{"id":33833,"date":"2026-08-27T11:19:16","date_gmt":"2026-08-27T09:19:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33833"},"modified":"2026-08-27T11:19:21","modified_gmt":"2026-08-27T09:19:21","slug":"a-quel-moment-lagent-immobilier-espagnol-a-t-il-droit-a-une-commission-et-qui-la-paie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wanneer-heeft-de-spaanse-makelaar-recht-opcommissie-en-wie-betaalt-die\/","title":{"rendered":"Dans quels cas l'agent immobilier espagnol a-t-il droit \u00e0 une commission (et qui la paie) ?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Quiconque r\u00eave d'une r\u00e9sidence secondaire, d'un investissement ou d'un d\u00e9m\u00e9nagement d\u00e9finitif en Espagne aura t\u00f4t ou tard affaire \u00e0 un agent immobilier local. Pourtant, dans la pratique, des malentendus et des discussions concernant la commission surviennent encore \u00e9tonnamment souvent. Une question fr\u00e9quemment pos\u00e9e par les acheteurs sur la Costa Blanca ou la Costa C\u00e1lida est donc la suivante : \u201c<em>\u201d L'agent immobilier me demande soudainement une commission sous forme de pourcentage en plus du prix d'achat. Est-ce normal ? \u00bb.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans cet article, nous abordons en d\u00e9tail les aspects juridiques et pratiques du droit espagnol relatif aux agents immobiliers. Nous<br>examiner \u00e0 qui revient la r\u00e9mun\u00e9ration, comment s'appliquent la loi et le droit coutumier, et \u00e0 quel moment la<br>la commission devient effectivement exigible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le point de d\u00e9part : qui doit payer les honoraires de l'agent immobilier ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour comprendre \u00e0 qui la commission doit rendre des comptes, il faut se pencher sur les principes fondamentaux<br>du droit espagnol des contrats, en particulier l'article 1257 du Code civil espagnol<br>(Code civil). Cet article stipule qu'un contrat ne cr\u00e9e que des droits et des obligations<br>na\u00eet entre les parties qui ont sign\u00e9 le contrat. Il n'a pas de caract\u00e8re contraignant vis-\u00e0-vis<br>r\u00e9putation de tiers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la grande majorit\u00e9 des cas, l'agent immobilier travaille pour le compte du vendeur. Le vendeur s'adresse \u00e0 l'<br>agence immobili\u00e8re et signe un mandat de vente dans lequel le pourcentage de commission est fix\u00e9.<br>\u00c9tant donn\u00e9 qu\u2019en tant qu\u2019acheteur, vous n\u2019\u00eates pas partie \u00e0 ce contrat, l\u2019agent immobilier ne peut pas, d\u2019un point de vue juridique, simplement<br>vous facturer les frais de commission. En principe, ces frais sont enti\u00e8rement \u00e0 la charge de la<br>le vendeur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exceptions : dans quels cas l'acheteur doit-il payer ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe des situations dans lesquelles l'acheteur peut \u00eatre tenu de payer une commission d'agence :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Recherche explicite : Si, en tant qu'acheteur, vous faites appel \u00e0 un agent immobilier et qu'un<br>Lorsque vous signez un mandat de recherche, vous r\u00e9mun\u00e9rez bien s\u00fbr votre propre conseiller pour ses services.<\/li>\n\n\n\n<li>Double commission et coutumes r\u00e9gionales : dans certaines r\u00e9gions ou villes \u2013 comme par exemple \u00e0<br>Ville de Valence \u2013 est-il d'usage que la commission soit partag\u00e9e entre l'acheteur et le vendeur ?.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un agent immobilier qui agit en toute bonne foi doit vous informer par \u00e9crit, avant toute visite, des \u00e9ventuelles obligations en mati\u00e8re de commission et vous faire signer un mandat ou une confirmation de visite dans lesquels ces conditions sont clairement stipul\u00e9es. Si vous r\u00e9pondez simplement \u00e0 une annonce publi\u00e9e sur une plateforme telle qu\u2019Idealista et que vous n\u2019avez rien sign\u00e9, vous n\u2019\u00eates en principe pas tenu de payer de commission.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/podcast\/attention-aux-cow-boys-sur-le-marche-immobilier-espagnol\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/podcast\/pas-op-voor-cowboys-op-de-spaanse-vastgoedmarkt\/\">\u00c9coutez \u00e9galement notre \u00e9pisode de podcast consacr\u00e9 aux \u00ab cowboys \u00bb du march\u00e9 immobilier espagnol.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Absence de contrat \u00e9crit : le r\u00f4le du droit coutumier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En droit espagnol, le contrat de courtage est consid\u00e9r\u00e9 comme un contrat atypique. Le l\u00e9gislateur<br>n'y a pas consacr\u00e9 de chapitre distinct et d\u00e9taill\u00e9, ce qui signifie qu'en principe, la libert\u00e9 contractuelle s'applique (bien que certaines r\u00e9gions telles que <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/agent-immobilier-en-catalogne\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/makelaar-in-catalonie\/\">Catalogne<\/a> et le <a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/obligation-denregistrement-courtiers-valenciana\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/registratieverplichting-makelaars-valenciana\/\">Comunidad Valenciana <\/a>imposent des exigences sp\u00e9cifiques aux contrats de m\u00e9diation).