Quiconque construit ou r\u00e9nove en Flandre sait que les r\u00e8gles sont strictes. Mais la s\u00e9v\u00e9rit\u00e9 avec laquelle les pouvoirs publics interviennent en cas de probl\u00e8me d\u00e9pendait depuis longtemps du secteur concern\u00e9. L'application de la r\u00e9glementation en mati\u00e8re d'environnement se d\u00e9roulait diff\u00e9remment de celle relative aux infractions urbanistiques. <\/p>\n\n\n\n
Afin de rem\u00e9dier \u00e0 cette prolif\u00e9ration de proc\u00e9dures, le 1er avril 2026<\/strong> le nouveau D\u00e9cret-cadre relatif \u00e0 l'application de la loi en Flandre (KVH) <\/strong>est entr\u00e9 en vigueur. Ce d\u00e9cret bouleverse profond\u00e9ment le monde de l'application de la r\u00e9glementation et harmonise les r\u00e8gles du jeu, notamment en mati\u00e8re d'urbanisme et d'environnement.<\/p>\n\n\n\n Qu'est-ce que cela signifie concr\u00e8tement pour vous, en tant que citoyen, entrepreneur ou propri\u00e9taire immobilier ? Nous vous pr\u00e9sentons ci-dessous les principaux changements.<\/p>\n\n\n\n Finie la confusion terminologique. Le d\u00e9cret harmonise compl\u00e8tement la terminologie dans les diff\u00e9rents domaines politiques. De plus, tous les services d'inspection flamands (qu'il s'agisse de l'Environnement, du Patrimoine immobilier ou de l'Environnement) les m\u00eames pouvoirs de contr\u00f4le et d'enqu\u00eate<\/strong>. Cela facilite consid\u00e9rablement la coop\u00e9ration intersectorielle entre les inspecteurs et vous permet, en tant que citoyen, de conna\u00eetre plus rapidement vos droits et vos obligations lors d'un contr\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n Le parquet re\u00e7oit chaque jour un nombre consid\u00e9rable de signalements d'infractions en mati\u00e8re d'urbanisme. Les infractions plus graves \u00e9tant souvent trait\u00e9es en priorit\u00e9, les infractions urbanistiques mineures faisaient r\u00e9guli\u00e8rement l'objet d'un non-lieu par le pass\u00e9. Le nouveau d\u00e9cret-cadre, dans la lign\u00e9e des r\u00e9formes pr\u00e9c\u00e9dentes, met donc davantage l'accent sur\u00a0une proc\u00e9dure administrative uniforme en mati\u00e8re d'amendes<\/strong>. Cela permet de recourir encore plus rapidement et plus efficacement aux mesures administratives. Les mesures administratives deviennent la norme, tandis que les mesures p\u00e9nales constituent l'exception.<\/p>\n\n\n\n Si le parquet d\u00e9cide de ne pas engager de poursuites p\u00e9nales dans une affaire, les autorit\u00e9s flamandes peuvent d\u00e9sormais plus facilement r\u00e9gler elles-m\u00eames le dossier sur le plan administratif. La probabilit\u00e9 qu'une infraction reste sans suite (ce qu'on appelle le \u2018 taux de poursuite \u2019) augmente ainsi consid\u00e9rablement.<\/p>\n\n\n\n En savoir plus sur la lutte contre les constructions ill\u00e9gales dans les zones sensibles sur le plan de l'am\u00e9nagement du territoire.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Heureusement, le nouveau d\u00e9cret n'est pas uniquement r\u00e9pressif. Il pr\u00e9voit explicitement une approche plus souple afin de donner aux citoyens la possibilit\u00e9 de rectifier leurs erreurs. Les inspecteurs peuvent d\u00e9sormais recourir \u00e0 des proc\u00e9dures uniformes pour :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Tous les proc\u00e8s-verbaux, sanctions et d\u00e9cisions de r\u00e9paration seront d\u00e9sormais g\u00e9r\u00e9s de mani\u00e8re centralis\u00e9e et num\u00e9rique via le Plateforme flamande charg\u00e9e de l'application de la loi (VHP)<\/a><\/strong>. Cela a \u00e9galement des r\u00e9percussions importantes sur le march\u00e9 immobilier. Les notaires et les agents immobiliers peuvent d\u00e9sormais acc\u00e9der plus facilement \u00e0 ces donn\u00e9es. Lors de la cession d'un bien immobilier, les acheteurs ont ainsi une vision plus rapide et plus pr\u00e9cise des \u00e9ventuelles mesures coercitives en cours.<\/p>\n\n\n\n Conclusion<\/strong>: Le d\u00e9cret-cadre flamand sur l'application de la r\u00e9glementation rend la lutte contre les infractions urbanistiques plus efficace, plus num\u00e9rique et plus uniforme. Il est plus que jamais dans votre int\u00e9r\u00eat de v\u00e9rifier de mani\u00e8re proactive que vos projets immobiliers disposent bien de tous les permis n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n 1. Une langue unique et des comp\u00e9tences \u00e9gales<\/h3>\n\n\n\n
2. Des amendes inflig\u00e9es plus rapidement par voie administrative<\/h3>\n\n\n\n
3. Une marge de man\u0153uvre pour une \u2018 application souple \u2019<\/h3>\n\n\n\n
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4. Tout est num\u00e9rique (et transparent pour le secteur immobilier)<\/h3>\n\n\n\n
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