{"id":33800,"date":"2026-08-10T14:38:56","date_gmt":"2026-08-10T12:38:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33800"},"modified":"2026-08-10T14:39:01","modified_gmt":"2026-08-10T12:39:01","slug":"separation-stricte-des-biens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/zuivere-scheiding-van-goederen\/","title":{"rendered":"Vous \u00eates mari\u00e9(e) sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens ? Comment prot\u00e9ger votre conjoint(e) ?"},"content":{"rendered":"

Que se passe-t-il si vous vous \u00eates mari\u00e9(e) sous le r\u00e9gime de s\u00e9paration stricte des biens<\/strong> Vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Espagne ? <\/p>\n\n\n\n

En Espagne, on pr\u00e9sume qu'un acqu\u00e9reur mari\u00e9, quel que soit le r\u00e9gime matrimonial applicable, effectue l'achat sous le r\u00e9gime de la communaut\u00e9 de biens. Si vous \u00eates mari\u00e9(e) sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens, vous devez donc prouver que ce r\u00e9gime matrimonial s'applique. Cela peut se faire, par exemple, au moyen d'un traduction certifi\u00e9e conforme de votre contrat de mariage<\/a>, muni d'une apostille. Une autre solution consiste \u00e0 ce que votre partenaire d\u00e9clare que l'achat est financ\u00e9 exclusivement par ses propres moyens.<\/p>\n\n\n\n

Si seul l'un des deux partenaires ach\u00e8te le logement et que la propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e exclusivement \u00e0 son nom, sous r\u00e9serve du respect des formalit\u00e9s requises, cette personne est alors l'unique propri\u00e9taire. Si vous souhaitez acqu\u00e9rir le bien en commun, il convient de pr\u00e9ciser express\u00e9ment la part de propri\u00e9t\u00e9 revenant \u00e0 chaque partenaire.<\/p>\n\n\n\n

L'acquisition d'un bien immobilier en Espagne par un couple mari\u00e9 sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens implique donc certaines formalit\u00e9s suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Vous trouverez ici plus d'informations sur les possibilit\u00e9s d'achat immobilier en Espagne en tant que couple.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mieux se prot\u00e9ger les uns les autres<\/h2>\n\n\n\n

Souvent, cela donne alors envie de devenir copropri\u00e9taires de la maison espagnole et de se prot\u00e9ger mutuellement au mieux pour l'avenir.<\/p>\n\n\n\n

Une solution couramment utilis\u00e9e en Belgique est le Fonds commun interne ajout\u00e9 (TIGV)<\/a><\/strong>. Mais comment cela fonctionne-t-il exactement lorsqu'il s'agit d'un bien immobilier en Espagne ? Et la l\u00e9gislation espagnole reconna\u00eet-elle ce syst\u00e8me belge ? Dans cet article, nous vous expliquons comment placer en toute s\u00e9curit\u00e9 la maison de vos r\u00eaves en Espagne dans une TIGV.<\/p>\n\n\n\n

Le probl\u00e8me de la \u2018 s\u00e9paration stricte des biens \u2019<\/h2>\n\n\n\n

Lorsque vous \u00eates mari\u00e9 sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens, il n'y a en principe que deux patrimoines : le v\u00f4tre et celui de votre conjoint. Il n'y a pas de patrimoine commun.<\/p>\n\n\n\n

Si vous achetez ensemble un appartement \u00e0 Alicante ou une villa \u00e0 Marbella, vous en serez propri\u00e9taires en \u201c copropri\u00e9t\u00e9 ordinaire \u201d (chacun d\u00e9tenant, par exemple, 50%). L'inconv\u00e9nient est que vous ne pourrez pas vous ne pouvez pas simplement attribuer ces biens au conjoint survivant par le biais de votre contrat de mariage<\/strong>. En effet, en cas de succession indivise, la moiti\u00e9 des biens du d\u00e9funt revient directement \u00e0 sa succession, ce qui peut plonger le conjoint survivant dans l'incertitude vis-\u00e0-vis des autres h\u00e9ritiers (tels que les enfants issus d'une pr\u00e9c\u00e9dente union).<\/p>\n\n\n\n

La solution : le TIGV<\/h2>\n\n\n\n

Pour rem\u00e9dier \u00e0 cela, vous pouvez, par l'interm\u00e9diaire d'un notaire belge, ajouter un \u00ab patrimoine commun interne suppl\u00e9mentaire \u00bb (TIGV) \u00e0 votre contrat de mariage.<\/p>\n\n\n\n

