u00e9 espagnole sans agent immobilier, cliquez ici.<\/strong><\/a><\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"8\">2. La phase juridique pr\u00e9liminaire : la r\u00e9serve et le compromis<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"9\"><b>Quelle est la diff\u00e9rence entre le contrat de r\u00e9servation et le compromis ?<\/b> Les <b>contrat de r\u00e9servation<\/b> retire temporairement le bien du march\u00e9 en \u00e9change d'un petit acompte, tandis que la <b>compromis<\/b> (<i>Contrat d'Arras<\/i>) est l'engagement juridique final avec un acompte de 10%.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"10\">Le contrat de r\u00e9servation<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"11\">Une fois le prix convenu, vous signez le contrat de r\u00e9servation.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"12\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,0,0\"><b>Objectif :<\/b> Bloquer la propri\u00e9t\u00e9 pour d'autres parties int\u00e9ress\u00e9es.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,1,0\"><b>Les co\u00fbts :<\/b> L'acheteur paie un droit de r\u00e9servation, g\u00e9n\u00e9ralement compris entre <b>3 000 et 10 000 euros<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"12,2,0\"><b>Fonction :<\/b> Cela donne \u00e0 l'avocat de l'acheteur le temps de faire une <b>Diligence raisonnable<\/b> (enqu\u00eate judiciaire) sur les dettes et les droits de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/frais-de-vente-dun-bien-immobilier-en-espagne\/\">En savoir plus sur les frais li\u00e9s \u00e0 la vente d'une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"13\">Le compromis (Contrato de Arras)<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"14\">Si l'enqu\u00eate juridique est positive, un compromis suivra.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"15\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,0,0\"><b>Acompte :<\/b> L'acheteur verse une avance de <b>10% du prix d'achat<\/b> (moins la r\u00e9servation d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9e).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"15,1,0\"><b>Reliure :<\/b> Apr\u00e8s la signature, les parties ne peuvent pas se retirer de la vente sans frais.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote data-path-to-node=\"16\">\n<p data-path-to-node=\"16,0\"><b>Avertissement :<\/b> Coche <b>jamais<\/b> un compromis imm\u00e9diat sans recherche juridique pr\u00e9alable. Dans la pratique, nous voyons des dossiers d\u00e9raper lorsqu'un compromis a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 alors que le bien se trouvait encore dans une succession inachev\u00e9e. Cela a emp\u00each\u00e9 le vendeur de livrer dans les d\u00e9lais, ce qui a entra\u00een\u00e9 des p\u00e9nalit\u00e9s contractuelles.<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2 data-path-to-node=\"17\">3. L'acte notari\u00e9 et la retenue 3%<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"18\"><b>Comment se d\u00e9roule le transfert chez le notaire espagnol ?<\/b> Le transfert d\u00e9finitif aura lieu lors de la signature de l'accord. <b>Inscription au registre du commerce<\/b>. L'acheteur paie le solde - g\u00e9n\u00e9ralement par ch\u00e8que bancaire garanti - et re\u00e7oit les cl\u00e9s.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"19\">Probl\u00e8mes fiscaux pour les non-r\u00e9sidents lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"20\">Si vous n'\u00eates pas r\u00e9sident fiscal en Espagne, vous recevrez <b>pas le prix de vente total<\/b>.<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"21\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,0,0\"><b>La r\u00e8gle 3% :<\/b> L'acheteur est l\u00e9galement tenu de <b>3% du prix de vente<\/b> retenir.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,1,0\"><b>Envoi de fonds :<\/b> L'acheteur doit verser ce montant aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles dans les 30 jours (<i>Hacienda<\/i>) par l'interm\u00e9diaire de <b>Mod\u00e8le 211<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,2,0\"><b>Objectif :<\/b> Il s'agit d'une avance sur l'imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices (imp\u00f4t sur les plus-values), le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"21,3,0\"><b>Retourner :<\/b> L'imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9el est-il inf\u00e9rieur au 3% retenu ? Dans ce cas, votre avocat d\u00e9posera une demande de remboursement.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/impot-sur-les-plus-values-en-espagne\/\">En savoir plus sur l'imp\u00f4t sur les plus-values.