L'achat d'une r\u00e9sidence secondaire ou d'un bien immobilier d'investissement en Espagne, et plus particuli\u00e8rement en Catalogne, est un processus complexe qui diff\u00e8re consid\u00e9rablement des pratiques immobili\u00e8res en vigueur en Belgique et aux Pays-Bas. Un accompagnement juridique ad\u00e9quat est donc indispensable dans ce domaine.<\/p>\n\n\n\n
Un moment cl\u00e9 de ce processus est le promesse de vente<\/em> (la promesse d'achat). Dans la pratique espagnole, il ne s'agit pas d'une d\u00e9marche ponctuelle, mais d'un processus qui se d\u00e9roule g\u00e9n\u00e9ralement en trois ou quatre \u00e9tapes \u00e0 respecter scrupuleusement : l'offre, la r\u00e9servation, la v\u00e9rification juridique et, enfin, le contrat d'arras contraignant. Nous vous expliquons ci-dessous les diff\u00e9rentes \u00e9tapes.<\/p>\n\n\n\n D\u00e8s que vous avez trouv\u00e9 un local adapt\u00e9, la proc\u00e9dure commence g\u00e9n\u00e9ralement par un promesse de vente<\/em> ou une offre formelle. Ce document d\u00e9finit les grandes lignes de la transaction :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si votre offre est accept\u00e9e, le bien sera (temporairement) retir\u00e9 du march\u00e9 afin que les v\u00e9rifications juridiques puissent \u00eatre effectu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Afin de souligner le s\u00e9rieux de votre offre, la pratique espagnole exige le versement d'un acompte de r\u00e9servation. Celui-ci s'\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 une somme comprise entre 3 000 et 6 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Conseil important :<\/strong> Ne versez jamais ce montant de r\u00e9servation directement sur le compte personnel du vendeur. Utilisez exclusivement un compte tiers \u00e0 cet effet, par exemple le compte tiers de notre cabinet ou un compte tiers d'un agence immobili\u00e8re agr\u00e9\u00e9e.<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n C'est l'\u00e9tape la plus cruciale de votre achat.<\/em> Entre l'acceptation de l'offre et la signature du contrat de vente proprement dit (les arras), il convient de proc\u00e9der \u00e0 un contr\u00f4le approfondi sur les plans juridique, urbanistique et fiscal (due diligence).<\/p>\n\n\n\n C'est une erreur fondamentale de signer un contrat d'arras avant d'avoir proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 une inspection approfondie du bien immobilier. En Espagne, les dettes (telles que les imp\u00f4ts fonciers impay\u00e9s ou les charges de copropri\u00e9t\u00e9) et les infractions urbanistiques sont en effet souvent li\u00e9es au bien immobilier lui-m\u00eame, et non \u00e0 la personne. Sans v\u00e9rification pr\u00e9alable, vous risquez de vous retrouver \u00e0 devoir assumer ces charges. Nous v\u00e9rifions notamment pour vous :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Ce n'est que lorsque cette v\u00e9rification pr\u00e9alable aboutit \u00e0 un r\u00e9sultat concluant et positif qu'il est possible de passer en toute s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 l'\u00e9tape suivante.<\/p>\n\n\n\n\u00c9tape 1 : Le document de r\u00e9servation (Promesse de vente<\/em>)<\/h4>\n\n\n\n
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\u00c9tape 2 : Le paiement de la r\u00e9servation<\/h4>\n\n\n\n
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\u00c9tape 3 : La due diligence juridique indispensable (AVANT le contrat d'arras)<\/h4>\n\n\n\n
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