Il s'agit d'un patrimoine distinct, une sorte de \u2018 communaut\u00e9 restreinte \u2019 que vous cr\u00e9ez au sein de votre r\u00e9gime de s\u00e9paration de biens. Pour tous vos autres biens et revenus, vous restez mari\u00e9s sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens, mais vous placez certains biens sp\u00e9cifiques \u2013 tels que votre r\u00e9sidence en Espagne ou un portefeuille d'investissement \u2013 dans ce nouveau patrimoine commun.<\/p>\n\n\n\n

En quoi cela pr\u00e9sente-t-il un int\u00e9r\u00eat pour votre logement en Espagne ?<\/h3>\n\n\n\n
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  1. Protection maximale du partenaire :<\/strong> Vous pouvez associer \u00e0 ce TIGV des avantages matrimoniaux, tels qu\u2019une clause d\u2019option ou une clause de survie (appel\u00e9e \u2018 le plus long vivant, tout a \u2019). Ainsi, en cas de d\u00e9c\u00e8s, le conjoint survivant peut acqu\u00e9rir la pleine propri\u00e9t\u00e9 de l'int\u00e9gralit\u00e9 du logement situ\u00e9 en Espagne, sans que les enfants puissent imm\u00e9diatement en revendiquer la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  2. Planification successorale :<\/strong> Cela offre une certaine souplesse. Apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s, le survivant peut choisir soit de reprendre int\u00e9gralement la propri\u00e9t\u00e9 espagnole, soit d'en c\u00e9der une partie aux enfants, selon ce qui est le plus avantageux sur le plan fiscal \u00e0 ce moment-l\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Comment cela fonctionne-t-il dans la pratique en Espagne ?<\/h2>\n\n\n\n

    Cela ressemble \u00e0 la solution belge id\u00e9ale, mais le bien immobilier se trouve bien s\u00fbr en Espagne. Et c'est l\u00e0-bas que s'appliquent les lois espagnoles en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 et les r\u00e8gles d'enregistrement. Deux sc\u00e9narios sont possibles :<\/p>\n\n\n\n

    Sc\u00e9nario 1 : Vous vous appr\u00eatez \u00e0 acheter un nouveau logement en Espagne<\/h3>\n\n\n\n

    C'est la solution la plus simple. Avant de vous rendre chez le notaire espagnol pour signer l'acte d'achat (acte de vente<\/em>) : vous devez modifier votre contrat de mariage en Belgique et constituer le TIGV. Lors de l'achat en Espagne, l'\u00e9quipe de Confianz veille \u00e0 ce que l'acte espagnol mentionne correctement que vous achetez le bien \u201c pour le patrimoine commun conform\u00e9ment au r\u00e9gime matrimonial belge \u201d. Le bien immobilier est alors imm\u00e9diatement inscrit en bonne et due forme au registre foncier espagnol (Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Sc\u00e9nario 2 : Vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire du bien immobilier en Espagne (apport)<\/h3>\n\n\n\n

    L'un des deux conjoints a-t-il achet\u00e9 le logement seul par le pass\u00e9, ou en \u00eates-vous d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires ensemble dans le cadre d'une indivision \u00e0 parts \u00e9gales (50\/50) ? Dans ce cas, vous pouvez ce logement apporter<\/strong> aupr\u00e8s du TIGV. Pour ce faire, vous devez dans un premier temps \u00e9tablir un acte devant un notaire belge. Cependant, Attention :<\/strong> Une simple mise \u00e0 jour en Belgique ne suffit pas ! Le changement de propri\u00e9t\u00e9 doit \u00e9galement \u00eatre authentifi\u00e9 par un notaire en Espagne et inscrit au registre foncier espagnol.<\/p>\n\n\n\n

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    Lorsque vous int\u00e9grez un bien immobilier espagnol existant dans la communaut\u00e9 matrimoniale, l'administration fiscale espagnole peut, dans certaines r\u00e9gions, consid\u00e9rer cela comme une cession immobili\u00e8re. Vous risquez donc de devoir payer des droits de mutation espagnols (ITP ou AJD), qui peuvent s'av\u00e9rer tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. La l\u00e9gislation et la jurisprudence en la mati\u00e8re (ce que l'on appelle apport \u00e0 la communaut\u00e9 de biens<\/em>) est complexe et varie d'une r\u00e9gion autonome \u00e0 l'autre. Un accompagnement est ici essentiel pour \u00e9viter de recevoir des avis d'imposition inattendus.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    3 conseils pour un traitement rapide<\/h2>\n\n\n\n