<\/a><\/strong><\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"22\">Annuler l'hypoth\u00e8que<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"23\">Avez-vous encore un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en cours ? Un repr\u00e9sentant de votre banque doit \u00eatre physiquement pr\u00e9sent chez le notaire pour proc\u00e9der \u00e0 la radiation de l'acte hypoth\u00e9caire (<i>Annulation de l'hypoth\u00e8que<\/i>). Le solde sera r\u00e9gl\u00e9 directement sur le ch\u00e8que bancaire de l'acheteur.<\/p>\n<h2 data-path-to-node=\"24\">4. Apr\u00e8s la vente : taxes et formalit\u00e9s<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"25\"><b>Quels sont les co\u00fbts apr\u00e8s la vente ?<\/b> Apr\u00e8s la passation de l'acte, vous n'\u00eates pas au bout de vos peines. Vous devrez accomplir deux t\u00e2ches fiscales et administratives sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<ol start=\"1\" data-path-to-node=\"26\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,0,0\"><b>Plusval\u00eda Municipal :<\/b> Taxe municipale sur la plus-value fonci\u00e8re. Elle doit \u00eatre pay\u00e9e dans les 30 jours. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/plusvalia\/\">En savoir plus sur la taxe plusvalia.<\/a><\/strong><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,1,0\"><b>Taxe sur la valeur ajout\u00e9e :<\/b> La diff\u00e9rence entre le prix d'achat et le prix de vente. Pour les non-r\u00e9sidents, ce taux est de <b>19%<\/b> sur le b\u00e9n\u00e9fice net (au sein de l'UE).<\/p>\n<ul data-path-to-node=\"26,1,1\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"26,1,1,0,0\"><i>R\u00e8glement :<\/i> Les 3% d\u00e9j\u00e0 retenus en seront d\u00e9duits.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p data-path-to-node=\"27\"><b>Traitement administratif :<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"28\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,0,0\">Fin des contrats de services publics (eau, \u00e9lectricit\u00e9).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,1,0\">Annulation de l'assurance.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,2,0\">Informer l'association des propri\u00e9taires (Comunidad de Propietarios).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"28,3,0\">Informer la municipalit\u00e9 (cadastre).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"29\">Liste de contr\u00f4le : Documents n\u00e9cessaires \u00e0 la vente<\/h2>\n<p data-path-to-node=\"30\">Pour \u00e9viter les retards, compl\u00e9tez le dossier ci-dessous avant de mettre le bien en vente.<\/p>\n<p data-path-to-node=\"30\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/vente-dune-maison-en-espagne\/\">En savoir plus sur la vente en Espagne.<\/a><\/strong><\/p>\n<p data-path-to-node=\"31\"><b>Documents relatifs \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 :<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"32\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"32,0,0\">Acte d'achat original notari\u00e9 (<i>Escriture<\/i>).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"32,1,0\"><b>Note Simple<\/b> (extrait r\u00e9cent du registre de la propri\u00e9t\u00e9).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"32,2,0\"><b>Licencia de Primera o Segunda Ocupaci\u00f3n<\/b> (licence r\u00e9sidentielle).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"32,3,0\"><b>Certificat EPC<\/b> (Certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique) (CEE).<\/p>\n<\/li>\n<li>Liste d'inventaire du mobilier inclus.<\/li>\n<li>Statuts et quatre derniers proc\u00e8s-verbaux de l'assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires (le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"33\"><b>Documents financiers :<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"34\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,0,0\">Preuve du paiement de la taxe fonci\u00e8re (<b>IBI<\/b>) des quatre derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,1,0\">Factures r\u00e9centes de services publics (eau, \u00e9lectricit\u00e9).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"34,2,0\">Certificat de la <b>Communaut\u00e9<\/b> (Preuve qu'il n'y a pas de dettes impay\u00e9es aupr\u00e8s de l'EMV) (le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/p>\n<\/li>\n<li>Certificat du solde de l'hypoth\u00e8que (le cas \u00e9ch\u00e9ant)<\/li>\n<\/ul>\n<p data-path-to-node=\"35\"><b>Documents personnels :<\/b><\/p>\n<ul data-path-to-node=\"36\">\n<li>\n<p data-path-to-node=\"36,0,0\">Passeport\/carte d'identit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"36,1,0\"><b>Num\u00e9ro NIE<\/b> certificats.