{"id":33715,"date":"2026-05-26T08:00:00","date_gmt":"2026-05-26T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.confianz.be\/?p=33715"},"modified":"2026-05-26T14:53:03","modified_gmt":"2026-05-26T12:53:03","slug":"numero-nra-detruit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/nra-nummer-vernietigd\/","title":{"rendered":"La Cour supr\u00eame espagnole annule la question de l'ARN"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Les personnes qui poss\u00e8dent un bien immobilier en Espagne et le louent (occasionnellement) \u00e0 des touristes savent que la r\u00e9glementation relative aux locations de courte dur\u00e9e peut \u00eatre juridiquement complexe. Pour lutter contre la prolif\u00e9ration et la fraude, le gouvernement central espagnol a approuv\u00e9 un d\u00e9cret royal (<em>Real Decreto 1312\/2024<\/em>). Cette d\u00e9cision a introduit le registre national et unique des locations de courte dur\u00e9e (<em>Registro \u00danico de Arrendamientos \/ N\u00famero de Registro de Arrendamiento - NRA<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame espagnole (<em>Tribunal Supremo<\/em>) une ligne \u00e0 travers cela, cependant. Avec la r\u00e9cente <strong>arr\u00eat (Sentencia 620\/2026)<\/strong> le tribunal dispose du registre central <strong>annul\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Que se passe-t-il exactement et quelles sont les implications pratiques pour votre maison de vacances en Espagne ? Nous vous l'expliquons.<\/p>\n\n\n\n<div data-wp-interactive=\"core\/file\" class=\"wp-block-file\"><object data-wp-bind--hidden=\"!state.hasPdfPreview\" hidden class=\"wp-block-file__embed\" data=\"https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2026\/05\/sentencia-registro-unico-arrendamientos.pdf\" type=\"application\/pdf\" style=\"width:100%;height:600px\" aria-label=\"Contenu embarqu\u00e9 sentencia-registro-unico-arrendamientos.\"><\/object><a id=\"wp-block-file--media-f8ea9050-0a2e-4d97-98f4-6f373376ba1c\" href=\"https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2026\/05\/sentencia-registro-unico-arrendamientos.pdf\">sentencia-registro-unico-arrendamientos<\/a><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/app\/uploads\/2026\/05\/sentencia-registro-unico-arrendamientos.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-f8ea9050-0a2e-4d97-98f4-6f373376ba1c\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi un num\u00e9ro NRA \u00e9tait-il n\u00e9cessaire ? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gouvernement central de Madrid souhaitait que le registre cr\u00e9e un<strong><a href=\"https:\/\/www.confianz.be\/fr\/obligation-denregistrement-national-pour-les-plateformes-de-reservation\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.confianz.be\/nationale-registratieverplichting-voor-bookingplatformen\/\"> num\u00e9ro d'enregistrement national unique (NRA)<\/a><\/strong> imposer pour tout bien immobilier propos\u00e9 par des plateformes telles que Airbnb ou Booking.com. Pour ce faire, ils ont souhait\u00e9 que le registre national de la propri\u00e9t\u00e9 (<em>Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/em>) et de faire appel \u00e0 des notaires\/registraires en tant que m\u00e9canisme de contr\u00f4le. \u00c0 cet \u00e9gard, Madrid s'est r\u00e9f\u00e9r\u00e9 \u00e0 un nouveau r\u00e8glement europ\u00e9en (UE 2024\/1028) qui exige un meilleur partage des donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame d\u00e9clare maintenant - \u00e0 la suite d'un recours de la r\u00e9gion de Valence (<em>Generalitat Valenciana<\/em>) - que le gouvernement central a d\u00e9pass\u00e9 ses limites dans ce domaine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce n'est pas une surprise pour les initi\u00e9s. Le principal conseil consultatif du gouvernement espagnol (<em>Conseil d'\u00c9tat<\/em>) avait d\u00e9j\u00e0 mis en garde contre dix probl\u00e8mes constitutionnels majeurs dans un avis exceptionnellement tranch\u00e9 en d\u00e9cembre 2024. Le gouvernement n'a pas tenu compte de cet avis \u00e0 l'\u00e9poque, mais la Cour supr\u00eame lui pr\u00e9sente aujourd'hui le projet de loi : la Cour a confirm\u00e9 que Madrid avait viol\u00e9 la constitution espagnole.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi la Cour supr\u00eame est-elle intervenue ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espagne, les r\u00e9glementations relatives au tourisme et au logement sont une source de pr\u00e9occupation majeure. <strong>comp\u00e9tence exclusive des r\u00e9gions autonomes<\/strong> (comme l'Andalousie, la Communaut\u00e9 de Valence, la Catalogne ou les \u00eeles Bal\u00e9ares).