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En l'absence d'accords \u00e9crits clairs, on se r\u00e9f\u00e8re au droit coutumier espagnol.<br>(usages et coutumes) :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tarifs : depuis l'entr\u00e9e en vigueur de la l\u00e9gislation sur la concurrence de 2009, les bar\u00e8mes fixes fix\u00e9s par les associations professionnelles (telles que l'API) sont interdits. Toutefois, en mati\u00e8re de vente, une commission comprise entre 3% et 5% (hors TVA) du prix de vente final est consid\u00e9r\u00e9e comme une r\u00e9f\u00e9rence conforme au march\u00e9. En cas de location, cette commission s'\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un ou deux mois de loyer.<\/li>\n\n\n\n<li>Frais inclus : les frais de marketing, de photographie, de publicit\u00e9 et de d\u00e9placement sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre enti\u00e8rement inclus dans la commission. Un agent immobilier ne peut pas facturer ces frais s\u00e9par\u00e9ment a posteriori, sauf accord explicite et \u00e9crit pr\u00e9alable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quel moment la commission est-elle d\u00e9finitivement acquise ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon la jurisprudence constante de la Cour supr\u00eame espagnole (Tribunal Supremo), l\u2019agent immobilier acquiert son droit \u00e0 r\u00e9mun\u00e9ration d\u00e8s lors qu\u2019il a mis en relation l\u2019acheteur et le vendeur et qu\u2019un accord a \u00e9t\u00e9 conclu sur l\u2019objet de la vente et le prix. Ce moment est g\u00e9n\u00e9ralement scell\u00e9 par la signature d\u2019un contrat de r\u00e9servation ou d\u2019un \u00ab contrato de arras \u00bb (compromis de vente). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela comporte toutefois un risque important : si la vente tombe \u00e0 l'eau par la suite parce que vous, en tant qu'acheteur, vous r\u00e9tractez sans motif juridique valable ou que vous ne parvenez pas \u00e0 obtenir votre financement, l'agent immobilier a en th\u00e9orie tout de m\u00eame droit \u00e0 sa commission. Il a en effet r\u00e9alis\u00e9 une \u2018 mise en relation \u2019 valide.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il en va autrement lorsque la vente est r\u00e9sili\u00e9e en vertu d'une condition l\u00e9gitime, juridique ou suspensive (par exemple, en cas de vices urbanistiques irr\u00e9m\u00e9diables ou d'irr\u00e9gularit\u00e9s l\u00e9gales concernant le bien immobilier). Dans ce cas, le contrat n'est pas d\u00e9finitivement ex\u00e9cut\u00e9 et l'obligation de verser une commission prend fin.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conseil : veillez \u00e0 ce que le mandat de vente ou le contrat de r\u00e9servation pr\u00e9cise explicitement que la commission d'agence n'est exigible et payable qu'au moment de la signature de l'acte notari\u00e9 (escritura p\u00fablica) chez le notaire. Vous liez ainsi le paiement directement \u00e0 la remise effective des cl\u00e9s et au paiement d\u00e9finitif du prix d'achat.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter ou vendre un bien immobilier en Espagne est une aventure formidable, mais cela n\u00e9cessite de bien conna\u00eetre les r\u00e8gles du jeu. Ne vous laissez jamais convaincre de payer une commission sans qu'il y ait de base juridique claire ou d'accord \u00e9crit pr\u00e9alable. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous avez des doutes concernant un contrat de r\u00e9servation qui vous a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9, ou vous avez affaire \u00e0 un agent immobilier trop insistant ?<br>L'\u00e9quipe de Confianz se tient \u00e0 votre disposition pour analyser votre dossier en profondeur et d\u00e9fendre au mieux vos int\u00e9r\u00eats en Espagne. <strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/contact\/\" data-type=\"link\" data-id=\"www.confianz.be\/contact\">N'h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter.<\/a><\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En principe, la commission de l'agent immobilier espagnol est \u00e0 la charge du vendeur. Toutefois, selon la r\u00e9gion, d'autres r\u00e8gles peuvent s'appliquer.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":33835,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[138,150],"tags":[1000,999],"class_list":["post-33833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aankoop-in-spanje","category-praktisch","tag-commissie","tag-spaanse-makelaar"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33833","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=33833"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33833\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":33836,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/33833\/revisions\/33836"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/33835"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=33833"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=33833"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=33833"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}