{"id":33800,"date":"2026-08-10T14:38:56","date_gmt":"2026-08-10T12:38:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33800"},"modified":"2026-08-10T14:39:01","modified_gmt":"2026-08-10T12:39:01","slug":"separation-stricte-des-biens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/zuivere-scheiding-van-goederen\/","title":{"rendered":"Vous \u00eates mari\u00e9(e) sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens ? Comment prot\u00e9ger votre conjoint(e) ?"},"content":{"rendered":"

Wat als u getrouwd bent onder het stelsel van s\u00e9paration stricte des biens<\/strong> em u koopt een woning in Spanje? <\/p>\n\n\n\n

In Spanje geldt het vermoeden dat een gehuwde koper, ongeacht het toepasselijke huwelijksstelsel, de aankoop doet onder het stelsel van gemeenschap van goederen. Indien u gehuwd bent onder het stelsel van scheiding van goederen, dient u daarom aan te tonen dat dit huwelijksstelsel van toepassing is. Dit kan bijvoorbeeld door een be\u00ebdigde vertaling van uw huwelijkscontract<\/a>, voorzien van een apostille, voor te leggen. Een alternatief is dat uw partner verklaart dat de aankoop wordt gefinancierd met strikt eigen middelen.<\/p>\n\n\n\n

Koopt slechts \u00e9\u00e9n van beide partners de woning en wordt de eigendom, mits naleving van de vereiste formaliteiten, uitsluitend op diens naam ingeschreven, dan is die persoon ook de enige eigenaar. Indien u de eigendom gezamenlijk wilt verwerven, moet uitdrukkelijk worden vastgelegd welk eigendomspercentage aan iedere partner toekomt.<\/p>\n\n\n\n

Een aankoop van vastgoed in Spanje door een gehuwd koppel dat onder het stelsel van scheiding van goederen is gehuwd, brengt bijgevolg enkele bijkomende formaliteiten met zich mee.<\/p>\n\n\n\n

Hier vindt u meer informatie over de mogelijkheden om als koppel vastgoed te kopen in Spanje.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Elkaar beter beschermen<\/h2>\n\n\n\n

Vaak ontstaat dan de wens om de Spaanse woning toch samen te bezitten en elkaar maximaal te beschermen voor de toekomst.<\/p>\n\n\n\n

Een veelgebruikte oplossing in Belgi\u00eb is het Toegevoegd Intern Gemeenschappelijk Vermogen (TIGV)<\/a><\/strong>. Maar hoe werkt dit precies wanneer het om Spaans vastgoed gaat? En erkent de Spaanse wetgeving dit Belgische systeem wel? In deze blog leggen we uit hoe u uw Spaanse droomwoning veilig in een TIGV kunt onderbrengen.<\/p>\n\n\n\n

Het probleem met ‘zuivere scheiding van goederen’<\/h2>\n\n\n\n

Wanneer u getrouwd bent met scheiding van goederen, zijn er in principe slechts twee vermogens: dat van u en dat van uw partner. Er is geen gemeenschappelijk vermogen.<\/p>\n\n\n\n

Koopt u samen een appartement in Alicante of een villa in Marbella, dan bezit u dit in een “gewone onverdeeldheid” (elk voor bijvoorbeeld 50%). Het nadeel hiervan is dat u deze woning niet zomaar via uw huwelijkscontract aan de langstlevende partner kunt toewijzen<\/strong>. Bij een onverdeeldheid valt de helft van de overledene immers direct in diens nalatenschap, wat de overlevende partner in onzekerheid kan brengen ten opzichte van andere erfgenamen (zoals kinderen uit een vorige relatie).<\/p>\n\n\n\n

De oplossing: Het TIGV<\/h2>\n\n\n\n

Om dit op te lossen, kunt u via een Belgische notaris een Toegevoegd Intern Gemeenschappelijk Vermogen (TIGV) aan uw huwelijkscontract toevoegen.<\/p>\n\n\n\n

Dit is een apart doelvermogen, een soort ‘beperkte gemeenschap’ die u cre\u00ebert binnen uw stelsel van scheiding van goederen. U blijft voor al uw andere bezittingen en inkomsten getrouwd onder de scheiding van goederen, maar u plaatst specifieke goederen \u2013 zoals uw Spaanse woning of een beleggingsportefeuille \u2013 in deze nieuwe, gemeenschappelijke boedel.<\/p>\n\n\n\n

Waarom is dit interessant voor uw Spaanse woning?<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. Maximale bescherming van de partner:<\/strong> Aan dit TIGV kunt u huwelijksvoordelen koppelen, zoals een keuzebeding of een verblijvingsbeding (het zogenaamde ‘langst leeft, al heeft’). Hierdoor kan de langstlevende partner bij een overlijden de volledige Spaanse woning in volle eigendom verkrijgen, zonder dat de kinderen hier onmiddellijk aanspraak op kunnen maken.<\/li>\n\n\n\n
  2. Successieplanning:<\/strong> Het biedt flexibiliteit. De langstlevende kan na het overlijden kiezen of hij\/zij de Spaanse woning volledig overneemt, of toch al een deel naar de kinderen laat gaan, afhankelijk van wat op dat moment fiscaal het meest voordelig is.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Hoe werkt dit in de Spaanse praktijk?<\/h2>\n\n\n\n

    Het klinkt als de perfecte Belgische oplossing, maar het vastgoed ligt uiteraard in Spanje. En daar gelden de Spaanse eigendomswetten en registratieregels. U heeft twee scenario’s:<\/p>\n\n\n\n

    Scenario 1: U gaat een nieuwe woning in Spanje kopen<\/h3>\n\n\n\n

    Dit is de makkelijkste weg. Voordat u naar de Spaanse notaris stapt om de aankoopakte (escritura de compraventa<\/em>) te tekenen, past u in Belgi\u00eb uw huwelijkscontract aan en richt u het TIGV op. Bij de aankoop in Spanje zorgt het team van Confianz ervoor dat in de Spaanse akte correct wordt vermeld dat u het pand aankoopt “voor het gemeenschappelijk vermogen volgens het Belgische huwelijksvermogensrecht”. De woning wordt dan direct correct ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister (Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Scenario 2: U bezit de Spaanse woning al (Inbreng)<\/h3>\n\n\n\n

    Heeft een van beide partners de woning in het verleden alleen gekocht, of bezit u deze al samen in een 50\/50 onverdeeldheid? Dan kunt u deze woning inbrengen<\/strong> in het TIGV. Dit doet u in eerste instantie via een akte bij de Belgische notaris. Echter, let op:<\/strong> een loutere aanpassing in Belgi\u00eb is niet voldoende! De eigendomswijziging moet ook in Spanje notarieel worden vastgelegd en ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister.<\/p>\n\n\n\n

    \n

    Wanneer u een bestaande Spaanse woning inbrengt in een huwelijksgemeenschap, kan de Spaanse fiscus dit in sommige regio’s zien als een overdracht van onroerend goed. Hierdoor riskeert u Spaanse overdrachtsbelasting (ITP of AJD) te moeten betalen, wat hoog kan oplopen. De wetgeving en rechtspraak hierover (de zogenaamde aportaci\u00f3n a la sociedad de gananciales<\/em>) is complex en verschilt per autonome regio. Begeleiding is hier cruciaal om onverwachte belastingfacturen te vermijden.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    3 Tips voor een vlotte afhandeling<\/h2>\n\n\n\n