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cour supr\u00eame a jug\u00e9 que l'\u00c9tat central n'avait pas d'argument constitutionnel valable pour \u00e9tablir le registre :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Il est <strong>pas de registre d'\u00e9tat civil<\/strong> (comme le registre de propri\u00e9t\u00e9 normal), mais un m\u00e9canisme de contr\u00f4le administratif.<\/li>\n\n\n\n<li>La coordination de la seule \u2018politique \u00e9conomique g\u00e9n\u00e9rale\u2019 d\u00e9passe les comp\u00e9tences f\u00e9d\u00e9rales. En effet, dans la pratique, le registre a fonctionn\u00e9 comme un <em> exigence d'une autorisation de facto<\/em> qui a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9 aux r\u00e8gles r\u00e9gionales.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9truit et qu'est-ce qui ne l'a pas \u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'arr\u00eat est un <em>partiel<\/em> l'annulation. Une ligne de d\u00e9marcation tr\u00e8s nette a \u00e9t\u00e9 trac\u00e9e entre ce que le gouvernement central peut et ne peut pas faire :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>D\u00e9truit (que l'\u00c9tat central ne le fasse pas)<\/strong><\/td><td><strong>Respect\u00e9 (reste en vigueur)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Le registre central (NRA)<\/strong> et l'obligation de demander un num\u00e9ro national aupr\u00e8s de Madrid.<\/td><td><strong>La fen\u00eatre unique num\u00e9rique (<em>Ventanilla \u00danica Digital<\/em>):<\/strong> Cette plateforme reste en place pour coordonner les donn\u00e9es entre les gouvernements.<\/td><\/tr><tr><td>Le r\u00f4le des bureaux d'enregistrement nationaux (<em>Registradores<\/em>) pour v\u00e9rifier si vous remplissez les conditions requises en mati\u00e8re de tourisme.<\/td><td><strong>Le devoir d'information pour les plateformes :<\/strong> Airbnb, Booking, etc. doivent toujours transmettre des donn\u00e9es conform\u00e9ment aux r\u00e8gles de l'UE.<\/td><\/tr><tr><td>Le num\u00e9ro NRA est une condition d'admission suppl\u00e9mentaire \u2018d\u00e9guis\u00e9e\u2019 pour faire de la publicit\u00e9.<\/td><td><strong>Collecte de donn\u00e9es statistiques :<\/strong> L'\u00c9tat central peut continuer \u00e0 collecter et \u00e0 partager des donn\u00e9es avec l'UE \u00e0 des fins statistiques.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu'est-ce que cela signifie concr\u00e8tement pour vous en tant que propri\u00e9taire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En bref : <strong>le retour au calme au niveau r\u00e9gional et la duplication administrative sont exclus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le syst\u00e8me national d'ANR ayant \u00e9t\u00e9 annul\u00e9, l'accent est mis, pour le 100%, sur les r\u00e8gles de la r\u00e9gion autonome et de la municipalit\u00e9 o\u00f9 se trouve votre propri\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous louez en Andalousie, sur la Costa Blanca, en Catalogne ou ailleurs ? Dans ce cas, vous <strong>pas de num\u00e9ro f\u00e9d\u00e9ral suppl\u00e9mentaire<\/strong> Plus d'informations sur demande.<\/li>\n\n\n\n<li>Votre demande existante ou nouvelle <strong>licence r\u00e9gionale de tourisme (<em>licencia tur\u00edstica<\/em>)<\/strong> reste le seul document valable et d\u00e9cisif.<\/li>\n\n\n\n<li>Les plateformes (Airbnb, Booking.com) ne peuvent plus bloquer vos annonces en raison de l'absence d'un num\u00e9ro NRA central, \u00e0 condition que votre licence r\u00e9gionale soit en r\u00e8gle.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9gions et les municipalit\u00e9s conservent donc d\u00e9finitivement le droit exclusif de d\u00e9terminer o\u00f9, pendant combien de temps et dans quelles conditions les locations peuvent \u00eatre effectu\u00e9es sur leur territoire.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie vastgoed bezit in Spanje en dit (af en toe) verhuurt aan toeristen, weet dat de regelgeving rondom kortetermijnverhuur een juridisch complex kan zijn. Om wildgroei tegen te gaan en fraude aan te pakken, keurde de centrale Spaanse regering eind 2024 een Koninklijk Besluit (Real Decreto 1312\/2024) goed. 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