Quiconque s'int\u00e9resse au march\u00e9 immobilier espagnol constate rapidement que la profession d'agent immobilier n'est pas r\u00e9glement\u00e9e dans de nombreuses r\u00e9gions du pays. En th\u00e9orie, n'importe qui peut cr\u00e9er un site web et se pr\u00e9senter comme \u2018 agent immobilier \u2019. Cela comporte des risques pour vous en tant qu'acheteur. Heureusement, la Catalogne (ainsi que la r\u00e9gion de Valence) constitue une exception favorable.<\/p>\n\n\n\n
Le gouvernement catalan a strictement r\u00e9glement\u00e9 le march\u00e9 immobilier afin de prot\u00e9ger les consommateurs.<\/sup> Vous faites appel \u00e0 un agent immobilier sur la Costa Brava ou \u00e0 Barcelone ? Dans ce cas, celui-ci doit respecter certaines obligations l\u00e9gales imp\u00e9ratives.<\/sup><\/p>\n\n\n\n En tant que conseiller juridique ind\u00e9pendant sp\u00e9cialis\u00e9 dans l'achat de biens immobiliers en Espagne, Confianz vous explique quelles sont les obligations d'un agent immobilier agr\u00e9\u00e9 en Catalogne et comment reconna\u00eetre les interm\u00e9diaires malhonn\u00eates.<\/p>\n\n\n\n En Catalogne, les agents immobiliers sont l\u00e9galement tenus d'\u00eatre inscrits au registre officiel : le AICAT<\/strong> <\/a>(Registre des agents immobiliers de Catalogne<\/em>). Sans cet enregistrement, personne n'est autoris\u00e9 \u00e0 intervenir en tant qu'interm\u00e9diaire dans l'achat ou la vente de biens immobiliers en Catalogne.<\/p>\n\n\n\n Pour obtenir et conserver un num\u00e9ro AICAT, l'agent immobilier doit remplir des conditions strictes :<\/sup><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Le principal risque li\u00e9 \u00e0 l'achat d'un bien immobilier en Espagne r\u00e9side souvent dans les acomptes.<\/sup> Si un agent immobilier re\u00e7oit votre argent et qu'il fait ensuite faillite ou dispara\u00eet sans laisser de traces, vous perdrez votre argent.<\/sup> Le d\u00e9cret catalan impose donc aux agents immobiliers deux garanties financi\u00e8res essentielles :<\/sup><\/p>\n\n\n\n Les agents immobiliers doivent souscrire une garantie bancaire ou une assurance sp\u00e9cifique couvrant les acomptes vers\u00e9s par leurs clients.<\/sup> Si un probl\u00e8me venait \u00e0 survenir avec l'agent immobilier, cette garantie vous permettrait de r\u00e9cup\u00e9rer votre acompte (jusqu'\u00e0 un montant minimum fix\u00e9 par la loi, g\u00e9n\u00e9ralement de 60 000 \u20ac).<\/sup><\/p>\n\n\n\n Une erreur dans un contrat ou une information erron\u00e9e peut avoir de graves cons\u00e9quences financi\u00e8res. Les agents immobiliers catalans sont tenus de souscrire une assurance contre la responsabilit\u00e9 civile professionnelle offrant une couverture minimale de \u20ac 600.000<\/strong> par sinistre.<\/sup> Cela vous offre, en tant que consommateur, une solide protection.<\/p>\n\n\n\n Vous trouverez ici des informations sur les droits de mutation en Catalogne.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Vous rencontrerez souvent ces termes ensemble : AICAT<\/em> et API<\/em>.<\/sup> Bien qu'elles se ressemblent, il existe une diff\u00e9rence fondamentale :<\/sup><\/p>\n\n\n\n Notre conseil :<\/strong> V\u00e9rifiez toujours au pr\u00e9alable le num\u00e9ro AICAT de l'agent immobilier via la base de donn\u00e9es publique de la Agence du logement de Catalogne<\/em>. Ce num\u00e9ro manque-t-il ?<\/sup> Dans ce cas, rompez imm\u00e9diatement les n\u00e9gociations.<\/sup><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Bien que la l\u00e9gislation AICAT am\u00e9liore consid\u00e9rablement la qualit\u00e9 des services propos\u00e9s par les agents immobiliers en Catalogne, ceux-ci restent des interm\u00e9diaires commerciaux qui tirent leurs revenus des commissions per\u00e7ues lors de la vente.<\/sup> Dans la pratique, un agent immobilier non<\/strong> exclut toute analyse juridique et fiscale approfondie.<\/sup><\/p>\n\n\n\n En Espagne, les dettes \u00e9ventuelles, les imp\u00f4ts impay\u00e9s et les infractions en mati\u00e8re de construction sont transf\u00e9r\u00e9s au nouveau propri\u00e9taire.<\/sup> Le notaire espagnol ne proc\u00e8de pas non plus \u00e0 une v\u00e9rification approfondie de ce point pour vous.<\/sup><\/p>\n\n\n\n Pour acheter en toute s\u00e9curit\u00e9 en Catalogne, il faut faire appel \u00e0 un juriste ind\u00e9pendant qui d\u00e9fend exclusivement vos int\u00e9r\u00eats. Confianz vous accompagne tout au long du processus<\/a><\/strong> lors de votre achat, nous v\u00e9rifions les permis d'urbanisme et l'existence d'\u00e9ventuelles dettes (cach\u00e9es), nous r\u00e9digeons les contrats de vente et nous vous accompagnons lors du transfert notari\u00e9.<\/p>\n\n\n\nLa pierre angulaire de la l\u00e9gislation : le registre AICAT<\/sup><\/h2>\n\n\n\n
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Garanties financi\u00e8res pour l'acheteur<\/sup><\/h2>\n\n\n\n
1. La garantie financi\u00e8re (Garant\u00eda Econ\u00f3mica)<\/h3>\n\n\n\n
2. L'assurance responsabilit\u00e9 civile professionnelle (Seguro de Responsabilidad Civil)<\/h3>\n\n\n\n
Quelle est la diff\u00e9rence entre l'AICAT et l'API ?<\/sup><\/h2>\n\n\n\n
Terme<\/strong><\/td> Qu'est-ce que c'est ?<\/strong><\/td> Statut<\/strong><\/td><\/tr><\/thead> AICAT<\/strong><\/td> Le registre officiel et obligatoire du gouvernement catalan.<\/td> Obligation l\u00e9gale<\/strong> pour toute personne exer\u00e7ant une activit\u00e9 de courtage en Catalogne. Comparable au BIV en Belgique.<\/td><\/tr> API<\/strong><\/td> L'association professionnelle des agents immobiliers (Agent de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/em>).<\/td> Adh\u00e9sion volontaire<\/strong>, comparable \u00e0 l'adh\u00e9sion \u00e0 la CIB en Belgique ou \u00e0 la NVM aux Pays-Bas.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n \n
Pourquoi un agent immobilier ne suffit pas \u00e0 lui seul<\/sup><\/h2>\n\n\n\n
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