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"36,2,0\">Certificat de r\u00e9sidence fiscale (le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"36,3,0\">Coordonn\u00e9es du compte bancaire espagnol (IBAN) (le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p data-path-to-node=\"36,4,0\">Si vente par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9 : attestation Num\u00e9ro NIF<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 data-path-to-node=\"38\"><\/h2>\n<h2 data-path-to-node=\"38\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n<h3 data-path-to-node=\"39\">Combien de temps faut-il pour recevoir mon argent apr\u00e8s une vente en Espagne ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"40\">Chez le notaire, vous recevrez imm\u00e9diatement le ch\u00e8que bancaire. Il est possible de l'encaisser sur votre compte, en fonction de la banque, <b>3 \u00e0 7 jours ouvrables<\/b> dernier. Il est d\u00e9conseill\u00e9 d'accepter un ch\u00e8que non espagnol ou d'encaisser un ch\u00e8que de banque espagnol aupr\u00e8s d'une banque non espagnole.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"41\">La d\u00e9duction 3% me sera-t-elle toujours restitu\u00e9e ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"42\">Non, le 3% est une avance sur l'imp\u00f4t sur les plus-values. Si vous avez r\u00e9alis\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice sur la vente, l'imp\u00f4t d\u00fb (19% pour les r\u00e9sidents de l'UE) sera d\u00e9duit de ce 3%. Si l'imp\u00f4t sur les plus-values est inf\u00e9rieur au montant retenu, vous r\u00e9cup\u00e9rerez la diff\u00e9rence. Si l'imp\u00f4t est plus \u00e9lev\u00e9, vous devrez effectuer un paiement suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"43\">Suis-je tenu d'obtenir une \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique (EPC) lors de la vente ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"44\">Oui, depuis 2013, il est <b>Certificat d'efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/b> obligatoire lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier en Espagne. Sans ce certificat, l'acte ne peut \u00eatre notari\u00e9.<\/p>\n<h3 data-path-to-node=\"45\">Puis-je r\u00e9percuter la taxe \"Plusval\u00eda\" sur l'acheteur ?<\/h3>\n<p data-path-to-node=\"46\">Juridiquement, le <b>Plusval\u00eda Municipal<\/b> une charge pour le vendeur (car c'est vous qui avez b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l'augmentation de la valeur du terrain). Bien que la libert\u00e9 contractuelle existe, les acheteurs acceptent rarement de r\u00e9percuter ces co\u00fbts.<\/p>\n<blockquote>\n<p data-path-to-node=\"48\"><b>A propos de l'auteur :<\/b> Glenn Janssens est un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res et les r\u00e9glementations fiscales espagnoles. Depuis 2017, il aide les particuliers et les entrepreneurs belges et n\u00e9erlandais \u00e0 acheter et \u00e0 structurer en toute s\u00e9curit\u00e9 des biens immobiliers en Espagne. Il guide les dossiers de A \u00e0 Z : de la due diligence, la propri\u00e9t\u00e9 et le contr\u00f4le fiscal \u00e0 la planification et l'optimisation successorales pour les r\u00e9sidents et les non-r\u00e9sidents. Gr\u00e2ce \u00e0 ses ann\u00e9es d'exp\u00e9rience, aux centaines de dossiers qu'il a trait\u00e9s et \u00e0 son souci d'une communication transparente, Glenn rend la l\u00e9gislation espagnole complexe compr\u00e9hensible et applicable de mani\u00e8re pratique pour tout acheteur de biens immobiliers.<\/p>\n<\/blockquote>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Het verkopen van vastgoed in Spanje is een bureaucratisch proces dat gemiddeld 2 tot 4 maanden in beslag neemt. De juridische overdracht bestaat uit drie cruciale fases: het reservatiecontract, de onderhandse koopovereenkomst (compromis) en de notari\u00eble akte (Escritura). Als niet-resident dient u rekening te houden met specifieke fiscale verplichtingen, zoals de 3% inhouding op de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7005,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[150,162],"tags":[206,189,208],"class_list":["post-7049","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-praktisch","category-huis-verkopen-in-spanje","tag-belasting-op-verkoop","tag-belastingen","tag-onroerend-goed-verkopen"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7049","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7049"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7049\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33288,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7049\/revisions\/33288"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7049"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7049"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7049"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}