Vous r\u00eavez d'une maison idyllique \u00e0 la campagne, d'un charmant g\u00eete dans les bois ou d'une \u00e9curie \u00e0 proximit\u00e9 d'une r\u00e9serve naturelle ? <\/p>\n\n\n\n
C'est magnifique, mais soyez extr\u00eamement vigilant lors de l'achat. Les services d'inspection flamands sont en train de mener une op\u00e9ration de nettoyage<\/a><\/strong> dans ce qu'on appelle les \u2018 zones spatialement vuln\u00e9rables \u2019. En effet, les infractions commises dans ces zones font l'objet d'un traitement prioritaire. Quiconque ach\u00e8te ici un bien immobilier pr\u00e9sentant une infraction en mati\u00e8re de construction s'aventure dans un v\u00e9ritable champ de mines juridique. Le mot-cl\u00e9 \u00e0 retenir ? Conservation.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En cas d'infraction mineure au code de la construction \u2013 par exemple, une extension ill\u00e9gale dans une zone r\u00e9sidentielle \u2013 il s'agit construire<\/strong> le d\u00e9lit lui-m\u00eame. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ce type d'infraction en mati\u00e8re de construction est soumis \u00e0 un d\u00e9lai de prescription (souvent port\u00e9 aujourd'hui \u00e0 10 ans pour l'action p\u00e9nale).<\/p>\n\n\n\n Au zone spatialement sensible\u00a0<\/strong>(comme une zone naturelle ou foresti\u00e8re), la situation est fondamentalement diff\u00e9rente. Dans ce cas, non seulement la construction est punissable, mais aussi le maintenir<\/strong> de cette construction ill\u00e9gale. Tant que le b\u00e2timent, le rev\u00eatement ou l'annexe ill\u00e9gaux sont en place, l'infraction au code de la construction est commise chaque jour.<\/p>\n\n\n\n \u00c9tant donn\u00e9 que l'atteinte \u00e0 la pr\u00e9servation se r\u00e9p\u00e8te chaque jour, il est possible que ne se prescrit jamais<\/strong>. Cela signifie que les autorit\u00e9s peuvent se pr\u00e9senter \u00e0 tout moment pour faire respecter la loi.<\/p>\n\n\n\n Pour les inspecteurs, peu importe que l'infraction ait \u00e9t\u00e9 commise par vous ou par un ancien propri\u00e9taire il y a trente ans. Dans la pratique, nous constatons actuellement une forte augmentation du nombre de dossiers concernant le respect des mesures de pr\u00e9servation dans les zones spatialement fragiles, parfois m\u00eame dans des situations qui Pr\u00e9sent depuis 35 ans sans avoir chang\u00e9<\/strong> Il n'y a tout simplement pas de \u2018 prescription \u2019 dans les zones naturelles.<\/p>\n\n\n\n Lorsque l'inspection passe, cela ne se limite g\u00e9n\u00e9ralement pas \u00e0 une simple amende administrative. Comme il s'agit de zones \u00e0 haute valeur \u00e9cologique, les pouvoirs publics mettent tout en \u0153uvre pour progr\u00e8s dans le r\u00e9tablissement<\/strong>. Concr\u00e8tement, cela signifie :<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Lorsque vous achetez un bien immobilier \u00e0 la campagne, ne vous laissez jamais berner par l'argument suivant : \u201c\u00c7a fait trente ans que c'est l\u00e0, plus personne n'y pr\u00eate attention.<\/strong>\u201d <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Dans une r\u00e9serve naturelle, une infraction en mati\u00e8re de construction est une bombe \u00e0 retardement qui, t\u00f4t ou tard, vous co\u00fbtera cher. Ne vous laissez pas prendre au d\u00e9pourvu : un homme averti en vaut deux.<\/p>\n\n\n\nQu'est-ce que le d\u00e9lit de conservation ?<\/h3>\n\n\n\n
La dure r\u00e9alit\u00e9 : la prescription ne s'applique jamais en mati\u00e8re de conservation<\/h3>\n\n\n\n
Quelles sont les cons\u00e9quences en cas de non-respect de la r\u00e9glementation ?<\/h3>\n\n\n\n
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Notre conseil : \u00e9vitez les achats malavis\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n
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